1. #1456
    desolation's Avatar
    Registered
    27/08/06
    Location
    /
    Posts
    16,511
    iTrader
    28 (97%)
    Mentioned
    23 Post(s)
    Reputation
    100/419
    Hypothecaire beloftes geven ze al helemaal niet graag meer, een van mijn kameraden hebben ze daar ook een heel traject van simulaties mee laten doorlopen (en die gast verdient evenveel als het gemiddeld gezinsinkomen). Einde rit geweigerd, moest in mandaat;
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #1457
    NemesisBE's Avatar
    Registered
    28/07/02
    Location
    Kessel-Lo
    Posts
    24,052
    iTrader
    0
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    4/331
    Nog enige toelichting gehad net: de kredietverstrekker wil dus effectief niet meer dan 19.000 uitlenen als heropname, omdat ze geen extra waarborg willen/kunnen voorzien voor die extra 4.500 euro
    "Wovon man nicht sprechen kann, darüber muß man schweigen." - Ludwig Wittgenstein
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #1458
    Musk's Avatar
    Registered
    21/07/02
    Location
    Limburg
    Posts
    13,389
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    22 Post(s)
    Reputation
    109/641
    Quote Originally Posted by desolation View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Hypothecaire beloftes geven ze al helemaal niet graag meer, een van mijn kameraden hebben ze daar ook een heel traject van simulaties mee laten doorlopen (en die gast verdient evenveel als het gemiddeld gezinsinkomen). Einde rit geweigerd, moest in mandaat;
    Ik heb onlangs thans zonder problemen 25k extra onder belofte gekregen.

    Edit: klopt ni, 't was 18,5k
    Last edited by Musk; 14-08-2020 at 12:33.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #1459
    stungunner's Avatar
    Registered
    24/08/10
    Location
    Scheldewindeke
    Posts
    3,008
    iTrader
    0
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    31/378
    Quote Originally Posted by NemesisBE View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Geen huis kopen, maar een garagebox die we al huren en die nu verkocht wordt wegens overlijden van de eigenaar.
    Vraagprijs 25.000 euro, kunnen afbieden tot 23.500.
    Volgens de bank in alle contacten die we hadden geen probleem om te lenen (we hebben bijna 2j een woonkrediet lopen bij hen voor de aankoop van ons eerste huis).
    Gisteren compromis getekend, vandaag te horen gekregen van de bank dat we toch 'maar' 19.000 euro kunnen lenen.

    Iemand ooit al zoiets meegemaakt? (maar goed dat er een opschortende voorwaarde tot verkrijgen van lening in het compromis staat)
    Wij hebben het ook meegemaakt, nog wat erger eigenlijk.

    Wij hadden 100% lening aangevraagd voor de aankoop van ons huis.

    Van de medewerker van de bank hadden we zwart op wit op mail dat de lening was goedgekeurd, mits de schatting van de woning niet lager lag dan het aankoopbedrag. Die schatting was effectief hoger (al vond ik die nog een pak te laag, die medewerkster van dat bureau was echt allesbehalve op de hoogte, kwam gewoon eens rondlopen in de woning, na een half uur was die weer weg. Ik heb zelf nog schattingen gedaan tijdens mijn stage, daar was ik een paar uur zoet mee toen), alles sleepte wel nogal lang aan, wij gingen de compromis tekenen zonder opschortende voorwaarde omdat we toch de goedkeuring hadden zwart op wit.

    Een uur voor onze afspraak met de verkopers krijgen we telefoon van de bankmedewerker: "ik heb goed nieuws, de lening is definitief goedgekeurd.... voor 90%". Wij uiteraard van onze stoel gevallen. Niet dat we die 10% niet zelf konden betalen, maar we hadden zelf ons financieel plaatje goed doordacht en met reden een 100% lening aangevraagd. Uiteraard niet akkoord, compromis toch getekend mét opschortende voorwaarde toegevoegd.

