1. #856

    Registered
    23/05/17
    Location
    Leuven
    Posts
    100
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    5/5
    Quote Originally Posted by the_fox View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Het zal toch niet veel genuanceerder zijn hoor...
    Waarom zou iets dat volgens oude standaarden gebouwd is en ondertussen al "afgeleefd" is, in waarde stijgen?

    Veel mensen vergelijken bv de kost van een nieuwbouw (prijs/m²) nu met de kost van een nieuwbouw in het verleden. Maar vergeten dan wel de strengere eisen die nu gesteld worden en veel meer luxe die standaard geworden is.

    Als een huis zoveel waard is, waarom worden er nu dan nog zoveel huizen gekocht en plat gesmeten om van nul te herbeginnen?
    Mensen in mijn omgeving kopen meestal een mooi of praktisch huis. Het oud zijn is volgens mij ondergeschikt aan de status, schoonheid, bruikbaarheid en of degelijkheid.

    Genoeg mensen die blijkbaar graag een oud statig herenhuis of kasteel zouden willen... (Dat in orde is...)

    Veel mensen willen geen huis waar ze tijd of werk moeten steken dat geen verfraaiing of afwerking is.


    Dat een nieuwbouw meer 'luxe' heeft zal afhangen van wat je vergelijkt. Als ik puur naar comfort kijk en ik geen rekening hou met extra kosten voor verwarming, zie ik niet veel verschil tussen een hedendaagse woning en eentje van pakt 1990. (Niet gesproken over een aftandse te vervangen keuken ...)

    De oude huizen die plat gaan is door kopers die meer waarde hechten aan de schaarse grond en inschatten dat de waarde van de stenen het niet waard zijn. Vaak zijn dit 'kroten', wat in beperkte maten subjectief is.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #857
    phate_13's Avatar
    Registered
    08/10/03
    Posts
    9,487
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    6 Post(s)
    Reputation
    2/276
    Tegenover dat bepaalde mensen door corona misschien minder capaciteiten hebben om te kopen, staat dat het beleid van de ECB en de lage rentes alleen maar verder gezet wordt, wat de huizen prijzen alleen maar de hoogte in duwt en geduwt heeft de afgelopen jaren.

    Is eigenlijk triestig ergens, is een pure subsidie naar de rijken toe. Rentes worden hierdoor steeds lager, betaald door het ECB, maar iemand met niet genoeg eigen geld mag dit niet lenen. (Tegenwoordig al verplicht 10% eigen inbreng, bovenop de kosten natuurlijk).
    Is gewoon een steeds grotere leverage voor de mensen die het geld reeds hebben.

    Net zoals de laatste aanpassing van de woonfiscaliteit (afschaffing woonbonus en "verlaging" naar 6%), komt ook vooral ten goede van degenen die duurdere woningen kopen en/of een tweede(/derde/vierde/...) woning kopen.

    Tegelijkertijd wenst men dat huizen beter geisoleerd zijn, maar betaal je wel nog altijd 21% op een nieuwbouwwoning en heeft men de facto nieuwbouwwoningen duurder gemaakt, ten opzichte van bestaande woningen met bovenstaande aanpassingen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #858

    Registered
    09/11/14
    Location
    thuis
    Posts
    1,358
    iTrader
    5 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    1/36
    Ze hebben ons goed liggen.

    Eigenlijk is het echt schandalig van die woonbonus , maar wel 90000€ aan achterstallig kindergeld geven aan één enkel gezin.

