-
17-06-2020, 20:23 #601Member
- Registered
- 09/07/13
- Location
- Dichtbij
- Posts
- 2,711
- iTrader
- 13 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 4/156
Het absolute maximum is 4 maanden tussen compromis en verlijden van de akte.
Als je dat vraagt aan de notaris, dan is 2 maand doorgaans geen enkel probleem.
Ik zou als koper jouw clausule als een enorm nadeel beschouwen.
no votes
Reply With Quote
-
-
17-06-2020, 20:42 #602no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 20:44 #603Member
- Registered
- 20/12/12
- Location
- SGW
- Posts
- 1,006
- iTrader
- 4 (100%)
- Mentioned
- 1 Post(s)
- Reputation
- 3/18
Dan heb je zelf ook maar 2 maanden om te kopen?
Wij hadden iets soortgelijk bij verkoop van ons appartement, gezien we met een bouw zaten, maar toch veel die dat wel een probleem vonden (stond duidelijk in advertentie, maar toch kwamen ze kijken): oei ja, wij moeten zelf binnen 5 maanden uit ons huurhuis/huurappartement, dus ja, dan weten we niet hoe we dan die 1 maand kunnen overbruggen, ja, nee, dan gaat het niet gaan, of ze hebben zelf hun huis/appartement al verkocht + zoals TNTim zegt, het kan ook sneller dan 4 maanden de aktes, en er zijn ook mensen die vragen of het vroeger kan, om dezelfde redenen, je verliest dan m.i. toch wel wat potentieel
+ ik snap je opschortende voorwaarde niet echt: in welke compromis zet je die? Die van de verkoop van je eigen huis of in die van de aankoop van iets nieuws + wat zou je er dan in zetten?
edit: kopen in plaats van verkopenLast edited by Intergalactic; 17-06-2020 at 22:12.
no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 21:18 #604
Allez bon, het langverwachte verslag

Het ligt dus inderdaad op een vrij drukke straat en er is geen voetpad, als je niet in de beek wilt stappen, heb je nog een zeer smalle strook om je voeten te zetten, want anders zit je op straat ( heb gevraagd van wie de beek s, en zou volgens de makelaar eigendom zijn van de gemeente ,maar de huidige eigenares onderhoudt ze wel, was beetje vaag) . Qua parkeerplaats voor vrienden is het wel geen probleem, want de "oprijlaan" tot de garage vanachter is behoorlijk lang, dus daar is zeker plaats voor een auto of 4-5 en vanvoor zelf kan ook nog wel zeker 1 auto dwars staan. Dus parkeerplaat is geen issue.
We bellen aan en de elektrische poort gaat automatisch open, redelijk fancy
De makelaar was al binnen en was heel chill en gemoedelijk. De eigenares ( vrouw alleen) trekt blijkbaar naar Spanje en verkoopt daarom het huis. Ze had tijdens de lockdown het hele gelijkvloers nog eens laten herschilderen en de parket afgeschuurd.
Dan het huis zelf:
Pluspunten: zeer hoge afwerkingsgraad, overal ingemaakte kasten (opbergruimte zat) , mooie parket, dure materialen, prachtige master bedroom en aansluitende grote badkamer en dressing, mooie, ruime keuken ook (weliswaar een eiland waaraan je kan eten,maar wel maar 2 zitplaatsen, want de rest zijn wederom ingemaakte kasten), mooie lichtinval.het huis was ook zeer mooi onderhouden. Leek als nieuw.
Nadelen: de ruimtes: in theorie zijn er 3 slaapkamers: de master bedroom met dressing ( in totaal pakweg 20 vierkante meter) , een tweede slaapkamer van ongeveer 15 vierkante meter (allebei op de eerste verdieping) en dan de 3e slaapkamer is de zolder
(30 vierkante meter) Dus je komt boven met de trap op de zolder en links heb je een klein raampje en rechts is dan de zolder, zonder ramen ( daarachter ook nog een kleine technische ruimte die kan fungeren als rommeklot) . Maar dat wil dus zeggen dat als je daar een tussenmuur wilt zetten om echt de slaapkamer af te bakenen, het een kamer zonder raam is. Vermits wij 2 kinderen willen, is dit wel een stevig nadeel. Ook de living is niet echt zeer groot voor een huis in die prijsklasse.
