1. #556
    Avilowca's Avatar
    Registered
    11/01/04
    Location
    Leuven
    Posts
    5,082
    iTrader
    0
    Mentioned
    6 Post(s)
    Reputation
    47/330
    Quote Originally Posted by LaCucaracha View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Tja, ik heb 26 makelaars uit de regio aangeschreven en ons budget en eisen op tafel gelegd. De meeste hebben gereageerd dat ze ons aan hun klantenbestand hebben toegevoegd. Daarnaast checken we iedere dag immoweb, zimmo en immovla ... Veel meer kunnen we niet doen denk ik.
    Moed niet laten zakken hé. Met 26 makelaars komt er wel snel wat uit de bus.

    Vergeet straks niet te vragen hoe het met die gracht zit en van wie die is. Kan van wegen en verkeer zijn
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #557
    LaCucaracha's Avatar
    Registered
    18/07/02
    Posts
    7,257
    iTrader
    42 (92%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    35/82
    Quote Originally Posted by Avilowca View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Moed niet laten zakken hé. Met 26 makelaars komt er wel snel wat uit de bus.

    Vergeet straks niet te vragen hoe het met die gracht zit en van wie die is. Kan van wegen en verkeer zijn
    Ach, voorlopig zitten we hier goed in ons appartement, het is vooral mijn vriendin die er af en toe even down van wordt...
    Thx voor de tip, zullen we doen!
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #558
    Thaiko's Avatar
    Registered
    22/07/13
    Posts
    603
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    2/6
    Is het verstandig om een huis met bouwgrond ernaast te kopen, het huis dan meteen terug te verkopen en zelf te bouwen op die bouwgrond? Je zult wel veel betalen aan notariskosten, maar als het een mooie prijs is, dan doe je toch een goeie deal denk ik dan?

    Stel huis en bouwgrond kosten samen 600k, waarvan alleen al de bouwgrond 400k waard is. Je verkoopt achteraf het huis meteen erna voor 400k, dan heb je in werkelijkheid 200k betaald voor jouw bouwgrond dat 400k waard is.

    Klinkt mooi allemaal, maar zie ik iets over het hoofd? Totale RR en notariskosten moet ik nog eens berekenen, maar dan nog doe je in die hypothese een mooie deal?
    What if money didn't matter? - Alan Watts.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #559
    LaCucaracha's Avatar
    Registered
    18/07/02
    Posts
    7,257
    iTrader
    42 (92%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    35/82
    Quote Originally Posted by Thaiko View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Is het verstandig om een huis met bouwgrond ernaast te kopen, het huis dan meteen terug te verkopen en zelf te bouwen op die bouwgrond? Je zult wel veel betalen aan notariskosten, maar als het een mooie prijs is, dan doe je toch een goeie deal denk ik dan?

    Stel huis en bouwgrond kosten samen 600k, waarvan alleen al de bouwgrond 400k waard is. Je verkoopt achteraf het huis meteen erna voor 400k, dan heb je in werkelijkheid 200k betaald voor jouw bouwgrond dat 400k waard is.

    Klinkt mooi allemaal, maar zie ik iets over het hoofd? Totale RR en notariskosten moet ik nog eens berekenen, maar dan nog doe je in die hypothese een mooie deal?
    Lol: als jij vindt dat die bouwgrond 400k waard is, waarom zouden die verkopers er dan geen 400k voor vragen?

    Vermoedelijk geraken ze die bouwgrond moeilijk apart kwijt (owv de ligging van het huis?) of gebruiken ze de bouwgrond nu als tuin, waardoor het huis zonder bouwgrond quasi geen tuin heeft en daardoor veel minder waard is...
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #560
    stungunner's Avatar
    Registered
    24/08/10
    Location
    Scheldewindeke
    Posts
    3,008
    iTrader
    0
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    31/378
    Quote Originally Posted by Thaiko View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Is het verstandig om een huis met bouwgrond ernaast te kopen, het huis dan meteen terug te verkopen en zelf te bouwen op die bouwgrond? Je zult wel veel betalen aan notariskosten, maar als het een mooie prijs is, dan doe je toch een goeie deal denk ik dan?