    Langs ene kant besparen en langs ander kant buitensmijten aan mensen dat nooit geen belastingen betaald hebben hier of toch niet lang , waren schijnt vluchtelingen wtf

    Van dweilen met open kraan gesproken.
    1 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #859

    Registered
    10/06/18
    Location
    Brugge
    Posts
    598
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    5/92
    Ik geef ze groot gelijk met het afschaffen van die woonbonus. Liever de korte pijn dan dat beleid nog jarenlang verderzetten en de prijzen nog harder oppompen... (nota: ik heb woonbonus op mijn huis )
    En over die rentes/monetair beleid van centrale banken: dat zal vroeger of later wel eens opblazen in hun gezicht... En dan zullen de prijzen mss minder hard dalen omdat de afschaffing van de woonbonus al ingecalculeerd zal zijn.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #860
    Avilowca's Avatar
    Registered
    11/01/04
    Location
    Leuven
    Posts
    5,082
    iTrader
    0
    Mentioned
    6 Post(s)
    Reputation
    47/330
    Quote Originally Posted by whirlpool123 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik geef ze groot gelijk met het afschaffen van die woonbonus. Liever de korte pijn dan dat beleid nog jarenlang verderzetten en de prijzen nog harder oppompen... (nota: ik heb woonbonus op mijn huis )
    En over die rentes/monetair beleid van centrale banken: dat zal vroeger of later wel eens opblazen in hun gezicht... En dan zullen de prijzen mss minder hard dalen omdat de afschaffing van de woonbonus al ingecalculeerd zal zijn.
    Dat is nu wel een voorbeeld van de "ik heb het mijne gehad en de rest kan stikken" mentaliteit.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #861

    Registered
    10/06/18
    Location
    Brugge
    Posts
    598
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    5/92
    Quote Originally Posted by Avilowca View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Dat is nu wel een voorbeeld van de "ik heb het mijne gehad en de rest kan stikken" mentaliteit.
    Want de wereld bestaat uit barmhartige samaritanen die niet hetzelfde doen! Moeder Theresa en Pater Damiaan draaien zich om in hun graf omdat ik van mijn woonbonus geniet.
    /s
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #862
    Avilowca's Avatar
    Registered
    11/01/04
    Location
    Leuven
    Posts
    5,082
    iTrader
    0
    Mentioned
    6 Post(s)
    Reputation
    47/330
    Quote Originally Posted by whirlpool123 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Want de wereld bestaat uit barmhartige samaritanen die niet hetzelfde doen! Moeder Theresa en Pater Damiaan draaien zich om in hun graf omdat ik van mijn woonbonus geniet.
    /s
    Daar gaat het niet om. Als je toen van de regeling kon gebruik maken is dat je goed recht. Maar wanneer je hier komt prediken dat die regelinh moest worden afgeschaft om dan terloops met smileys te vermelden dat jij toch mooi het jouwe gekregen hebt sla je een lullig figuur.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #863

    Registered
    19/02/12
    Posts
    5,378
    iTrader
    0
    Mentioned
    16 Post(s)
    Reputation
    8/789
    Tja als ik aandelen op de beurs verkocht heb dan zeg ik ook “en laat het nu maar zakken”. Is dat dan ook een “de rest kan stikken” mentaliteit?

    Is niet meer dan opportuniteiten trachten te grijpen in het leven.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #864
    Avilowca's Avatar
    Registered
    11/01/04
    Location
    Leuven
    Posts
    5,082
    iTrader
    0
    Mentioned
    6 Post(s)
    Reputation
    47/330
    Quote Originally Posted by Five-seveN View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Tja als ik aandelen op de beurs verkocht heb dan zeg ik ook “en laat het nu maar zakken”. Is dat dan ook een “de rest kan stikken” mentaliteit?

    Is niet meer dan opportuniteiten trachten te grijpen in het leven.
    Laat ons een onderscheid blijven maken tussen publieke en private middelen. Soit, de discussie stopt hier voor mij.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #865
    phate_13's Avatar
    Registered
    08/10/03
    Posts
    9,487
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    6 Post(s)
    Reputation
    2/276
    Quote Originally Posted by Avilowca View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Daar gaat het niet om. Als je toen van de regeling kon gebruik maken is dat je goed recht. Maar wanneer je hier komt prediken dat die regelinh moest worden afgeschaft om dan terloops met smileys te vermelden dat jij toch mooi het jouwe gekregen hebt sla je een lullig figuur.
    Is thans toch wel heel goed te begrijpen?

