1. #316
    ToasT's Avatar
    Registered
    01/07/02
    Location
    Pittem
    Posts
    6,804
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    15/71
    Waarschijnlijk zal die een schone bonus krijgen als het binnen X aantal tijd verkocht wordt. Locatie zal er veel aan doen, maar ik schat da op 1/3 van die vraagprijs
    "Even the best of plans will not survive the encounter with the enemy" - Helmuth von Moltke
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #317
    stungunner's Avatar
    Registered
    24/08/10
    Location
    Scheldewindeke
    Posts
    3,008
    iTrader
    0
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    31/378
    Quote Originally Posted by ToasT View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Waarschijnlijk zal die een schone bonus krijgen als het binnen X aantal tijd verkocht wordt. Locatie zal er veel aan doen, maar ik schat da op 1/3 van die vraagprijs
    Oei, ik denk dat ge u dan toch iets meer moet verdiepen in de locatie en de prijzen aan die kant van Brussel én in de geschiedenis van de architectuur.

    Die stijl is niet voor iedereen, dat besef ik, maar is een mooi voorbeeld van art deco - interbellum. Enfin, mooi, ik heb er al veel knapper gezien, maar het is over het algemeen wel een stijl waar ik echt wild van ben, en mijn vrouw langs geen kanten snapt wat ik daar mooi aan vind.

    Het mooiste voorbeeld hiervan is deze:

    Villa Cavrois

    Voor mij een absoluut meesterwerk
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #318
    DogFacedGod's Avatar
    Registered
    21/01/05
    Location
    Gent
    Posts
    5,946
    iTrader
    14 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    0/309
    Quote Originally Posted by Nineshots View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Niet altijd, ook al paar keer gehoord dat het winnende bod serieus onder de vraagprijs was omdat veel mensen afgehaakt hebben.
    Ik hoor ook van makelaars dat zij totaal geen goed gevoel hebben bij zo'n manier van bieden.
    Hangt af van locatie. In de steden kom ik het toch regelmatig tegen. Dat is ook handig voor die makelaar. Er komt toch 30 man op een dag kijken op een woning tussen <300k in een stad. Zo ben je zeker dat het rap verkocht is.
    o/
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #319
    Thaiko's Avatar
    Registered
    22/07/13
    Posts
    603
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    2/6
    Quote Originally Posted by stungunner View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Oei, ik denk dat ge u dan toch iets meer moet verdiepen in de locatie en de prijzen aan die kant van Brussel én in de geschiedenis van de architectuur.

    Die stijl is niet voor iedereen, dat besef ik, maar is een mooi voorbeeld van art deco - interbellum. Enfin, mooi, ik heb er al veel knapper gezien, maar het is over het algemeen wel een stijl waar ik echt wild van ben, en mijn vrouw langs geen kanten snapt wat ik daar mooi aan vind.

    Het mooiste voorbeeld hiervan is deze:

    Villa Cavrois

    Voor mij een absoluut meesterwerk
    Volledig akkoord. Ook grote fan, daarmee dat ik het bezocht heb. Zulke huizen zie je niet elke week.
    What if money didn't matter? - Alan Watts.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #320

    Registered
    04/01/06
    Posts
    290
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Ben sinds kort op zoek naar een huis in Leuven. Budget 320k maar echt veel komt er niet bij op immoweb.be .. is het rustige periode nog of wordt er veel verkocht door immo kantoren aan klanten uit hun klantendatabase?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #321
    SomeDude's Avatar
    Registered
    14/05/13
    Location
    Leuven
    Posts
    15,064
    iTrader
    0
    Mentioned
    21 Post(s)
    Reputation
    41/343
    Quote Originally Posted by Spiros View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ben sinds kort op zoek naar een huis in Leuven. Budget 320k maar echt veel komt er niet bij op immoweb.be .. is het rustige periode nog of wordt er veel verkocht door immo kantoren aan klanten uit hun klantendatabase?
    Een huis in Leuven voor dat budget? Dat zijn er sowieso al niet veel
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #322
    StarSeeker's Avatar
    Registered
    17/07/02
    Location
    Sint-Katelijne-Waver
    Posts
    482
    iTrader
    0
    Mentioned
    3 Post(s)
    Reputation
    4/51
    Da's dan ook een typisch budget waar ongelooflijk veel mensen in zoeken. De concurrentie in dat bracket is moordend.
    Luck > Skill
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #323
    LaCucaracha's Avatar
    Registered
    18/07/02
    Posts
    7,257
    iTrader
    42 (92%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    35/82
    Quote Originally Posted by LaCucaracha View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Pfff wij zitten in een absolute luxepositie, want we kunnen tot 850k voor een huis geven waarvoor we niet hoeven te lenen, maar helaas zoeken ( owv familie en afstand tot werk) we in een dure en drukbevraagde regio , waar dan nog eens bijzonder weinig interessante woningen te koop komen...
    Bij quasi alles wat daaar te koop staat, heb ik niet het gevoel dat je waar voor je geld krijgt... En dan koop ik liever niks.

