1. #1321
    Remake's Avatar
    Registered
    29/04/18
    Location
    Stavele
    Posts
    1,964
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    9 Post(s)
    Reputation
    15/275
    Quote Originally Posted by Unlimited View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Opnieuw jullie bevindingen nodig


    thoughts?

    https://www.immofrancois.be/nl/te-ko...6-7b44371217e3
    Weinig geld voor 57.000m²!

    Ken die regio daar niet, maar lijkt me toch vrij goed huis voor dat geld?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #1322
    Mulan's Avatar
    Registered
    02/01/16
    Location
    Oudenaarde
    Posts
    5,499
    iTrader
    0
    Mentioned
    26 Post(s)
    Reputation
    37/553
    Quote Originally Posted by Unlimited View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Opnieuw jullie bevindingen nodig


    thoughts?

    https://www.immofrancois.be/nl/te-ko...6-7b44371217e3
    Ziet er mij een proper onderhouden huis uit, mocht het dichter bij mij liggen zou ik waarschijnlijk ook wel gaan kijken.
    Lijkt me een goede prijs - kwaliteit.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #1323
    DogFacedGod's Avatar
    Registered
    21/01/05
    Location
    Gent
    Posts
    5,946
    iTrader
    14 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    0/309
    Quote Originally Posted by Unlimited View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Opnieuw jullie bevindingen nodig


    thoughts?

    https://www.immofrancois.be/nl/te-ko...6-7b44371217e3
    Uit curiositeit, hoeveel budget schat je in om zoiets te renoveren.
    - elektriciteit
    - verwarming
    - isolatie
    - ramen
    - boiler
    - warmtepomp/panelen?
    o/
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #1324
    phate_13's Avatar
    Registered
    08/10/03
    Posts
    9,487
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    6 Post(s)
    Reputation
    2/276
    Quote Originally Posted by Li1quid View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Update: heb er naast gebeten..

    Het is toch erg gesteld op de huizenmarkt. Er komt heel weinig te koop in mijn segment. (250k - 300k)
    Absoluut. Zelf uiteindelijk ook, een huis moeten tegenkomen op facebook dat ne makelaar er op gezet had als "binnenkort beschikbaar", met ne foto of 3. Direct gebeld wanneer ik kon, ofja, eerste menselijk uur, was rond 12h s'avonds online gezet (vanop het werk heel moeilijk, toch een paar keer tijd voor gemaakt. Ik eerst op zijne voicemail (+-9h), hij op de mijne, ik op de zijne(+-10h), hij op de mijne, derde keer eindelijk binnen geraakt (+-11h).

    Dan toch een afspraak kunnen vastkrijgen voor de week erop maandag, was de eerste bezoekdag. Was ik zogezegd de derde, maar had mijn afspraak dan wel voor nr. 1 en 2. (Kon niet later gaan bezichtigen door middagpost). Lekker ingewikkeld.

    Gaan bezichtigen, direct beginnen twijfelen, want ik wist dat het een kwestie was van vraagprijs bieden of dat het geen nut had. (Ook bovenkant van mijn budget, om het makkelijker te maken. ) Nr 1 komt na mij, gaat rond doet een bod. Nr 2 komt niet opdagen. Ik terwijl nog altijd aant twijfelen, ter plaatse, uiteindelijk vraagprijs geboden. Waarbij de makelaar achteraf nog vragen zou gehad hebben of er niet overgeboden zou mogen worden.

    Dusja, kwestie van snel zijn en van chance hebben. Ook zeker altijd vragen of het pand verkocht is als de vraagprijs geboden word. Om situaties zoals hierboven, voor jezelf te vermijden. (Niet dat jij de vraagprijs biedt en er toch langs zou grijpen.)
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #1325
    LaCucaracha's Avatar
    Registered
    18/07/02
    Posts
    7,257
    iTrader
    42 (92%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    35/82
    Quote Originally Posted by Li1quid View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Update: heb er naast gebeten..

    Het is toch erg gesteld op de huizenmarkt. Er komt heel weinig te koop in mijn segment. (250k - 300k)
    Dan moet je eens in mijn segment komen kijken

    Woning in Kontich1e dag te koop, wij 4e koppel dat langskwam en vraagprijs geboden van 739k zonder opsch vw krediet... Helaas had koppel net voor ons al vraagprijs geboden, wel met opsch vw krediet, maar makelaar heeft hen nog de kans gegeven om dat bod aan te passen...
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #1326

    Registered
    12/08/16
    Location
    Ternat
    Posts
    879
    iTrader
    0
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    10/157
    Quote Originally Posted by LaCucaracha View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Dan moet je eens in mijn segment komen kijken

