-
17-07-2020, 10:17 #1156Member
- Registered
- 09/07/13
- Location
- Dichtbij
- Posts
- 2,711
- iTrader
- 13 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 4/156
Thanks!
Ik bedoelde eerder hoeveel de meerkost is omdat er hoogstwaarschijnlijk asbest in zit en dit door een gespecialiseerde firma moet verwijderd worden.no votes
Reply With Quote
-
-
17-07-2020, 13:07 #1157Member
- Registered
- 14/04/03
- Location
- Antwerpen
- Posts
- 840
- iTrader
- 27 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 0/0
AllRound Dj www.djtomek.beno votes
Reply With Quote
-
18-07-2020, 01:07 #1158Member
- Registered
- 09/07/13
- Location
- Dichtbij
- Posts
- 2,711
- iTrader
- 13 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 4/156
no votes
Reply With Quote
-
18-07-2020, 07:46 #1159Approved 9liver
- Registered
- 23/06/04
- Location
- melle
- Posts
- 8,023
- iTrader
- 13 (100%)
- Mentioned
- 13 Post(s)
- Reputation
- 3/81
Ik heb hier ook offertes gevraagd voor mijn asbesten dak te laten vervangen.
Duidelijk gespicifiëerd dat het asbest is.
2 hebben niet geantwoord en 2 hebben mij een offerte gemaakt. Kost idd niet veel extra. Ze rekenen gewoon wat extra PBM en extra container aan.no votes
Reply With Quote
-
18-07-2020, 10:47 #1160
Toch even neerpennen wat ik 2 dagen geleden heb meegemaakt..
Het betreft een voorlopige oplevering van een appartement gekocht via Huyzentruyt. Sleutel op de deur concept dus.
Door corona en bijhorende lockdown werd de datum van oplevering april tot eind juli uitgesteld. Eergisteren was het le moment suprême.
Enkele puntjes die opvielen:
1) de project/werfleider toonde erg weinig enthousiasme, alsof hij er gewoon geen zin in had
2) na een geschenkje te ontvangen merk ik op dat er geen keukenfaiance is voorzien, nogtans staat deze in het document van meerkosten beschreven
3) ik wandel rond in de living en merk dat 1 van de radiatoren niet waterpas hangt én dat deze lekt. Er lag een plasje water op mijn parket. Hoelang dit water er al lag kon hij niet zeggen. Gelukkig geen schade aan de parket.
4) ondanks dat alle plongs en de hoofdschakelaar aan staan is er enkel maar in de badkamer licht. In alle andere kamers werkt het licht niet.
5) ik draai de kraan van de regendouche open om te testen of er water uitkomt. Wanneer ik de kraan dichtdraai blijft ze lekken. De douchekop blijft na-druppen tot men de hoofdkraan van het water dichtdraaid. Ik vraag aan de werfleider hoe zoiets kan en zijn antwoord is: “ja diene mens van ‘t water installeert diene kraan ma test da eigenlijk ni zenne’ like whut??
6) in de badkamer is er tussen de spoelbak en de faience een super dikke strook siliconen gespoten. Totaal niet proper uitgestreken
7) in elke kamer is er voor het gat van de ventilatie een rond rooster gemonteerd om proper af te werken. In de badkamer zit er geen rooster en is het nog een onafgewerkt gat. Het rooster voor de badkamer is nergens te vinden..
8) het meest frappante zijn toch wel de stopcontacten naast het werkblad in de keuken. Met mijn +1m90 lengte heb ik gevraagd om de keuken een 6-7cm hoger te bouwen.
Het kookeiland grenst tegen een muur. In deze muur zijn 4 stopcontacten voorzien, echter zijn deze niet voorzien op de hoogte van het keuken werkblad. Ik kom dus binnen en zie het opstaande stuk werkblad (die notabene nog moest geplakt worden tegen de muur) plat liggen samen met het Niko afdekplaatje. Dit afdekplaatje past niet op de stopcontacten omdat het werkblad zo hoog uitkomt.
Dit zijn toch allemaal zaken die zeer ergelijk zijn en getuigen van nochalance.. als Huyzentruyt zijnde zou men trots moeten zijn op het eindproduct. Hier had men beter gewoon gebeld om de datum van oplevering te verzetten, want dit voelt gewoon als een gerushed product om net voor het bouwverlof klaar te zijn.
De werken zouden in de week van 10 augustus opnieuw aanvangen.. ben benieuwd wat ik dan weer zal tegenkomen.
I’m out1 members found this post helpful.
Reply With Quote
-
18-07-2020, 11:58 #1161Member
- Registered
- 15/01/17
- Location
- Vlaanderen
- Posts
- 260
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 16/38
Helaas weinig verrassend allemaal. De bouw zit nu eenmaal zo in elkaar.