    Als er dan al eens een interessante woning is, is ze quasi onmiddellijk weg. Probleem is dat er zelfs in het hogere segment nog steeds veel kandidaat kopers zijn door die spotgoedkope leningen...

    Gemeenten waar we rondkijken: Puurs, Rumst, Edegem, Wilrijk, Mortsel, Aartselaar...

    Al zijn in deze gemeentes niet alle locaties interessant, omdat we dicht tegen een station willen zitten...


    In theorie hebben wij heel veel keuze, maar als er voornamelijk oude overpriced brol te koop staat, heb je daar niet veel aan...
    Is redelijk frustrerend
    Allez bon, zonet een 30tal makelaars uit de regio een mail gestuurd met wat we zoeken en de vraag om ons te contacteren van zodra ze een nieuw pand in portefeuile krijgen dat interessant zou kunnen zijn... Ik ben eens benieuwd
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #324
    SomeDude's Avatar
    Registered
    14/05/13
    Location
    Leuven
    Posts
    15,064
    iTrader
    0
    Mentioned
    21 Post(s)
    Reputation
    41/343
    Quote Originally Posted by StarSeeker View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Da's dan ook een typisch budget waar ongelooflijk veel mensen in zoeken. De concurrentie in dat bracket is moordend.
    In Leuven is dat net voldoende voor een arbeiderswoning
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #325

    Registered
    09/06/20
    Location
    Brugge
    Posts
    4
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Ik stootte onlangs op dit forum, nadat ik onlangs zelf een appartement heb gekocht. Ik moet eerlijkheidshalve zeggen dat ik weinig verstand heb van bouwen/verbouwen/immo, hoewel mijn familieleden mij daarin erg goed hebben bijgestaan. Het is interessant om alles hier te lezen & echt bij te leren (hoewel de aankoop dus eigenlijk al gebeurd is ;-) Dus bedankt aan jullie allen.

    Ik was al enkele maanden aan het rondkijken in de regio rond Brugge. Ik ben 28 jaar en single. Ik bleef bewust lang bij mijn ouders wonen, aangezien het eigenlijk schitterend wonen was + we wederzijds genoten van elkaars gezelschap ;-) Toch was het nu tijd om iets te zoeken voor mezelf. Ik ben geen reiziger & kon in die periode ook veel sparen. Ik had ook een bijbaantje, waardoor er wat extra geld bij kwam. Zo kwam ik op een eigen inbreng van zo'n 150k.

    Ik moest enkele knopen doorhakken:
    - Iets relatief nieuw (niet per se echte nieuwbouw) vs. iets te renoveren : ik heb 2 linkerhanden. Ook bij mijn vrienden/ kennissen / familie zijn er geen echte kandidaten voor een eventuele renovatie. Ik koos daarom voor iets nieuw
    - Huis vs. appartement. Oorspronkelijk ging ik voor een huis. Ik merkte dat 'nieuwe' huizen vaak zeer duur waren. Bovendien hebben deze huizen vaak een zeer grote oppervlakte, wat voor een single misschien niet nodig is. Ook is een tuin voor mij niet nodig, een terras wel. Ik dacht ook al een beetje verder: stel dat ik nu een huis koop & binnen enkele jaren iemand ontmoet... Wat dan? Verkopen? De vriendin komt bij mij wonen? Verhuren? Wil de vriendin dat huis wel?

    Ik achtte mij nog niet klaar voor een volledig 'huis' & koos daarom voor een relatief groot appartement. Ik vond een appartement van 260k, exclusief kosten + aankoop grote garage voor 20k. De locatie is top, op 5' met de auto van Brugge, op 1' van de E40 (zonder geluidsoverlast) & met verschillende winkels naast het appartement. De oppervlakte bedraagt 106m², waarin een terras (west-oriëntatie) van 16m² is ingerekend. Het heeft 3 slaapkamers, die ik eigenlijk wel kan benutten (ik werk vaak thuis, dus een bureau is een must; ik sport graag, dus een ruimte om binnen te sporten is ook leuk). Dit had ik misschien ook in een huis kunnen krijgen, hoewel niet nieuwbouw & niet voor die prijs als alleenstaande...

