-
09-06-2020, 16:31 #331Member
- Registered
- 06/04/05
- Location
- Space
- Posts
- 4,282
- iTrader
- 31 (100%)
- Mentioned
- 3 Post(s)
- Reputation
- 1/94
Als ik dat zo zie ik ken iemand die voor ongeveer hetzelfde budget in een nog duurdere gemeente een villa gekocht heeft met zwembad.
Ook recenter en in betere staat dan bv het eerste.
Hebben geen renovatie moeten doen.no votes
Reply With Quote
-
-
09-06-2020, 16:53 #332Merci voor het meedenken alvast en suggesties te doen. Je mag dit gerust ook eens doen voor de andere gemeentes, is verfrissend, zo'n neutrale blik

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/...=5edf8262e66a1
-->" nog wel wat werk aan"
, hier moet nog minstens 250k ingestoken worden om het naar onze goesting te krijgen en dan zit je dus op 488k*1,06 + 250k = 767k voor een oude woning uit 1960... Wat te veel van het goede.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/...=5edf8262e66a1
--> helemaal onze stijl niet (zowel binnen als buiten) , te klein perceel voor die prijs, geen praktische tuin . Dat huis is die prijs ook gewoon niet waard.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/...=5edf8262e66a1
--> dat trekt er al beter op, maar boven budget dus. Ook hier: woning is die prijs niet waard.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/...=5edf8262e66a1
--> slaapkamers op gelijkvloers, is no go voor ons.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/...=5edf8262e66a1
--> helemaal onze stijl niet
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/...=5edf8262e66a1
--> ronduit afgrijselijk en absoluut zijn geld niet waard.
QED
Wat betreft de opties:
De keuzes die je hebt zijn ofwel :
1) iets kopen waar je kunt intrekken en waar je niet echt zegt van dit renoveren we. Of we spenderen een zeer beperkt budget voor een lichte opfrissing.
Dat is onvindbaar in het huidig aanbod
2) iets kopen waar je meer geld voor betaald om het te strippen en dan volledig deftig te renoveren. Gaat duur zijn maar is doenbaar, je moet vooral zoeken naar woningen die van structuur goed zijn. Waar je mee door kunt en waar je niets echt moet volledig afbreken. Gaat nog altijd een bom geld kosten, maar als je 300k uittrekt voor een diepgaande renovatie... als je het daar niet mee zou kunnen doen, dan weet ik het niet hoor...
Wij willen niet te veel betalen voor oude brol en dat is blijkbaar de enige mogelijkheid als je voor deze optie wilt gaan. Ik voel mij daar absoluut niet goed bij.
3) grond kopen voor een 200 - 300k (totaalkost). Je betaalt iets meer voor de grond, maar in een woning die je koopt betaal je ook iets meer voor de zaken waar jij eventueel van zegt dat staat mij echt niet aan. En dat is dan ook weggegooid geld. Dus moet je de vergelijking maken tussen de opties. Woning perfect naar uw zin op een stuk grond. Kost x. Woning die ik vind met al de aanpassingen die ik nodig acht om deze aan te passen naar mijn goesting kost zoveel. Maar je moet dan wel hebben onderzocht wat die optie kost. Dan pas kun je ook evalueren ofdat 480 - 600k voor woning x de moeite waard is of niet.
Geen optie: er zijn geen interessante gronden en je betaalt fiscaal de hoofdprijs.no votes
Reply With Quote
-
09-06-2020, 17:13 #333Member
- Registered
- 21/07/02
- Location
- Limburg
- Posts
- 13,389
- iTrader
- 6 (100%)
- Mentioned
- 22 Post(s)
- Reputation
- 109/641
Ik vind het echt wel lachen dat je met een budget van 850k niks kan vinden wat u aanstaat
2 members found this post helpful.
Reply With Quote
-
09-06-2020, 17:14 #334
Waarom geen slaapkamers op het gelijkvloers?
meestal is dit een meerwaarde want als je wil verkopen aan oudere mensen of als je er later zelf in blijft wonen dan ga je wreed gelukkig zijn met een slaapkamer op het gelijkvloers
no votes
Reply With Quote
-
09-06-2020, 17:36 #335Member
- Registered
- 08/09/07
- Location
- Limburg
- Posts
- 11,378
- iTrader
- 17 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 30/426
Is voor straks of zo :d.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/...=5edf8262e66a1
Ik had het dan ook over het potentieel dat dit had. Maar je gaat er nog geld in steken ja. Daarom dat ik ook dacht, bod van 375 - 400k€. + renovatie om het volledig naar uw goesting te krijgen.
Stijl staat NERGENS omschreven hé :d.