Nog voor de oplevering ben ik 6-7 keer ter plaatse geweest om op tijd foto's te nemen en eventuele fouten aan te kaarten, zodat die nog gemakkelijk rechtgezet konden worden. De dag voor de oplevering ben ik een hele dag daar geweest om alles na te meten en te controleren. Bij de oplevering de dag erna was de werfleider zo op een kwartier klaar met mij, omdat ik reeds alles gezien had en gewoon een lijstje met enkele aan te pakken puntjes moest overhandigen.
Maar zoals ik het begrijp heb jij voor de oplevering dus nooit uw bouw bezocht? Dat gaat echt geen leuke discussie worden. Bij die stopcontacten in de keuken is het bijvoorbeeld al geen evidentie om dat recht te zetten als die keuken er al in staat.2 members found this post helpful.
Reply With Quote
-
18-07-2020, 12:21 #1162
Ik ben 2 keer op de werf geweest, per toeval want normaal kreeg ik geen toestemming om alleen op de werf te komen tenzij in samenspraak met de werfleider en met iemand van Huyzentruyt die aanwezig is. Wat op zich een beetje belachelijk is want ik woon er redelijk dichtbij en zij moeten speciaal van West-Vlaanderen afkomen..
De 1ste keer kreeg ik telefoon van de mannen van het sanitair. Die vroegen of ik kon langskomen zodat ik kon aanduiden waar ik de toiletborstel en wc-rolhouder wou hebben. Beiden stonden reeds duidelijk op plan beschreven.
De 2de keer was een week of 3 geleden. Ik kreeg telefoon van mijn contactpersoon die zei: ‘ ja goeiemorgen, ik ben momenteel in uw appartement samen met de mannen van de parket. Wij vroegen ons af in welke richting uw planken moeten liggen’.
Ik ben dan maar snel over en weer gereden. Is maar 20min enkel..
Op dat moment stond de keuken nog ingepakt, ze moest nog geplaatst worden dus dat probleem met de stopcontacten was nog niet duidelijk.
OK het is sleutel op de deur, maar iets meer controle toelaten of een betere opvolging zou heel wat vermeden hebben..no votes
Reply With Quote
-
18-07-2020, 12:45 #1163Member
- Registered
- 15/01/17
- Location
- Vlaanderen
- Posts
- 260
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 16/38
Bij mij was het ook SOD, en in principe mocht ik er ook enkel zijn als de werfleider aanwezig was. En om u een idee te geven: onze projectontwikkelaar had zoveel projecten, dat die werfleider constant bezig was met van de ene naar de andere werf te rijden voor controles, en had daarnaast nog kantoorwerk om alles op te volgen. Die was de volle 2 uur per week aanwezig op die werf hier. Beeld u maar in dat de aannemer van de ruwbouw en alle onderaannemers dus buiten die 2 uur volledig vrij spel hadden om te doen waar ze zin in hadden, en eventuele fouten op te smukken of onder de mat te vegen. Zo zijn hier ondertussen na oplevering van de gemeenschappelijke delen al enkele lijken uit de kast gevallen.
Het is inderdaad wel zo dat ik de enige bewoner ben die de werf zoveel opgevolgd heeft. Maar dat was ook nodig, omdat ik de keuken en de wastafels uit het lastenboek had gehaald, en dus tekeningen moest aanleveren met de maten waar alle stopcontacten en wateraansluitingen gelegd moesten worden. Door steeds alles te gaan nameten was ik er op tijd bij voor zaken te corrigeren. Zo stonden de stopcontacten in een slaapkamer een halve meter horizontaal verkeerd, waardoor die niet meer netjes in het midden boven de nachtkastjes zouden uitkomen. Dat hebben ze dan zonder morren gecorrigeerd.
In het begin kreeg ik steeds begeleiding van de werfleider, maar omdat hij er maar 2 uur was, en ik daardoor veel van zijn tijd consumeerde, werd het bij latere bezoeken steeds losser. De afspraak was dan gewoon dat ik enkel mocht gaan als hij er ook was, maar hij liet mij alleen mijn ding doen. Een SMS sturen of gewoon toekomen en een hand opsteken was voldoende, en die mens vertrouwde mij. Als ik het opnieuw doe, zou ik nog meer zelf opvolgen.2 members found this post helpful.
Reply With Quote
-
18-07-2020, 12:54 #1164Member
- Registered
- 21/05/18
- Location
- Ingelmunster
- Posts
- 264
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 2/8
De einge schuldige in uw verhaal is de bouwfirna. Je mag blij zijn dat de loodgieter en de man vh parket gebeld hebben. Het is niet zo omdat het ergens op een of ander plan staat. Dat het staat op het aangeleverde plan bij de stielmannen.