    Wat de toekomst brengt, weet ik uiteraard niet. De lening valt goed mee & ik zie mezelf er zeker vele jaren wonen. Wanneer er iemand bij komt, is er daar zeker ruimte voor in het appartement. Er kan eventueel nog een kindje bij (hoewel niet voor vele jaren natuurlijk). Daarna zou ik het graag verhuren.

    Al bij al leek het me de veiligste keuze...

    Om natuurlijk on topic te blijven : het denkproces voor de aankoop gebeurde net allemaal voor de coronaperiode. De dag voordat de lockdown werd aangekondigd (lockdown startte op 13 maart denk ik), gaf ik aan het appartement te willen kopen.

    Ik vreesde natuurlijk voor een traag en lang aankoopproces, niets was minder waar. Eind maart kon ik al digitaal mijn compromis tekenen. Ik tekende 20 mei de akte. Tussen compromis en akte was er dus maar anderhalve maand, wat onverwacht was. Alles gebeurde heel professioneel & duidelijk. Ik weet niet of er nog mensen zijn die eenzelfde koop deden in coronaperiode?

    Nu begint het schilderen. Dit doen we allemaal zelf, alle 2-linkerhanden van het gezin verenigd, met advies van 1 meer technische nonkel ;-)
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #326
    Thaiko's Avatar
    Registered
    22/07/13
    Posts
    603
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    2/6
    Quote Originally Posted by LaCucaracha View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Allez bon, zonet een 30tal makelaars uit de regio een mail gestuurd met wat we zoeken en de vraag om ons te contacteren van zodra ze een nieuw pand in portefeuile krijgen dat interessant zou kunnen zijn... Ik ben eens benieuwd
    Ik volg. Ben benieuwd of dat effectief helpt.
    What if money didn't matter? - Alan Watts.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #327

    Registered
    09/12/07
    Location
    The land of confusion
    Posts
    2,849
    iTrader
    0
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    17/192
    Quote Originally Posted by LaCucaracha View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Allez bon, zonet een 30tal makelaars uit de regio een mail gestuurd met wat we zoeken en de vraag om ons te contacteren van zodra ze een nieuw pand in portefeuile krijgen dat interessant zou kunnen zijn... Ik ben eens benieuwd
    Sorry als het al aan bod is gekomen, maar als ge uw goesting niet vindt op de vastgoedmarkt moet je aan bouwen of totaalrenovatie denken hé. Mits je de juiste keuzes maakt kan je daar met 850k + evt. kleine lening perfect je goesting doen.

    Wij hebben een totaalrenovatie gedaan in een dure streek (Overijse) op een goed gelegen en degelijk stuk grond (17 are) en de projectkost zit echt ruim onder de 850k.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #328
    LaCucaracha's Avatar
    Registered
    18/07/02
    Posts
    7,257
    iTrader
    42 (92%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    35/82
    Quote Originally Posted by SlashDotDash View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Sorry als het al aan bod is gekomen, maar als ge uw goesting niet vindt op de vastgoedmarkt moet je aan bouwen of totaalrenovatie denken hé. Mits je de juiste keuzes maakt kan je daar met 850k + evt. kleine lening perfect je goesting doen.

    Wij hebben een totaalrenovatie gedaan in een dure streek (Overijse) op een goed gelegen en degelijk stuk grond (17 are) en de projectkost zit echt ruim onder de 850k.

    Bouwen zien we niet direct zitten: je betaalt fiscaal de hoofdprijs (10% op grond + 21% BTW op constructie) en er zijn in de regio waarin wij zoeken (Puurs (Ruisbroek, niet regio Sint Amands)-Rumst-Aartselaar- Kontich -Duffel- Schelle-Niel-Hemiksem) geen bouwgronden die én interessant zijn én correct geprijsd.
    Hoe meer je aan je grond en de fiscus geeft, hoe minder je in je huis kan steken.Last but not least ben je dan verplicht om mee te gaan in die krankzinnige EPB-eisen waarvoor je je blauw betaalt.
    Niet interessant dus.

