-
29-07-2020, 15:41 #1321Member
- Registered
- 29/04/18
- Location
- Stavele
- Posts
- 1,964
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 9 Post(s)
- Reputation
- 15/275
no votes
Reply With Quote
-
-
29-07-2020, 15:51 #1322Member
- Registered
- 02/01/16
- Location
- Oudenaarde
- Posts
- 5,499
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 26 Post(s)
- Reputation
- 37/553
no votes
Reply With Quote
-
29-07-2020, 16:01 #1323Member
- Registered
- 21/01/05
- Location
- Gent
- Posts
- 5,946
- iTrader
- 14 (100%)
- Mentioned
- 4 Post(s)
- Reputation
- 0/309
no votes
Reply With Quote
-
29-07-2020, 17:18 #1324
Absoluut. Zelf uiteindelijk ook, een huis moeten tegenkomen op facebook dat ne makelaar er op gezet had als "binnenkort beschikbaar", met ne foto of 3. Direct gebeld wanneer ik kon, ofja, eerste menselijk uur, was rond 12h s'avonds online gezet (vanop het werk heel moeilijk, toch een paar keer tijd voor gemaakt. Ik eerst op zijne voicemail (+-9h), hij op de mijne, ik op de zijne(+-10h), hij op de mijne, derde keer eindelijk binnen geraakt (+-11h).
Dan toch een afspraak kunnen vastkrijgen voor de week erop maandag, was de eerste bezoekdag. Was ik zogezegd de derde, maar had mijn afspraak dan wel voor nr. 1 en 2. (Kon niet later gaan bezichtigen door middagpost). Lekker ingewikkeld.
Gaan bezichtigen, direct beginnen twijfelen, want ik wist dat het een kwestie was van vraagprijs bieden of dat het geen nut had. (Ook bovenkant van mijn budget, om het makkelijker te maken.
) Nr 1 komt na mij, gaat rond doet een bod. Nr 2 komt niet opdagen. Ik terwijl nog altijd aant twijfelen, ter plaatse, uiteindelijk vraagprijs geboden. Waarbij de makelaar achteraf nog vragen zou gehad hebben of er niet overgeboden zou mogen worden.
Dusja, kwestie van snel zijn en van chance hebben. Ook zeker altijd vragen of het pand verkocht is als de vraagprijs geboden word. Om situaties zoals hierboven, voor jezelf te vermijden. (Niet dat jij de vraagprijs biedt en er toch langs zou grijpen.)no votes
Reply With Quote
-
29-07-2020, 17:33 #1325
Dan moet je eens in mijn segment komen kijken

Woning in Kontich1e dag te koop, wij 4e koppel dat langskwam en vraagprijs geboden van 739k zonder opsch vw krediet... Helaas had koppel net voor ons al vraagprijs geboden, wel met opsch vw krediet, maar makelaar heeft hen nog de kans gegeven om dat bod aan te passen...no votes
Reply With Quote
-
29-07-2020, 17:55 #1326
En zo krijg je drama's.
Vrienden van ons hebben het volgende verteld: vorige zomer stond er een huis tegen Gent te koop. Absolute bitch van een makelaar, constant druk zetten, liegen over hoe lang het te koop stond (tip voor makelaars: internet vergeet niet) etc. Toen ze dan na weken bod en tegenbod afkwam met 'ja er is nog een koppel jullie moeten nu hoger bieden' hebben onze vrienden dat dan ook niet gedaan. En uiteindelijk was het huis dan toch verkocht, aan een ander koppel.
Fast forward naar dit voorjaar en het huis staat weer op de markt. Dus onze vrienden bellen het kantoor (zelfde kantoor als vorig jaar). Kantoordirecteur staat hen te woord en zegt dat de makelaar ondertussen niet meer daar werkt. Maar dat het huis inderdaad terug op de markt staat omdat de kopers de lening niet hebben rondgekregen. Plot twist: het is zo lang van de markt geweest omdat ze geen opschortende voorwaarden hadden opgenomen. Dus dat is een heel gedoe geweest toen ze geen lening kregen, en uiteindelijk hebben ze de schadevergoeding (10%) moeten betalen. Dat was een huis van >500K trouwens.
Eindverantwoordelijken voor die boete zijn zijzelf natuurlijk, maar wat een rol van de makelaar ook. Zo'n tactiek van maximum pressure is echt niet ethisch, en sommige kopers zullen zich dan laten verleiden om domme dingen te doen.no votes
Reply With Quote
-
29-07-2020, 17:59 #1327Member
- Registered
- 29/04/18
- Location
- Stavele
- Posts
- 1,964
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 9 Post(s)
- Reputation
- 15/275
Ik ben nog maar 1 makelaar tegengekomen die niet de maximum pressure tactiek hanteerde, en die hanteerde dat dan ook over de hele lijn (geen reclame, geen actieve zoektochten, ...), dus had zelden succes.
no votes
Reply With Quote
-
29-07-2020, 18:01 #1328
Wie doet er dan ook een bod van over het half miljoen zonder zekerheid dat je dit wel kan betalen.