    Ander filiaal van onze bank gecontacteerd (het ene is van de keten zelf, het nieuwe kantoor een zelfstandig). Die hadden een iets langere arm en hebben ervoor gezorgd dat de lening effectief werd goedgekeurd, zelfs aan een nog lager tarief, ze konden ook moeilijk anders gezien het zwart op wit op mail stond. Uiteraard al onze zaken overgezet naar dat nieuwe kantoor.

    Achteraf horen we van een medewerker van het oude kantoor dat het niet het eerste probleem is met die medewerker daar, dat hij niet op zijn plaats zit, te jong is,... ik denk zelfs dat hij nu werd ontslagen.

    Ik had al van bij het begin geen goed gevoel bij die medewerker, en is later dus ook zo gebleken.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #1460
    NemesisBE's Avatar
    Registered
    28/07/02
    Location
    Kessel-Lo
    Posts
    24,052
    iTrader
    0
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    4/331
    Hm we hebben het nu wel via het hoofdkantoor in Leuven gedaan. Maar mss dat we nog wel eens contact opnemen met de het hoofd van dat kantoor. Die heeft ons met onze woonlening ook erge scherpe voorstellen gedaan.
    "Wovon man nicht sprechen kann, darüber muß man schweigen." - Ludwig Wittgenstein
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #1461
    TNTim's Avatar
    Registered
    09/07/13
    Location
    Dichtbij
    Posts
    2,711
    iTrader
    13 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    4/156
    Even de thread ge(mis)bruiken om een vraag te stellen:
    Onze woning is een halfopen bebouwing.
    We zijn al jaren aan het uitkijken naar een open bebouwing die ons beter/leuker/handiger lijkt, maar onder 500.000€ vinden we dat niet. Meer dan 500.000€ kunnen/willen we niet geven.

    Tijdje terug hebben we onze zoektocht opgegeven en we hebben in juni 2020 een opbrengsteigendom gekocht.

    Paar jaar terug had ik aan de eigenaar van het huis naast ons gezegd dat als hij ooit zijn huis verkoopt, hij me gerust mocht contacteren.
    (Zowel bij mijn ouders als grootouders werden de woningen ernaast verkocht en kwam in de plaats een appartementenblok, gedaan met de rust.)
    Huis naast ons staat al jaren leeg en was het ouderlijk huis van de eigenaar. Deze week telefoon, eigenaar wenst zijn huis te verkopen.
    Net nadat we een opbrengsteigendom kochten en een groot deel van onze centen daarin steekt...

    Als we een bod doen op de woning naast ons wordt onze situatie min of meer de volgende:
    Leningen tbv 1.600 à 1.700€/maand
    Werkinkomen samen: 4.200€/maand (beide deeltijds, geen plannen om ooit terug voltijds te werken of om minder te werken)
    Huurinkomen: zeker 1.200€/maand

    Buffer van +-20.000€

    Mijn vrouw vindt dat een te groot risico.
    3x grondlasten, 3x brandverzekering, 3x een huis waar iets kan kapot gaan dat op onze kosten moet gerepareerd worden.
    Onze auto's zijn niet meer van de jongste (beide geen bedrijfswagen) en we hebben 2 kinderen.

    Wat is jullie mening?
    Handen afhouden of toch springen?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #1462
    phate_13's Avatar
    Registered
    08/10/03
    Posts
    9,487
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    6 Post(s)
    Reputation
    2/276
    Ik zie het probleem niet? €1700 op een inkomen van €5400.

    Dat is minder dan 1/3de dat hier naartoe gaat, als je het zo bekijkt.

    Oftewel moet je verder al hele hoge vaste kosten hebben, maar dat moet je zelf uittellen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #1463
    TNTim's Avatar
    Registered
    09/07/13
    Location
    Dichtbij
    Posts
    2,711
    iTrader
    13 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    4/156
    @phate_13
    Bedankt voor de input!

    Nee hoor, lage kosten eigenlijk. We zijn verre van big spenders.