Begint mij echter al te deinen welke stijl uw goesting is :d. Daarom dat ik dacht ga eens kijken, ga eens horen en doe uw bod 80k eronder hé voor wat je het wel waard vindt. Bekijk dan of er een tegenbod komt dat u wel aanstaat. Belangrijkste is dat de zaken die uw zin zijn, dat je die bijhoudt en opvolgt om te zien in welke richting dat deze evolueren (zoeken ze die 1ne zot, vindt dit vlot zijn kopers, etc). Dan weet je ook direct of uw zicht op die markt juist of verkeerd is.
Kon de zolder eventueel inrichten als slaapkamer. En deze eis stond NIET in uw lijst :d. Maar hierdoor is het dan wel weer duurder ja.
Hey... zo ziet mijn ouderlijk huis er wel uit hé... (maar ietsie pietsie kleiner denk ik, wel groter stuk grondoppervlak). Maar het marktconforme bedrag zou daar 250 - 300k zijn...
De keuzes die je hebt zijn ofwel :
Oh dat is er wel, echter clasht dat met uw stijlwens.
Je betaalt met deze aankoop nu eenmaal voor de grond EN een ruwbouw. Maar als uw stijl iets is van 950k€. Is het dan te duur als je 400k betaald voor iets oud en dit deftig renoveert met 350k€ ? Structuur laten staan zodanig dat het aan 6% is. Maar hiervoor moet je wel goed identifiëren waar je belang aan hecht en hoeveel die aanpassingskosten mogen kosten + een reservemarge. En je gaat een grotere kans hebben om dit mogelijk te maken dan echt de optimale bouwgrond te vinden in een omgeving die al zeer dicht bebouwd is.
En eerlijk waar als je echt een deftige totaalrenovatie doet, dan is dat geen oude brol meer (want je hebt het allemaal weggenomen en vervangen). Daarvoor leek die eerste mij op het eerste zicht een optimale kandidaat.
[/QUOTE]
Dan moet je nog altijd de bijna interessante gronden bekijken om te zien aan welk totaalbedrag dat je uitkomt. En dan moet je kiezen hé. Ofwel hopen op een goede deal OOIT dat je ergens een oudere woning op de kop kunt tikken die exact uw goesting is voor een lager bedrag (na renovatie) dan (of zelfs iets meer als dat het voor U waard is) de nieuwbouwoptie die het net niet is maar wel perfect uw zin.
Want uw stijl lijkt mij gewoon nieuwbouw / totaalrenovatie te schreeuwen. Om dat te vinden... dat is geen gegeven. Maar de markt is wat ze is hé... tegen de markt in gaan kun je toch niet. Enigste optie die je hebt is :
1) het huis van de ouders opkopen/overnemen dat deftig verbouwen naar uw goesting en uw ouders buitenshotten naar een appartement :d of als die verbouwing omdopen naar een kangeroewoning.
2) blijven doorsparen om uw budget te verhogen en binnen x jaar opnieuw kijken voor die woning die echt echt uw goesting is. Maar te veel betalen ga je dan ook doen... dan enkel gewoon aan de persoon die het verkoopt in plaats van aan de staat.Last edited by Renegadexxripxx; 09-06-2020 at 17:45.
no votes
Reply With Quote
-
09-06-2020, 17:38 #336Member
- Registered
- 09/12/07
- Location
- The land of confusion
- Posts
- 2,849
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 17/192
Dus kort samengevat: je wil géén meerprijs betalen voor iets dat volledig je goesting is, maar het moet wel volledig je goesting zijn. Ik hoop dat je beseft: hoe meer een huis specifiek afgestemd is op uw individuele behoeften, hoe minder waar voor je geld je gaat krijgen. Nieuwbouw is bijna per definitie kapitaalsvernietiging, zeker op korte termijn. Totaalrenovatie ook trouwens.
Als je er zo naar kijkt gaat het niet lukken. En ja, sorry, jullie zijn moeilijke mensen met onrealistische wensen.
PS: onze totaalrenovatie is momenteel gebudgetteerd op <250k € incl. BTW en dat zijn 3 slaapkamers, 1 badkamer, grote leefruimte en open keuken, vloerverwarming, nieuwe elektriciteit + domotica, alarmsysteem, nieuwe ramen, veranda omgevormd in terras, aluminium gevelbekleding, glazen deuren van Anyway Doors en een gashaard/TV meubel van 17,5k €. Dus het lukt zeker wel voor minder dan die 325k € die je geschat hebt, of het moet zijn dat je een keuken van 75k € voor ogen hebt...no votes
Reply With Quote
-
09-06-2020, 18:00 #337Member
- Registered
- 08/09/07
- Location
- Limburg
- Posts
- 11,378
- iTrader
- 17 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 30/426
Nu ja het is ook een kunst om door dergelijke zaken heen te kijken hé. Maar als je dat kunt, dan kun je een huis kopen naar waarde. Wil je echter iets dat perfect voldoet aan uw wensen, dan moet je ofwel een PAK geluk hebben ofwel juist op het juiste moment op de juiste plaats zijn. Ergo iemand die zijn huis te koop zet die pas gebouwd heeft wegens een scheiding etc of die naar het buitenland vertrekt en er snel van af wil.
