-
17-06-2020, 08:48 #556Member
- Registered
- 11/01/04
- Location
- Leuven
- Posts
- 5,082
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 6 Post(s)
- Reputation
- 47/330
no votes
Reply With Quote
-
-
17-06-2020, 08:56 #557no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 09:20 #558
Is het verstandig om een huis met bouwgrond ernaast te kopen, het huis dan meteen terug te verkopen en zelf te bouwen op die bouwgrond? Je zult wel veel betalen aan notariskosten, maar als het een mooie prijs is, dan doe je toch een goeie deal denk ik dan?
Stel huis en bouwgrond kosten samen 600k, waarvan alleen al de bouwgrond 400k waard is. Je verkoopt achteraf het huis meteen erna voor 400k, dan heb je in werkelijkheid 200k betaald voor jouw bouwgrond dat 400k waard is.
Klinkt mooi allemaal, maar zie ik iets over het hoofd? Totale RR en notariskosten moet ik nog eens berekenen, maar dan nog doe je in die hypothese een mooie deal?What if money didn't matter? - Alan Watts.no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 09:24 #559
Lol: als jij vindt dat die bouwgrond 400k waard is, waarom zouden die verkopers er dan geen 400k voor vragen?
Vermoedelijk geraken ze die bouwgrond moeilijk apart kwijt (owv de ligging van het huis?) of gebruiken ze de bouwgrond nu als tuin, waardoor het huis zonder bouwgrond quasi geen tuin heeft en daardoor veel minder waard is...no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 09:31 #560Member
- Registered
- 24/08/10
- Location
- Scheldewindeke
- Posts
- 3,008
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 11 Post(s)
- Reputation
- 31/378
no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 09:44 #561Member
- Registered
- 13/05/14
- Location
- *
- Posts
- 2,433
- iTrader
- 1 (100%)
- Mentioned
- 5 Post(s)
- Reputation
- 9/70
ik denk dat jij beter gewoon met 1 makelaar gaat praten en hem inzet als aankoopmakelaar, ja kost wat centen (mss wat lastig voor jou om te verteren) maar de kans dat je echt een dealtje gaat hebben groeit zienderogen. Denk een beetje zoals die Bea uit Blind gekocht.
Wat die 26 makelaars nu hebben gezegd is "we sturen je een algemeen mailtje als het pand nog niet verkocht is aan onze preferred clients", zo een mailtje die aan het hele adressenbestand gestuurd wordt, daar schiet jij nog niets mee op denk ik.
Als je nu de tijd gaat tracken die je er nu al in gestoken hebt en daar jouw uurprijs op plakt, dan zou je die aankoopmakelaar er al uit hebben denk ik.no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 09:47 #562
Het betreft een vanafprijs. Dus de uiteindelijke prijs weet ik niet, daarom de hypothese. Het kan natuurlijk wel (veel) hoger gaan dan 600k.
What if money didn't matter? - Alan Watts.no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 09:52 #563
Mja, ik zie voor onze situatie de toegevoegde waarde niet echt van een aankoopmakelaar, tenzij je iets heel specifieks op het oog hebt, dat quasi niet te koop komt...
En Bea heeft imo ook niet echt mirakels verricht he: het is geen kunst om een krot te kopen dat al lang te koop staat tegen een interessante prijs ( soms vond ik zelfs dat er nog vrij veel voor het huis in kwestie was betaald) en dat den Bart dan nadien wat kan opkalfateren met serieuze kortingen...Zeker in regio's die over het algemeen niet echt drukbevraagd waren...
Wat wij zoeken is iets wat veel mensen zoeken en dan nog eens in een regio die drukbevraagd is... Zoals je zegt: makelaars gaan dat in eerste instantie aan hun preferred clients geven en niet aan een aankoopmakelaar die ze niet kennen...
Dat tijd insteken valt eigenlijk best mee: buiten op immoweb kijken, het mailtje naar de makelaars en een kleine 10 huizen bezocht... Dat valt dan nog wel mee.no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 09:59 #564Member
- Registered
- 09/12/07
- Location
- The land of confusion
- Posts
- 2,849
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 17/192
Ik denk gewoon dat je door je lage bereidheid om een premium te betalen nog héél lang gaat moeten zoeken. Als jullie daarmee kunnen leven zal het ooit misschien wel eens lukken
no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 10:01 #565
Best mogelijk... Ik zet mijn hoop in op het segment met een vraagprijs die een 10 tot 20% boven ons maximum budget ligt... In de hoop dat er in dat segment minder concurrentie is met een neerwaartste druk op de prijs tot gevolg...
Hoe vaak ik die goedkope kredieten al niet vervloekt heb... Met ons budget 5-10 jaar geleden hadden we al rap een mooie woning voor een correcte prijs.
Zoals het huis dat we straks gaan bezoeken
no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 10:02 #566Member
- Registered
- 09/10/12
- Location
- 2***
- Posts
- 1,280
- iTrader
- 9 (100%)
- Mentioned
- 1 Post(s)
- Reputation
- 12/86
Mijn nicht kijkt naar een gelijkaardige situatie, enkel wil zij het oude huis houden, en de bouwgrond doorverkopen.
Ze is dan gaan zoeken naar iemand die interesse zou hebben in de bouwgrond en gaat nu een bod doen op het totaal, maar wel op voorwaarde dat het op voorhand gesplitst word en appart verkocht.
Anders betaal je idd de registratierechten en de nieuwe koper nog eens.Life on the fastlaneno votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 10:02 #567Member
- Registered
- 13/05/14
- Location
- *
- Posts
- 2,433
- iTrader
- 1 (100%)
- Mentioned
- 5 Post(s)
- Reputation
- 9/70
no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 10:18 #568Member
- Registered
- 24/08/10
- Location
- Scheldewindeke
- Posts
- 3,008
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 11 Post(s)
- Reputation
- 31/378
Gewoon notarieel splitsen mag niet meer hé, dat is vernietigd door het grondwettelijk hof. Je bent nu sowieso verplicht een verkavelingsvergunning aan te vragen. En ik zou het vreemd vinden dat iemand die zijn woning wenst te verkopen, in zijn geheel, met die voorwaarde akkoord zou gaan. Anders kunnen die evengoed zelf verkavelen en beide apart verkopen en daar op die manier meer uithalen.
no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 10:57 #569
Niet echt, want ik heb ernstige twijfels of je door een aankoopmalelaar wel op de eerste rij zal staan voor goede, correct geprijsde panden? Waarom zou een makelaar een andere makelaar een pleziertje gunnen boven zijn preferred clientd?
Misschien krijgt die aankoopmakelaar ook enkel de afdankertjes van zijn collega's? Ik kan mij niet voorstellen dat je via zo'n aanmakelaar toppanden aan een correcte prijs vastkrijgt.no votes
Reply With Quote
-
17-06-2020, 11:05 #570Member
- Registered
- 08/05/13
- Location
- westvlaanderen
- Posts
- 6,850
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 6/537
Omdat makelaars leven van commissie dus hoe rapper ze de huizen kunnen verkopen hoe rapper ze hun geld hebben.
Dan gaan ze elkaar wel helpen als ze met een huis zitten dat niet voor hun clienteel is. Hun preferred clients kopen ook niet zomaar alles.
Die mannen/vrouwen praten wel veel met elkaar.no votes
Reply With Quote