    Stel huis en bouwgrond kosten samen 600k, waarvan alleen al de bouwgrond 400k waard is. Je verkoopt achteraf het huis meteen erna voor 400k, dan heb je in werkelijkheid 200k betaald voor jouw bouwgrond dat 400k waard is.

    Klinkt mooi allemaal, maar zie ik iets over het hoofd? Totale RR en notariskosten moet ik nog eens berekenen, maar dan nog doe je in die hypothese een mooie deal?
    Sprookjes bestaan niet hé. Zoals LaCucaracha zegt, als die eigenaars weten dat het een bouwgrond is, of op zijn minst weten dat je er een bouwgrond van kan maken, waarom zouden ze dan 200k laten liggen?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #561

    Registered
    13/05/14
    Location
    *
    Posts
    2,433
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    9/70
    Quote Originally Posted by LaCucaracha View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Tja, ik heb 26 makelaars uit de regio aangeschreven en ons budget en eisen op tafel gelegd. De meeste hebben gereageerd dat ze ons aan hun klantenbestand hebben toegevoegd. Daarnaast checken we iedere dag immoweb, zimmo en immovla ... Veel meer kunnen we niet doen denk ik.
    ik denk dat jij beter gewoon met 1 makelaar gaat praten en hem inzet als aankoopmakelaar, ja kost wat centen (mss wat lastig voor jou om te verteren) maar de kans dat je echt een dealtje gaat hebben groeit zienderogen. Denk een beetje zoals die Bea uit Blind gekocht.

    Wat die 26 makelaars nu hebben gezegd is "we sturen je een algemeen mailtje als het pand nog niet verkocht is aan onze preferred clients", zo een mailtje die aan het hele adressenbestand gestuurd wordt, daar schiet jij nog niets mee op denk ik.

    Als je nu de tijd gaat tracken die je er nu al in gestoken hebt en daar jouw uurprijs op plakt, dan zou je die aankoopmakelaar er al uit hebben denk ik.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #562
    Thaiko's Avatar
    Registered
    22/07/13
    Posts
    603
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    2/6
    Quote Originally Posted by LaCucaracha View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Lol: als jij vindt dat die bouwgrond 400k waard is, waarom zouden die verkopers er dan geen 400k voor vragen?

    Vermoedelijk geraken ze die bouwgrond moeilijk apart kwijt (owv de ligging van het huis?) of gebruiken ze de bouwgrond nu als tuin, waardoor het huis zonder bouwgrond quasi geen tuin heeft en daardoor veel minder waard is...
    Quote Originally Posted by stungunner View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Sprookjes bestaan niet hé. Zoals LaCucaracha zegt, als die eigenaars weten dat het een bouwgrond is, of op zijn minst weten dat je er een bouwgrond van kan maken, waarom zouden ze dan 200k laten liggen?
    Het betreft een vanafprijs. Dus de uiteindelijke prijs weet ik niet, daarom de hypothese. Het kan natuurlijk wel (veel) hoger gaan dan 600k.
    What if money didn't matter? - Alan Watts.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #563
    LaCucaracha's Avatar
    Registered
    18/07/02
    Posts
    7,257
    iTrader
    42 (92%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    35/82
    Quote Originally Posted by damocles View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    ik denk dat jij beter gewoon met 1 makelaar gaat praten en hem inzet als aankoopmakelaar, ja kost wat centen (mss wat lastig voor jou om te verteren) maar de kans dat je echt een dealtje gaat hebben groeit zienderogen. Denk een beetje zoals die Bea uit Blind gekocht.

    Wat die 26 makelaars nu hebben gezegd is "we sturen je een algemeen mailtje als het pand nog niet verkocht is aan onze preferred clients", zo een mailtje die aan het hele adressenbestand gestuurd wordt, daar schiet jij nog niets mee op denk ik.