Zit de makelaar voor niks tussen.no votes
Reply With Quote
-
29-07-2020, 18:04 #1329Member
- Registered
- 21/07/02
- Location
- Limburg
- Posts
- 13,389
- iTrader
- 6 (100%)
- Mentioned
- 22 Post(s)
- Reputation
- 109/641
Ik blijf het nog altijd raar vinden dat zoveel mensen op huizenjacht gaan zonder éérst eens een paar banken (of toch al zeker de huisbank) te consulteren over wat er al dan niet mogelijk is?
Wij hadden nog geen enkel huis bezocht, maar hadden wel al een aantal simulaties van bij verschillende banken op zak, rond het absolute maxbudget dat we voor ogen hadden.no votes
Reply With Quote
-
29-07-2020, 18:13 #1330
Ik heb zelf contact gehad met een tiental makelaars toen wij op zoek waren naar een huis, en daarvan kwam er geen enkele in de buurt van wat ik over deze makelaar heb gehoord. Ook flagrante leugens trouwens ('huis staat nog maar net te koop'. Je kan de advertentie van 6 maanden geleden nog terugvinden. 'Ja maar dat was een ander kantoor en ik wil niet roddelen maar die zijn gewoon echt niet goed'. De advertentie werd toen ook al geplaatst door het kantoor waar jij voor werkt).
En ik ben het eens dat dat koppel de eindverantwoordelijkheid draagt. Maar niet iedereen gaat even goed met geld om en sommigen gaan nog slechter met geld om als ze onder druk worden gezet. Ik zou het niet voorhebben maar ik moest dan ook niet per se het duurste en grootste huis hebben dat we ons konden permitteren.no votes
Reply With Quote
-
29-07-2020, 18:15 #1331Approved 9liver
- Registered
- 23/06/04
- Location
- melle
- Posts
- 8,023
- iTrader
- 13 (100%)
- Mentioned
- 13 Post(s)
- Reputation
- 3/81
Ik heb hier redelijk veel zelf gedaan en zonder ramen kom ik op 75K uit voor de voor u opgesomde kosten.
Geen structurele werken uitgevoerd dus muren plaaster er af, elektriciteit en waterbuizen opnieuw leggen. Alle chauffages veranderen & nieuwe condensketel.
Warmtepompboiler (stand alone)
Dit is ook wel incl nieuw geplaatste keuken en volledig nieuwe tegels (tegel op tegel) op de gelijkvloers.
1e verdiep ligt er laminaat en op de zolder heb ik alles opgeschuurd en liggen er nog de oude houten vloer.
Heb nu wel gezien dat alles wat we laten uitvoeren wel echt veel duurder was (tel 500€/dag voor een installateur)no votes
Reply With Quote
-
29-07-2020, 18:18 #1332Approved 9liver
- Registered
- 23/06/04
- Location
- melle
- Posts
- 8,023
- iTrader
- 13 (100%)
- Mentioned
- 13 Post(s)
- Reputation
- 3/81
no votes
Reply With Quote
-
29-07-2020, 18:56 #1333
Ik denk dat het vaak eerder over 'reken je rijk' gaat. Als een bank (of website) bijvoorbeeld een lening van 400.000 als mogelijkheid geeft beginnen ze te rekenen. Ze zullen een lagere rentevoet kunnen onderhandelen dus dat betekent een hoger bedrag. Ze vinden van zichzelf dat ze een opslag verdienen dus dat komt wel goed dus dat betekent een hoger bedrag. Ze hebben maaltijdcheques dus dat betekent een hoger bedrag. Er is (toen toch nog) de fiscale aftrek dus dat betekent een hoger bedrag.
Soit, ik ken die mensen niet, ik weet niet waarom ze dat gedaan hebben. Voor hetzelfde geld is een van de twee de dag na het tekenen van het compromis in een zwaar ongeval terechtgekomen en staat die voor de rest van zijn/haar leven op invaliditeit. Financiële onkunde is realistischer maar heel misschien was het brute pech.no votes
Reply With Quote
-
29-07-2020, 20:42 #1334Platinum Member
- Registered
- 01/08/04
- Location
- De K.
- Posts
- 29,744
- iTrader
- 51 (100%)
- Mentioned
- 11 Post(s)
- Reputation
- 36/826
Ik heb nog niet geweten in het recent verleden dat iemand geen lening kon krijgen alvast. Iemand die solvabel is en realistisch is natuurlijk.
Banken laten al meer toe dan echt comfortabel is. En als men u echt een heel hoge rente in uw nek draait dan is dat nu 2,5%? Wat nog altijd geen drol is.Maturity is often more absurd than youth and very frequently is most unjust to youth
PSN:Mrkend54lno votes
Reply With Quote
-
29-07-2020, 20:51 #1335
Genoeg mensen die niets realistisch en/of solvabel zijn lijkt me.
no votes
Reply With Quote