Daarnaast heb je wel nog een aparte doucheruimte met lavabo (wat op zich wel handig is voor kinderen) , een bureauruimte op het gelijkvloers ( aangrenzend aan de living) en een kleine ruimte ( 9 vierkante meter) op de eerste verdieping, waar de eigenares nu strijkt
Er is dan nog een berging (open ruimte aansluitend op de keuken) waar de wasmachine en droogkast netjes zijn weggewerkt in wederom ingemaakte kasten.
Eri s ook nog een kruipkelder onder de ganse woning.
Daarnaast nog een nadeel ( maar uiteraard geen dealbreaker): geen airco, wat je in die prijsklasse toch mag verwachten.
Dan de tuin en garage: garage is zeer ruim (40 vierkante meter) en heeft automatische poort , maar is niet inpandig. Dat ze zo ruim is compenseert voor het feit dat je geen tuinkot hebt.
Tuin: is op maat van eigenares aangelegd, zeer mooi, maar de buxussen en boom nemen serieus wat ruimte weg. Achter de tuin heb je dus een groene bufferzone ( daarachter is industrie) waar de klein manne van de buren spelen. Alles is ook mooi omheind.
Dan de prijs: de makelaar was zo wat aan het polsen wat we ervan vonden en hij zei uit zichzelf dat de prijs bespreekbaar is en dat hij zelf eigelijk vond dat het te duur geprijsd stond, maar dat eigenares wil recupereren wat ze er heeft ingestoken. Hij zei letterlijk "spijtig voor mevrouw,maar ze gaat het er nooit of te nooit kunnen uithalen" . Ik zei dat ik dat ook vond en somde de nadelen op ( kleine slaapkamers, geen inpandige garage, drukke straat, klein perceel voor die prijsklasse) en hij zei dat dat zaken waren die steevast terugkwamen bij bezoekers ( het huis staat blijkbaar al een hele tijd te koop).
Nu ik het gezien heb, geloof ook wel dat dat all in toch wel tegen de 900.000 € heeft gekost als je die afwerkingsgraad en tierlantijntjes ziet.
Conclusie: zeer mooi huis, maar voor die vraagprijs te veel nadelen voor ons. We gaan het eens rustig laten bezinken en nadenken of we met die nadelen kunnen leven, gegeven het feit dat we toch 2 kinderen willen.
Wat we er maximum aan willen geven is wel nog wat verder gezakt van 875 naar eerder 800-825.Last edited by LaCucaracha; 17-06-2020 at 21:27.
no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 21:28 #605Member
- Registered
- 13/05/14
- Location
- *
- Posts
- 2,433
- iTrader
- 1 (100%)
- Mentioned
- 5 Post(s)
- Reputation
- 9/70
Dus eigenlijk heeft die makelaar zichzelf (zonder het te weten uiteraard) in de voet geschoten voor deze verkoop, want nu gaan jullie het nooit kunnen kopen (wegens geen goed gevoel over prijs-kwaliteit)
Wel een goed verslag! Keep up the good searchno votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 21:29 #606
Hoeda? Als we dit voor 800 zouden kunnen vastkrijgen, vind ik dat we een goede deal doen. Maar dat gaan we enkel doen als we met de nadelen kunnen leven.
Ik vond de makelaar echt goed trouwens: zeer nuchter en rustig. Niet koste wat het kost de voordelen benadrukken en de nadelen wegmoffelen. Ook helemaal niet opdringerig. Zag er correcte man uit.
Wist goed in welke prijsklasse we zaten en wat kandidaat-kopers daarvoor verwachten.no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 21:36 #607Member
- Registered
- 14/05/13
- Location
- Leuven
- Posts
- 15,064
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 21 Post(s)
- Reputation
- 41/343
Kan je geen Velux steken in het dak ivm raam?
no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 21:38 #608
Mijn moeder zei net hetzelfde;.. Goh, alles kan zeker? Dat zou idd een goeie oplossing zijn... Dat gaat later wel serieuze discussie zijn wie de zolderkamer krijgt, want die is dus 2 keer zo groot als die andere
no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 21:46 #609Member
- Registered
- 08/09/07
- Location
- Limburg
- Posts
- 11,378
- iTrader
- 17 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 30/426
Je kunt toch gewoon een velux laten steken op die ruimte waar je er een slaapkamer wilt van maken? Dat kost toch niet zoveel?