Maar in alle andere gevallen ga je enkel een goede deal doen wanneer uw stijl buiten deze van de markt ligt maar er desondanks wel veel aanbod van is. Want dan concurreert het aanbod namelijk op een bepaalde koper... terwijl in zijn geval met zijn wensen het de vraag is die onderling concurreert en de prijzen omhoog stuwt.
Maar het is logisch dat hij zo redeneert... toen ik tegen mijn vader vermeldde dat ik 300k+ aan een woning ging geven verklaarde die mij zot.no votes
Reply With Quote
-
09-06-2020, 18:51 #338Member
- Registered
- 09/12/07
- Location
- The land of confusion
- Posts
- 2,849
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 17/192
Ik denk dat het gewoon moet doordringen dat ze moeten kiezen:
- Iets minder betalen (waar voor uw geld) maar inleveren op de specifieke wensen.
OF
- Iets meer betalen (dus minder waar voor uw geld) en zo goed als al uw specifieke wensen afvinken.
Ja maar zelfs bij een zeldzame buitenkans die beide zaken combineert gaan ze niet bereid zijn om competitief te bieden want ze zijn bang om te veel te betalen. Allez ik bedoel het niet aanvallend hé, 't is meer een reality check die m.i. wel nodig is want het komt met momenten wat wereldvreemd over.no votes
Reply With Quote
-
09-06-2020, 19:14 #339Member
- Registered
- 24/08/10
- Location
- Scheldewindeke
- Posts
- 3,008
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 11 Post(s)
- Reputation
- 31/378
Geen open bebouwing, maar dit vind ik toch wel knap. Al vind ik de prijs wel aan de hoge kant, zou voor mij toch 100k vanaf mogen. Maar station van Mortsel bv is wel vlakbij.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/...=5edfb45449d14no votes
Reply With Quote
-
09-06-2020, 19:27 #340Member
- Registered
- 09/12/07
- Location
- The land of confusion
- Posts
- 2,849
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 17/192
HOB moet hij niet hebben hé...
no votes
Reply With Quote
-
09-06-2020, 19:30 #341Member
- Registered
- 24/08/10
- Location
- Scheldewindeke
- Posts
- 3,008
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 11 Post(s)
- Reputation
- 31/378
no votes
Reply With Quote
-
09-06-2020, 19:40 #342
As i said, er staat quasi alleen overpriced, lelijke brol te koop in de gemeenten waar wij zoeken. Ga je ten noorden van Antwerpen, dan vind je wel interessante en correct geprijsde woningen ( bvb. Schilde, Brasschaat, Kapellen) maar die ligging is voor ons niet interessant.
no votes
Reply With Quote
-
09-06-2020, 19:46 #343
Vorig jaar hadden we een zeer mooie, recente (2007) woning gevonden, op een zeer mooi perceel in Meise en we hebben onmiddellijk de vraagprijs (675.000 €) geboden, helaas door een vuil spelletje van de makelaar is uiteindelijk iemand anders er mee gaan lopen voor een paar duizend euro's meer. ( waar wij zouden zijn overgegaan indien we de kans zouden hebben gekregen) Die woning voldeed aan zeer veel van onze eisen en was correct geprijsd. Dan heb ik er ook geen problemen mee om de vraagprijs ( of zelfs ietsje meer) te betalen.
Achteraf bekeken een geluk bij een ongeluk dat we er hebben naastgepakt, omdat onze professionele situatie ondertussen gewijzigd is ( werken allebei in Antwerpen).
Ik vind dus niet dat wij moeilijke mensen zijn als je onze eisen afzet tegen ons budget , we willen gewoon waar voor ons geld en niet te veel betalen voor een huis dat zijn prijs niet waard is.no votes
Reply With Quote
-
09-06-2020, 19:48 #344
Dat is exact wat ik bedoel: obsceen dure prijs voor een HOB, hoe mooi die ook is. IK vind ze overigens ook niet echt zo mooi ( art deco is ook niet echt onze stijl) , maar denk dat een groot stuk van het " wow effect" door de strategisch getrokken foto's komt.
no votes
Reply With Quote
-
09-06-2020, 19:52 #345Je slaat de nagel op de kop,.
Ik ging er ook vanuit dat we met een dermate hoog budget in een prijsklasse zouden zitten waar er veel minder concurrentie zou zijn. en er dus wel interessante deals te doen zouden zijn ( zoals de gevallen die jij aanhaalt,: scheiding, verhuis naar buitenland)
Helaas, door het gratis geld is dat ook een utopie gebleken..
In theorie zouden we nog hoger kunnen gaan qua budget, maar dan moeten we gaan lenen en dat vind ik dan weer wat te veel van het goede, zeker nu de woonbonus is afgeschaft.no votes
Reply With Quote