    Quasi iedereen "stemt" vooral met de portefuille.

    Zo ben ik ook falikant tegen het systeem van salariswagens gelijk het nu bestaat. Dat wilt echter niet zeggen dat ik zo lomp zou zijn om "nee" te zeggen als ik het ooit moest aangeboden krijgen.

    Om een meer on-topic voorbeeld te geven :
    Zo vind ik ook het Brussels systeem van registratierechten veel beter. 12.5% registratierechten, eerste 175000 vrijgsteld voor aankoop van eigen woning. Maakt zelfs niet uit of het nu in mijn voordeel is of nadeel. Het systeem is gewoon beter. Dat mensen daar vanuit hun eigen perspectief tegen zijn omdat ze bv. benadeeld zouden zijn door dat systeem, dat zou ik begrijpen. Moest ik zo financieel welvarend vinden, zou ik dat ook "jammer" vinden, maar tegelijkertijd vind ik het systeem an sich wel gewoon beter.

    Het zijn gewoon twee dingen die langs elkaar door spelen. Persoonlijk voordeel en maatschappelijk voordeel.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #866
    Slayerbe's Avatar
    Registered
    22/01/03
    Location
    Opwijk
    Posts
    2,204
    iTrader
    15 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    2/26
    Het huidig systeem trekt alleszins ook op geen kloten in verband met hun energie vereisten die ze vanuit Europa zo belangrijk vinden.

    Een bestaande woning kopen die energie vreet als geen ander? Jazeker we hebben vanuit de Vlaamse overheid een effortke gedaan en jullie moeten maar 6% registratierechten betalen op grond + huis. Renovatiewerken zoals een nieuwe keuken en badkamer en het plaatsen van airco? Jazeker dat kan aan 6% BTW! En als je wat moeite doet is er hier en daar is nog een premie te krijgen.

    Aha meneer/mevrouw wilt nieuw bouwen en daarbij (noodgedwongen) een stapje helpen de oplegde Kyoto/Parijs energienormen te halen? Dat is dan 10% registratierechten op de grond en 21% BTW op de bouw. Nee er is geen geld over om iets van compensatie te geven maar toch bedankt voor uw steentje bij te dragen. Een oud krot slopen en nieuw bouwen volgens de laatste energienormen? Strak plan maar die 6% BTW kan écht niet hoor (behalve in een paar steden).

    Het oude woonbonus systeem was gewoon eerlijker. Denk bijvoorbeeld ook aan dikke villa's van 1 000 000 en meer waarop nu ook maar 6% telt wat een grotere besparing is dan de bescheiden woningen aan 10% met woonbonus van het oud systeem. Over nieuwbouw en heropbouw die volledig uit de boot valt zullen we dan nog maar zwijgen.
    2 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #867

    Registered
    08/05/13
    Location
    westvlaanderen
    Posts
    6,850
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    6/537
    Quote Originally Posted by Avilowca View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Laat ons een onderscheid blijven maken tussen publieke en private middelen. Soit, de discussie stopt hier voor mij.
    Dit is je grootste argument voor afschaffing van de woonbonus.
    Je geeft publieke geld aan private mensen om een privé eigendom aan te schaffen.

    Dat mensen voor de afschaffing gebruik maken van de belastingsvoordeel moet je hen niet kwalijk nemen natuurlijk. Op dat moment had je de mogelijkheid dus waarom geen gebruik van maken.

    Enkel kan je argumenteren dat die mogelijkheid er eigenlijk nooit had mogen zijn.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #868

    Registered
    19/06/15
    Location
    Gent
    Posts
    167
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    0/12
    Helft van kopers ontdekt achteraf gebreken aan huis (en dat is te vermijden)
    https://www.hln.be/woon/helft-van-ko...jden~a65c1d9b/

    Het artikel gaat over immoFILTER.be - De eerste permanente Online Bouw- & Vastgoedbeurs voor een zorgeloze aankoop en verbouwing! , organiseren een aantal webinars "hoe problemen opmerken bij je huizenzoektocht" etc