Is nu eenmaal nieuwbouw. Daar zijn al die ruimtes al wat kleiner hé.
Kzie niet echt waarom dat dat een nadeel is ?
Ja voorraadkot, is redelijk standaard in de meeste woningen.
Dat vind ik spijtig. Een echte kelder had niet zoveel meer gekost en toch zoveel meer ruimte gegeven
.
Kostprijs 6-8k om boven en beneden 3 à 4 units te zetten (living en 3 slaapkamers)
Tuinkot kost 2 - 3k om er 1 te zetten indien je dat wilt. (goedkoper kan ook :d)
Voor de ruimte voor de kinderen daar zou ik het niet voor laten. Het feit dat er geen raam is, meh... ik had op mijn slaapkamer meer de rolluiken naar onder dan dat die boven waren... dat acht ik dan ook niet noodzakelijk een groot nadeel, en als dat echt nodig is, kun je dat nog wel fiksen.
Hetgeen waar je niets aan kunt doen is natuurlijk die living. Als je met die grootte kunt leven zijn er toch geen zaken die de woning echt problematisch maken ? Het belangrijkste waar jij nu moet naar kijken is of je u daar kunt zien wonen. En of mits een paar aanpassingen je er u thuis kunt voelen. 100% hetgeen je wilt zul je nooit tegenkomen (of je moet een serieuze premium betalen - wat je niet wilt).
Je maakt er de master bedroom van met de velux in en de kinderen krijgen die van onder hé.no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 21:47 #610Member
- Registered
- 20/12/12
- Location
- SGW
- Posts
- 1,006
- iTrader
- 4 (100%)
- Mentioned
- 1 Post(s)
- Reputation
- 3/18
Mooi verslag! Leuk om te lezen.
Ik zou nu wel in die prijsklasse verwachten dat er reeds 3 volwaardige slaapkamers zijn, en dat je niet nog zelf moet beginnen met muren maken en velux steken, ook al is dat misschien niet onoverkomelijk.no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 22:07 #611Member
- Registered
- 02/09/02
- Location
- Erpe-Mere
- Posts
- 13,896
- iTrader
- 9 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 51/74
Tekenen is eigenaar worden, zonder concrete huurclausule (al dan niet aan €0 huur voor x maand) zal 4 maand altijd de maximale wettelijke termijn zijn voor eigendomsoverdracht vanaf compromis.
Ik sluit me erbij aan dat dit sommigen zal afschrikken, juiste (jonger) koppel vinden en vooral verleiden met huurbedrag (€0 vermijden, als je 2 maanf nodig denkt te hebben aan 750, vraag dan €1500 meer..)no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 22:24 #612Member
- Registered
- 11/01/04
- Location
- Leuven
- Posts
- 5,082
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 6 Post(s)
- Reputation
- 47/330
Allez hop ik ben al benieuwd naar het volgende bezoek als we daar zo'n verslag van krijgen!
Nu vermoed ik wel dat je op gelijkaardige instellingen gaat botsen bij verkopen van nieuwbouw. De bouwkost (en BTW) zit nog vers in het geheugen bij de verkoper. Op dat huis zal dat rap 100K aan BTW en registratierechten zijn geweest. Die betaal je maar dat draagt helaas niet bij tot de waarde van het huis.no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 22:35 #613no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 22:47 #614Member
- Registered
- 30/04/09
- Location
- Leuven
- Posts
- 433
- iTrader
- 1 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
Of de ouders boven?
no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 22:50 #615
Afgaand op de plannen en foto's lijkt mij dat heel veel breekwerk om dat deftig te doen. Dit is 1e verdieping:

Maar het huis is hoedanook niet echt afgestemd op kinderen. Je moet al door de dressing en master bedroom om in de badkamer te raken. Of je moet de kinderen enkel het douchekamertje voor de dressing laten gebruiken...no votes
Reply With Quote