    Woning in Kontich1e dag te koop, wij 4e koppel dat langskwam en vraagprijs geboden van 739k zonder opsch vw krediet... Helaas had koppel net voor ons al vraagprijs geboden, wel met opsch vw krediet, maar makelaar heeft hen nog de kans gegeven om dat bod aan te passen...
    En zo krijg je drama's.
    Vrienden van ons hebben het volgende verteld: vorige zomer stond er een huis tegen Gent te koop. Absolute bitch van een makelaar, constant druk zetten, liegen over hoe lang het te koop stond (tip voor makelaars: internet vergeet niet) etc. Toen ze dan na weken bod en tegenbod afkwam met 'ja er is nog een koppel jullie moeten nu hoger bieden' hebben onze vrienden dat dan ook niet gedaan. En uiteindelijk was het huis dan toch verkocht, aan een ander koppel.
    Fast forward naar dit voorjaar en het huis staat weer op de markt. Dus onze vrienden bellen het kantoor (zelfde kantoor als vorig jaar). Kantoordirecteur staat hen te woord en zegt dat de makelaar ondertussen niet meer daar werkt. Maar dat het huis inderdaad terug op de markt staat omdat de kopers de lening niet hebben rondgekregen. Plot twist: het is zo lang van de markt geweest omdat ze geen opschortende voorwaarden hadden opgenomen. Dus dat is een heel gedoe geweest toen ze geen lening kregen, en uiteindelijk hebben ze de schadevergoeding (10%) moeten betalen. Dat was een huis van >500K trouwens.
    Eindverantwoordelijken voor die boete zijn zijzelf natuurlijk, maar wat een rol van de makelaar ook. Zo'n tactiek van maximum pressure is echt niet ethisch, en sommige kopers zullen zich dan laten verleiden om domme dingen te doen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #1327
    Remake's Avatar
    Registered
    29/04/18
    Location
    Stavele
    Posts
    1,964
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    9 Post(s)
    Reputation
    15/275
    Quote Originally Posted by parabellum View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    En zo krijg je drama's.
    Vrienden van ons hebben het volgende verteld: vorige zomer stond er een huis tegen Gent te koop. Absolute bitch van een makelaar, constant druk zetten, liegen over hoe lang het te koop stond (tip voor makelaars: internet vergeet niet) etc. Toen ze dan na weken bod en tegenbod afkwam met 'ja er is nog een koppel jullie moeten nu hoger bieden' hebben onze vrienden dat dan ook niet gedaan. En uiteindelijk was het huis dan toch verkocht, aan een ander koppel.
    Fast forward naar dit voorjaar en het huis staat weer op de markt. Dus onze vrienden bellen het kantoor (zelfde kantoor als vorig jaar). Kantoordirecteur staat hen te woord en zegt dat de makelaar ondertussen niet meer daar werkt. Maar dat het huis inderdaad terug op de markt staat omdat de kopers de lening niet hebben rondgekregen. Plot twist: het is zo lang van de markt geweest omdat ze geen opschortende voorwaarden hadden opgenomen. Dus dat is een heel gedoe geweest toen ze geen lening kregen, en uiteindelijk hebben ze de schadevergoeding (10%) moeten betalen. Dat was een huis van >500K trouwens.
    Eindverantwoordelijken voor die boete zijn zijzelf natuurlijk, maar wat een rol van de makelaar ook. Zo'n tactiek van maximum pressure is echt niet ethisch, en sommige kopers zullen zich dan laten verleiden om domme dingen te doen.
    Ik ben nog maar 1 makelaar tegengekomen die niet de maximum pressure tactiek hanteerde, en die hanteerde dat dan ook over de hele lijn (geen reclame, geen actieve zoektochten, ...), dus had zelden succes.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #1328

    Registered
    19/02/12
    Posts
    5,378
    iTrader
    0
    Mentioned
    16 Post(s)
    Reputation
    8/789
    Wie doet er dan ook een bod van over het half miljoen zonder zekerheid dat je dit wel kan betalen.
    Zit de makelaar voor niks tussen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #1329
    Musk's Avatar
    Registered
    21/07/02
    Location
    Limburg
    Posts
    13,389
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    22 Post(s)
    Reputation
    109/641
    Ik blijf het nog altijd raar vinden dat zoveel mensen op huizenjacht gaan zonder éérst eens een paar banken (of toch al zeker de huisbank) te consulteren over wat er al dan niet mogelijk is?

    Wij hadden nog geen enkel huis bezocht, maar hadden wel al een aantal simulaties van bij verschillende banken op zak, rond het absolute maxbudget dat we voor ogen hadden.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #1330

    Registered
    12/08/16
    Location
    Ternat
    Posts
    879
    iTrader
    0
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    10/157
    Quote Originally Posted by Remake View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik ben nog maar 1 makelaar tegengekomen die niet de maximum pressure tactiek hanteerde, en die hanteerde dat dan ook over de hele lijn (geen reclame, geen actieve zoektochten, ...), dus had zelden succes.
    Ik heb zelf contact gehad met een tiental makelaars toen wij op zoek waren naar een huis, en daarvan kwam er geen enkele in de buurt van wat ik over deze makelaar heb gehoord. Ook flagrante leugens trouwens ('huis staat nog maar net te koop'. Je kan de advertentie van 6 maanden geleden nog terugvinden. 'Ja maar dat was een ander kantoor en ik wil niet roddelen maar die zijn gewoon echt niet goed'. De advertentie werd toen ook al geplaatst door het kantoor waar jij voor werkt).