    Het is dat het nogal rap gaat ineens. We hebben nog nooit iets verhuurd en nu zouden we op 2 maanden tijd de beslissing nemen om twee woningen te kopen om te verhuren.
    Maar dit is waarschijnlijk een opportuniteit die zich niet vaak meer zal voordoen...
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #1464
    ToasT's Avatar
    Registered
    01/07/02
    Location
    Pittem
    Posts
    6,804
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    15/71
    Die andere woning kunt ge natuurlijk altijd opnieuw verkopen, maar zo kunt ge wel kiezen wie uw buren worden. "Een goeie buur is beter dan een verre vriend" is een spreuk die al lang mee gaat en ook meer dan terecht.
    "Even the best of plans will not survive the encounter with the enemy" - Helmuth von Moltke
    1 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #1465
    phate_13's Avatar
    Registered
    08/10/03
    Posts
    9,487
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    6 Post(s)
    Reputation
    2/276
    Andere manier om het te bekijken, is ook in absolute termen : Je houdt 3700 euro over. Dat is meer dan de meeste gezinsinkomens in totaal. En meer dan genoeg om mee rond te komen. Zelfs als je gewone beroepsinkomen zou halveren (al zou ik niet weten hoe dit zelfs zou moeten gebeuren, dan moeten jullie al beiden iets serieus aan de hand krijgen), dan heb je 3300 euro -1700 euro = 1600 euro. Wat nog altijd voldoende zou zijn om rond te komen. Al zal het dan, afhankelijk van levensstijl en onverwachte kosten, misschien wat krapper zitten.

    Aan de andere kant, wat is de kans dat er op die korte tijd iets gebeurd. Als ik het zo bekijk, en als je zegt weinig uit te geven, dan zal de spaarbuffer toch terug serieus de hoogte inschieten op korte termijn.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #1466
    Mulan's Avatar
    Registered
    02/01/16
    Location
    Oudenaarde
    Posts
    5,499
    iTrader
    0
    Mentioned
    26 Post(s)
    Reputation
    37/553
    Ik zou het eerlijk gezegd ook doen, het huis op de Kruise kunt ge in uiterste nood ook nog altijd verkopen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #1467
    TNTim's Avatar
    Registered
    09/07/13
    Location
    Dichtbij
    Posts
    2,711
    iTrader
    13 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    4/156
    @phate_13
    Van het werkinkomen zijn we redelijk zeker, daar ligt de onzekerheid niet. We werken beide reeds meerdere jaren voor dezelfde werkgever met een vast contract en ik zie dit niet snel veranderen.
    (Tenzij we fysiek iets voor hebben natuurlijk)

    De "vrees" ligt eerder bij de te verhuren eigendommen. We hebben nog nooit iets verhuurd en weten niet wat we daar mogen verwachten.
    Wat je het veelal hoort/leest zijn de horrorverhalen, mensen die probleemloos verhuren maken daar niet zoveel commotie rond denk ik...

    De situatie nu, na de eerste opbrengsteigendom, is een enorme comfortsituatie. We behouden een buffer van 3x onze jaaruitgaven.
    Dat wordt hierdoor gereduceerd tot +-8 maanden buffer en 3 huizen waar kosten aan kunnen zijn. M.a.w. 3 boilers/keukens/waterleidingen/daken/... die kapot kunnen gaan.

    Als we de eerste jaren probleemloos kunnen verhuren, zitten we waarschijnlijk idd op rozen.
    Als dat heel vlot blijft verlopen, kunnen we de leningen mogelijks op 10 jaar volledig afbetalen en dan hebben we na 10 jaar +-1.000€ netto erbij maandelijks.

    Ik denk dat het de bedragen zijn die ons afschrikken.
    Van 500€/maand naar 1.700€/maand.
    Van 75.000€ openstaande lening naar 370.000€ openstaande lening.