    Ben benieuwd of dit een blijvertje is
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #869

    Registered
    12/01/04
    Location
    Antwerpen
    Posts
    3,080
    iTrader
    7 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    0/22
    Ik zou graag even jullie mening horen over het volgende:

    Mijn situatie:
    Woning aangekocht in 2013 (woonbonus) in Brugge voor 203 000 euro (eigen inbreng: +-150 000 euro, 70 000 euro geleend, nog +- 50 000 openstaand). Herziening lening in 2016 laten doen (1.9% vast).
    Huurcontract studio (student) in Antwerpen stopt eind augustus.
    Ik ben net afgestudeerd (master) en werkzoekende.
    1200 euro netto inkomsten


    Mijn vriendin en ik willen samenwonen in Antwerpen. Omdat we samen een appartement kopen nog een te grote stap vinden, willen we eerst samen iets huren.

    Ik zou graag mijn huis in Brugge verkopen, maar er moeten nog een aantal kleine verfraaiingswerken gebeuren (ik schat de kosten op +- 3000 euro). Ik hoop de woning eind augustus-begin september te koop te kunnen zetten. Ik denk niet dat ik het huis met een grote meerwaarde zal kunnen verkopen. Door omstandigheden (ziekte + terug gaan studeren), heb ik de woning niet verder gerenoveerd.

    15 000 euro van de huidige hypothecaire lening kan opnieuw ontleend worden. Zolang mijn huis dus niet verkocht is, moet ik maandelijks +- 415 euro lening + 120 euro e/g/w betalen. En dan ook nog eens de helft van de kosten voor de huur van het nieuwe appartement in Antwerpen (+- 500 euro).


    Als mijn woning verkocht geraakt en ik niet meteen een andere woning aankoop, dan moet ik waarschijnlijk gewoon de lening volledig aflossen (incl. extra kosten betalen voor het vervroegd aflossen) en verlies ik dus de gunstige woonbonus uit 2013? Wat zouden jullie doen in mijn situatie? Als mijn huis verkocht geraakt, meteen een appartement kopen en de hypothecaire lening meenemen naar die woning? Aangezien mijn maandelijks aflossing maar 415 euro bedraagt, is het financiële voordeel van de woonbonus voor mij waarschijnlijk verwaarloosbaar? Mijn excuses als het wat warrig uitgelegd is.
    Last edited by MichielD4; 05-07-2020 at 17:32.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #870
    phate_13's Avatar
    Registered
    08/10/03
    Posts
    9,487
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    6 Post(s)
    Reputation
    2/276
    Ik zou toch kijken om dan mogelijks een appartement te kopen in Antwerpen gewoon. Dan heb je inderdaad het fiscale voordeel van de woonbonus verder, en wat ga je anders doen met het (grote!) bedrag dat vrijkomt van de verkoop van de woning? Als je toch denkt dan op relatief korte termijn (na 3 jaar is relatief kort) toch iets samen te gaan kopen, kun je dit bedrag niet echt risicovol gaan beleggen of ergens vast gaan zetten.

    Ik zou dan kijken voor een appartement dat je zelf kunt betalen (wat met het kapitaal dat vrijkomt, relatief gemakkelijk moet zijn, als je natuurlijk geen penthouse wilt ). En dan kun je nog altijd financieel een regeling treffen waarbij bv. de vriendin huur betaalt, die als huur beschouwt wordt als het slecht afloopt en als mee inkopen in het huis als het goed loopt na X tijd.

    Daarnaast, het is natuurlijk moeilijk te zeggen, en veel hangt af van het precieze pand en locatie. Maar het lijkt me straf dat de prijs van je woning niet zou gestegen zijn.

    203k aan 2% stijging per jaar op 7 jaar is zo'n 233k.
    203k aan 3% stijging per jaar op 7 jaar is zo'n 250k.

    Onderschat dit niet.

    Wat zou je doen met (een kleine) 200k als je het huis verkoopt?
    Last edited by phate_13; 05-07-2020 at 21:43.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in