    Als je nu de tijd gaat tracken die je er nu al in gestoken hebt en daar jouw uurprijs op plakt, dan zou je die aankoopmakelaar er al uit hebben denk ik.
    Mja, ik zie voor onze situatie de toegevoegde waarde niet echt van een aankoopmakelaar, tenzij je iets heel specifieks op het oog hebt, dat quasi niet te koop komt...
    En Bea heeft imo ook niet echt mirakels verricht he: het is geen kunst om een krot te kopen dat al lang te koop staat tegen een interessante prijs ( soms vond ik zelfs dat er nog vrij veel voor het huis in kwestie was betaald) en dat den Bart dan nadien wat kan opkalfateren met serieuze kortingen...Zeker in regio's die over het algemeen niet echt drukbevraagd waren...
    Wat wij zoeken is iets wat veel mensen zoeken en dan nog eens in een regio die drukbevraagd is... Zoals je zegt: makelaars gaan dat in eerste instantie aan hun preferred clients geven en niet aan een aankoopmakelaar die ze niet kennen...
    Dat tijd insteken valt eigenlijk best mee: buiten op immoweb kijken, het mailtje naar de makelaars en een kleine 10 huizen bezocht... Dat valt dan nog wel mee.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #564

    Registered
    09/12/07
    Location
    The land of confusion
    Posts
    2,849
    iTrader
    0
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    17/192
    Ik denk gewoon dat je door je lage bereidheid om een premium te betalen nog héél lang gaat moeten zoeken. Als jullie daarmee kunnen leven zal het ooit misschien wel eens lukken
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #565
    LaCucaracha's Avatar
    Registered
    18/07/02
    Posts
    7,257
    iTrader
    42 (92%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    35/82
    Quote Originally Posted by SlashDotDash View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik denk gewoon dat je door je lage bereidheid om een premium te betalen nog héél lang gaat moeten zoeken. Als jullie daarmee kunnen leven zal het ooit misschien wel eens lukken
    Best mogelijk... Ik zet mijn hoop in op het segment met een vraagprijs die een 10 tot 20% boven ons maximum budget ligt... In de hoop dat er in dat segment minder concurrentie is met een neerwaartste druk op de prijs tot gevolg...
    Hoe vaak ik die goedkope kredieten al niet vervloekt heb... Met ons budget 5-10 jaar geleden hadden we al rap een mooie woning voor een correcte prijs.
    Zoals het huis dat we straks gaan bezoeken
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #566
    Pompi's Avatar
    Registered
    09/10/12
    Location
    2***
    Posts
    1,280
    iTrader
    9 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    12/86
    Quote Originally Posted by Thaiko View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Is het verstandig om een huis met bouwgrond ernaast te kopen, het huis dan meteen terug te verkopen en zelf te bouwen op die bouwgrond? Je zult wel veel betalen aan notariskosten, maar als het een mooie prijs is, dan doe je toch een goeie deal denk ik dan?

    Stel huis en bouwgrond kosten samen 600k, waarvan alleen al de bouwgrond 400k waard is. Je verkoopt achteraf het huis meteen erna voor 400k, dan heb je in werkelijkheid 200k betaald voor jouw bouwgrond dat 400k waard is.

    Klinkt mooi allemaal, maar zie ik iets over het hoofd? Totale RR en notariskosten moet ik nog eens berekenen, maar dan nog doe je in die hypothese een mooie deal?
    Mijn nicht kijkt naar een gelijkaardige situatie, enkel wil zij het oude huis houden, en de bouwgrond doorverkopen.
    Ze is dan gaan zoeken naar iemand die interesse zou hebben in de bouwgrond en gaat nu een bod doen op het totaal, maar wel op voorwaarde dat het op voorhand gesplitst word en appart verkocht.
    Anders betaal je idd de registratierechten en de nieuwe koper nog eens.
    Life on the fastlane
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #567