Dat je niet op de werf mag heeft te maken met veiligheid. Alsook voor gerust gelaten te worden en te kunnen doorwerken. Het belangrijkste moment is de oplevering,niets belet u om 5 experts mee te nemen en enkele uren uw tijd te nemen. Het is voor iets he dat je een kado'ke krijgt en net voor het weekend ingaat je mag aftekenen (snel snel en buiten). Dat u werfleider weinig enthousiast is heb ik ook gisteren gehad aan de kassa in delhaize;het is alle 2 bandwerk.no votes
Reply With Quote
-
18-07-2020, 14:15 #1165
Bij mij was er een werfleider en een persoonlijke projectadviseur van de bouwfirma die het eigenlijk samen heel goed opvolgden. Mocht ook enkel de werf bezoeken na afspraak maar buiten een paar afwerkingsdetails niets dat niet conform afspraak was. Maar ik hoor wel van anderen hun SOD ervaring vaak inderdaad niet echt denderend te noemen was. In uw geval zou ik alleen maar kritischer zijn bij volgende oplevering als ze het zo al durven voor te stellen aan u. Sommige punten dat je opsomt zijn toch echt beschamend.
no votes
Reply With Quote
-
18-07-2020, 14:57 #11661 members found this post helpful.
Reply With Quote
-
18-07-2020, 14:58 #1167Approved 9liver
- Registered
- 23/06/04
- Location
- melle
- Posts
- 8,023
- iTrader
- 13 (100%)
- Mentioned
- 13 Post(s)
- Reputation
- 3/81
Vooral dat laatste.
De veiligheid is simpel: als ge de juiste PBM aanhebt is een werf altijd veilig genoeg om door te lopen. Gezien de gemiddelde bouwvakker in de zomer met T-shirt en korte broek werkt zijn zelfs PBM zo goed als overbodig bij kleine werven.no votes
Reply With Quote
-
18-07-2020, 15:36 #1168Platinum Member
- Registered
- 01/08/04
- Location
- De K.
- Posts
- 29,744
- iTrader
- 51 (100%)
- Mentioned
- 11 Post(s)
- Reputation
- 36/826
Zelf Bouwen. Dan volg je op zoveel je wilt. In de ruwbouwfase stond ik zo goed als elke dag op de werf.
De verhalen die ik lees zijn typisch SOD/ projecten. Ik schrik er echt niet van wat ik hier lees eerlijk gezegd. In de finale oplevering pas erachter komen dat uw stopcontacten te laag staan is gewoon teken dat jij of iemand dit ooit heeft nagemeten. Maar pas dat nu nog maar eens aan als uw keuken er staat. Kans is reëel dat uw stopcontacten hoger zullen staan maar uw keukenwerkblad beschadigd zal zijn. En zo blijf je bezig. Voor het ingaan van een nieuwe fase dien je het reeds uitgevoerde werk te controleren. Als er iets fout is gelopen, wat kan en ook gebeurt, zet je dat dan recht.Maturity is often more absurd than youth and very frequently is most unjust to youth
PSN:Mrkend54lno votes
Reply With Quote
-
18-07-2020, 15:49 #1169Member
- Registered
- 21/07/02
- Location
- Limburg
- Posts
- 13,389
- iTrader
- 6 (100%)
- Mentioned
- 22 Post(s)
- Reputation
- 109/641
no votes
Reply With Quote
-
18-07-2020, 16:31 #1170Member
- Registered
- 15/01/17
- Location
- Vlaanderen
- Posts
- 260
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 16/38
Dit is inderdaad het juiste antwoord. Maar bij appartementsbouw heb je automatisch een vorm van SOD aan uw been hé. Tenzij je zelf een bescheiden appartementsblok bouwt, en de andere eenheden gaat verhuren. Dan kan je inderdaad veel zelf in handen nemen omdat je eigenaar/bouwheer bent van de hele blok.
Maar het ziet er inderdaad naar uit dat het volgende project toch maar een huis gaat zijn.
Omdat het een appartement is. De prijs was wel scherp, en de afwerking volgens het lastenboek is ook heel nuchter. Geen dure franjes. Muren werden niet schilderklaar opgeleverd. Maar dat schepte net mogelijkheden om het "half" casco te kopen zoals ik gedaan heb. Op die manier was dit goedkoper dan een oud huis kopen en renoveren.
Als je een appartement koopt waar de SOD firma verantwoordelijk is voor een afwerking tot in de puntjes, dan zal je ook daar stevig in de buidel voor moeten tasten. En laat dat nu net de ontnuchtering zijn voor heel wat mensen: niet elke SOD firma die appartementen zet biedt dergelijke service en oog voor detail. Dan is het normaal dat je heft in eigen handen moet nemen. Op voorhand grondig uw huiswerk doen, het lastenboek tegen het licht houden, en over alles onderhandelen alvorens te tekenen is dé sleutel bij dergelijke projecten.no votes
Reply With Quote