    Quote Originally Posted by Mulan View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik zou het eerlijk gezegd ook doen, het huis op de Kruise kunt ge in uiterste nood ook nog altijd verkopen.
    Klopt.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #1468
    stungunner's Avatar
    Registered
    24/08/10
    Location
    Scheldewindeke
    Posts
    3,008
    iTrader
    0
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    31/378
    Quote Originally Posted by TNTim View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Even de thread ge(mis)bruiken om een vraag te stellen:
    Onze woning is een halfopen bebouwing.
    We zijn al jaren aan het uitkijken naar een open bebouwing die ons beter/leuker/handiger lijkt, maar onder 500.000€ vinden we dat niet. Meer dan 500.000€ kunnen/willen we niet geven.

    Tijdje terug hebben we onze zoektocht opgegeven en we hebben in juni 2020 een opbrengsteigendom gekocht.

    Paar jaar terug had ik aan de eigenaar van het huis naast ons gezegd dat als hij ooit zijn huis verkoopt, hij me gerust mocht contacteren.
    (Zowel bij mijn ouders als grootouders werden de woningen ernaast verkocht en kwam in de plaats een appartementenblok, gedaan met de rust.)
    Huis naast ons staat al jaren leeg en was het ouderlijk huis van de eigenaar. Deze week telefoon, eigenaar wenst zijn huis te verkopen.
    Net nadat we een opbrengsteigendom kochten en een groot deel van onze centen daarin steekt...

    Als we een bod doen op de woning naast ons wordt onze situatie min of meer de volgende:
    Leningen tbv 1.600 à 1.700€/maand
    Werkinkomen samen: 4.200€/maand (beide deeltijds, geen plannen om ooit terug voltijds te werken of om minder te werken)
    Huurinkomen: zeker 1.200€/maand

    Buffer van +-20.000€

    Mijn vrouw vindt dat een te groot risico.
    3x grondlasten, 3x brandverzekering, 3x een huis waar iets kan kapot gaan dat op onze kosten moet gerepareerd worden.
    Onze auto's zijn niet meer van de jongste (beide geen bedrijfswagen) en we hebben 2 kinderen.

    Wat is jullie mening?
    Handen afhouden of toch springen?
    Het huis naast jullie, hoe oud is dat huis? Want als ik het goed begrijp ga je het verhuren? Als het al jaren leeg staat, ga ik er van uit dat er nu meteen wellicht wel wat kosten zijn om het in orde te zetten?

    Hou er in dit geval ook rekening mee dat je snel onverwachte kosten kan krijgen die je moet oplossen om het verhuurbaar te houden (ketel, kranen, sanitair, oven, vaatwas,... kunnen allemaal plots de geest geven). Komt daar ook nog bij dat in de toekomst niet of slecht geïsoleerde of energieverslindende woningen niet meer kunnen verhuurd worden zonder deze problemen aan te pakken.

    Een oude woning is, tenzij je rekening houdt met een grondige (energetische) renovatie, quasi nooit een goede opbrengsteigendom.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #1469

    Registered
    29/07/15
    Location
    Kortrijk
    Posts
    6,928
    iTrader
    0
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    8/144
    Quote Originally Posted by TNTim View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    De "vrees" ligt eerder bij de te verhuren eigendommen. We hebben nog nooit iets verhuurd en weten niet wat we daar mogen verwachten.
    Wat je het veelal hoort/leest zijn de horrorverhalen, mensen die probleemloos verhuren maken daar niet zoveel commotie rond denk ik...
    De mensen met de horrorverhalen blijven uiteindelijk ook gewoon verder verhuren.
    Ik heb intussen redelijk wat vrienden die verhuren en velen onder hen hebben al wat meegemaakt met een slechte huurder.
    Maar geen enkel van hen is gestopt met te verhuren.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #1470

    Registered
    01/04/20
    Posts
    667
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    13/62
    Ik zou het niet doen.
    Zoals stungunner zegt: oudere eigendom verhuren is meestal geen goed idee. Ik merk ook dat oudere woningen eerder een “marginaler” publiek aantrekken.
    En wil je echt dat je huurder naast je woont? Bij het minste staan ze aan uw deur, horen/zien alles wat je doet, wat bij ruzie,... Buiten het financiële zou ik daar toch ook even over nadenken.


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in