    Registered
    13/05/14
    Location
    *
    Posts
    2,433
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    9/70
    Quote Originally Posted by LaCucaracha View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Mja, ik zie voor onze situatie de toegevoegde waarde niet echt van een aankoopmakelaar, tenzij je iets heel specifieks op het oog hebt, dat quasi niet te koop komt...
    En Bea heeft imo ook niet echt mirakels verricht he: het is geen kunst om een krot te kopen dat al lang te koop staat tegen een interessante prijs ( soms vond ik zelfs dat er nog vrij veel voor het huis in kwestie was betaald) en dat den Bart dan nadien wat kan opkalfateren met serieuze kortingen...Zeker in regio's die over het algemeen niet echt drukbevraagd waren...
    Wat wij zoeken is iets wat veel mensen zoeken en dan nog eens in een regio die drukbevraagd is... Zoals je zegt: makelaars gaan dat in eerste instantie aan hun preferred clients geven en niet aan een aankoopmakelaar die ze niet kennen...
    Dat tijd insteken valt eigenlijk best mee: buiten op immoweb kijken, het mailtje naar de makelaars en een kleine 10 huizen bezocht... Dat valt dan nog wel mee.

    Dussss... het loont om een beetje te betalen om op de eerste rij te staan? Je bevestigt eigenlijk al wat ik zeg.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #568
    stungunner's Avatar
    Registered
    24/08/10
    Location
    Scheldewindeke
    Posts
    3,008
    iTrader
    0
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    31/378
    Quote Originally Posted by Pompi View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Mijn nicht kijkt naar een gelijkaardige situatie, enkel wil zij het oude huis houden, en de bouwgrond doorverkopen.
    Ze is dan gaan zoeken naar iemand die interesse zou hebben in de bouwgrond en gaat nu een bod doen op het totaal, maar wel op voorwaarde dat het op voorhand gesplitst word en appart verkocht.
    Anders betaal je idd de registratierechten en de nieuwe koper nog eens.
    Gewoon notarieel splitsen mag niet meer hé, dat is vernietigd door het grondwettelijk hof. Je bent nu sowieso verplicht een verkavelingsvergunning aan te vragen. En ik zou het vreemd vinden dat iemand die zijn woning wenst te verkopen, in zijn geheel, met die voorwaarde akkoord zou gaan. Anders kunnen die evengoed zelf verkavelen en beide apart verkopen en daar op die manier meer uithalen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #569
    LaCucaracha's Avatar
    Registered
    18/07/02
    Posts
    7,257
    iTrader
    42 (92%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    35/82
    Quote Originally Posted by damocles View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Dussss... het loont om een beetje te betalen om op de eerste rij te staan? Je bevestigt eigenlijk al wat ik zeg.
    Niet echt, want ik heb ernstige twijfels of je door een aankoopmalelaar wel op de eerste rij zal staan voor goede, correct geprijsde panden? Waarom zou een makelaar een andere makelaar een pleziertje gunnen boven zijn preferred clientd?
    Misschien krijgt die aankoopmakelaar ook enkel de afdankertjes van zijn collega's? Ik kan mij niet voorstellen dat je via zo'n aanmakelaar toppanden aan een correcte prijs vastkrijgt.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #570

    Registered
    08/05/13
    Location
    westvlaanderen
    Posts
    6,850
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    6/537
    Quote Originally Posted by LaCucaracha View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Niet echt, want ik heb ernstige twijfels of je door een aankoopmalelaar wel op de eerste rij zal staan voor goede, correct geprijsde panden? Waarom zou een makelaar een andere makelaar een pleziertje gunnen boven zijn preferred clientd?
    Misschien krijgt die aankoopmakelaar ook enkel de afdankertjes van zijn collega's? Ik kan mij niet voorstellen dat je via zo'n aanmakelaar toppanden aan een correcte prijs vastkrijgt.
    Omdat makelaars leven van commissie dus hoe rapper ze de huizen kunnen verkopen hoe rapper ze hun geld hebben.
    Dan gaan ze elkaar wel helpen als ze met een huis zitten dat niet voor hun clienteel is. Hun preferred clients kopen ook niet zomaar alles.
    Die mannen/vrouwen praten wel veel met elkaar.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in