    En ik ben het eens dat dat koppel de eindverantwoordelijkheid draagt. Maar niet iedereen gaat even goed met geld om en sommigen gaan nog slechter met geld om als ze onder druk worden gezet. Ik zou het niet voorhebben maar ik moest dan ook niet per se het duurste en grootste huis hebben dat we ons konden permitteren.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #1331
    Japser's Avatar
    Registered
    23/06/04
    Location
    melle
    Posts
    8,023
    iTrader
    13 (100%)
    Mentioned
    13 Post(s)
    Reputation
    3/81
    Quote Originally Posted by DogFacedGod View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Uit curiositeit, hoeveel budget schat je in om zoiets te renoveren.
    - elektriciteit
    - verwarming
    - isolatie
    - ramen
    - boiler
    - warmtepomp/panelen?
    Ik heb hier redelijk veel zelf gedaan en zonder ramen kom ik op 75K uit voor de voor u opgesomde kosten.
    Geen structurele werken uitgevoerd dus muren plaaster er af, elektriciteit en waterbuizen opnieuw leggen. Alle chauffages veranderen & nieuwe condensketel.
    Warmtepompboiler (stand alone)
    Dit is ook wel incl nieuw geplaatste keuken en volledig nieuwe tegels (tegel op tegel) op de gelijkvloers.
    1e verdiep ligt er laminaat en op de zolder heb ik alles opgeschuurd en liggen er nog de oude houten vloer.

    Heb nu wel gezien dat alles wat we laten uitvoeren wel echt veel duurder was (tel 500€/dag voor een installateur)
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #1332
    Japser's Avatar
    Registered
    23/06/04
    Location
    melle
    Posts
    8,023
    iTrader
    13 (100%)
    Mentioned
    13 Post(s)
    Reputation
    3/81
    Quote Originally Posted by Musk View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik blijf het nog altijd raar vinden dat zoveel mensen op huizenjacht gaan zonder éérst eens een paar banken (of toch al zeker de huisbank) te consulteren over wat er al dan niet mogelijk is?

    Wij hadden nog geen enkel huis bezocht, maar hadden wel al een aantal simulaties van bij verschillende banken op zak, rond het absolute maxbudget dat we voor ogen hadden.
    Zeker omdat dit met internet welgeteld 5 min werk is...
    Tik even al je gegevens bij hellobank & keytrade in en je weet al sowieso of je in aanmerking komt voor een lening.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #1333

    Registered
    12/08/16
    Location
    Ternat
    Posts
    879
    iTrader
    0
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    10/157
    Quote Originally Posted by Japser View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Zeker omdat dit met internet welgeteld 5 min werk is...
    Tik even al je gegevens bij hellobank & keytrade in en je weet al sowieso of je in aanmerking komt voor een lening.
    Ik denk dat het vaak eerder over 'reken je rijk' gaat. Als een bank (of website) bijvoorbeeld een lening van 400.000 als mogelijkheid geeft beginnen ze te rekenen. Ze zullen een lagere rentevoet kunnen onderhandelen dus dat betekent een hoger bedrag. Ze vinden van zichzelf dat ze een opslag verdienen dus dat komt wel goed dus dat betekent een hoger bedrag. Ze hebben maaltijdcheques dus dat betekent een hoger bedrag. Er is (toen toch nog) de fiscale aftrek dus dat betekent een hoger bedrag.
    Soit, ik ken die mensen niet, ik weet niet waarom ze dat gedaan hebben. Voor hetzelfde geld is een van de twee de dag na het tekenen van het compromis in een zwaar ongeval terechtgekomen en staat die voor de rest van zijn/haar leven op invaliditeit. Financiële onkunde is realistischer maar heel misschien was het brute pech.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #1334
    MrKend54l's Avatar
    Registered
    01/08/04
    Location
    De K.
    Posts
    29,744
    iTrader
    51 (100%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    36/826
    Quote Originally Posted by Musk View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik blijf het nog altijd raar vinden dat zoveel mensen op huizenjacht gaan zonder éérst eens een paar banken (of toch al zeker de huisbank) te consulteren over wat er al dan niet mogelijk is?

    Wij hadden nog geen enkel huis bezocht, maar hadden wel al een aantal simulaties van bij verschillende banken op zak, rond het absolute maxbudget dat we voor ogen hadden.
    Ik heb nog niet geweten in het recent verleden dat iemand geen lening kon krijgen alvast. Iemand die solvabel is en realistisch is natuurlijk.
    Banken laten al meer toe dan echt comfortabel is. En als men u echt een heel hoge rente in uw nek draait dan is dat nu 2,5%? Wat nog altijd geen drol is.
    Maturity is often more absurd than youth and very frequently is most unjust to youth
    PSN:Mrkend54l
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #1335
    phate_13's Avatar
    Registered
    08/10/03
    Posts
    9,487
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    6 Post(s)
    Reputation
    2/276
    Genoeg mensen die niets realistisch en/of solvabel zijn lijkt me.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in