    Wij staan wel open voor een renovatie, maar hier worden wij geconfronteerd met volgende problemen:

    1) Om waar voor je geld te krijgen bij een renovatie kan je best veel zelf doen, Dit vormt in ons geval sowieso al een probleem, daar wij niks zelf kunnen. Gegeven dit feit we spreken we in ons geval voor een totaalrenovatie van een huis van +- 225 vierkante meter al snel van een kostprijs van 325.000 € incl BTW.

    2) Bij een totaalrenovatie stel ik als voorwaarde dat je quasi niet meer mag betalen dan de grondwaarde. Welnu, dergelijke huizen zijn er niet en ik wil een correcte prijs betalen voor een huis met potentieel, maar ik wil niet te veel betalen voor ouwe brol zonder potentieel. Ik zie echter enkel huizen in die laatste categorie in het huidige aanbod.

    3) Wij verkiezen nog steeds een instapklare (recente) woning, omdat zo veel geld steken in een nog steeds oud huis ook een risico inhoudt bij wederverkoop. Veel mensen redeneren immers "ok het is gerenoveerd, maar het is nog steeds een oud huis". Dus als we voor een renovatie zouden gaan, willen we ook ruim onder die 800k blijven. Kwestie van ons potentieel verlies bij wederverkoop in absolute cijfers zo klein mogelijk te houden.


    Ter info, hieronder de "eisen" die ik naar de immo makelaars hebben gestuurd. Lijkt mij toch echt niet zo veeleisend, gegevens ons budget:


    - open bebouwing

    - minstens 3 slaapkamers

    - minimum totale bewoonbare oppervlakte (excl eventuele kelder en zolder) van 200 vierkante meter

    - Rustig gelegen

    - treinstation op wandel- of fietsafstand (max 15 min met de fiets)

    - Zuid(west)gerichte oriëntatie

    - perceel van minstens 6 are

    - waar voor ons geld
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #329
    Japser's Avatar
    Registered
    23/06/04
    Location
    melle
    Posts
    8,023
    iTrader
    13 (100%)
    Mentioned
    13 Post(s)
    Reputation
    3/81
    Iemand hier die al gekocht heeft via biddit?

    Ik ga wss meedoen, maar na 5 dagen moet je je kosten betalen.
    De vraag die ik nu aan de notaris gesteld heb zondag (maar nog geen antwoord) was wat zijn deze kosten?

    sowieso 10% van de aankoopprijs?
    of indien je renoveert 6%?
    of indien je energiezuinig renoveert 5%?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #330
    Renegadexxripxx's Avatar
    Registered
    08/09/07
    Location
    Limburg
    Posts
    11,378
    iTrader
    17 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    30/426
    Quote Originally Posted by LaCucaracha View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Bouwen zien we niet direct zitten: je betaalt fiscaal de hoofdprijs (10% op grond + 21% BTW op constructie) en er zijn in de regio waarin wij zoeken (Puurs (Ruisbroek, niet regio Sint Amands)-Rumst-Aartselaar- Kontich -Duffel- Schelle-Niel-Hemiksem) geen bouwgronden die én interessant zijn én correct geprijsd.
    Hoe meer je aan je grond en de fiscus geeft, hoe minder je in je huis kan steken.Last but not least ben je dan verplicht om mee te gaan in die krankzinnige EPB-eisen waarvoor je je blauw betaalt.
    Niet interessant dus.

    Wij staan wel open voor een renovatie, maar hier worden wij geconfronteerd met volgende problemen:

    1) Om waar voor je geld te krijgen bij een renovatie kan je best veel zelf doen, Dit vormt in ons geval sowieso al een probleem, daar wij niks zelf kunnen. Gegeven dit feit we spreken we in ons geval voor een totaalrenovatie van een huis van +- 225 vierkante meter al snel van een kostprijs van 325.000 € incl BTW.

    2) Bij een totaalrenovatie stel ik als voorwaarde dat je quasi niet meer mag betalen dan de grondwaarde. Welnu, dergelijke huizen zijn er niet en ik wil een correcte prijs betalen voor een huis met potentieel, maar ik wil niet te veel betalen voor ouwe brol zonder potentieel. Ik zie echter enkel huizen in die laatste categorie in het huidige aanbod.

    3) Wij verkiezen nog steeds een instapklare (recente) woning, omdat zo veel geld steken in een nog steeds oud huis ook een risico inhoudt bij wederverkoop. Veel mensen redeneren immers "ok het is gerenoveerd, maar het is nog steeds een oud huis". Dus als we voor een renovatie zouden gaan, willen we ook ruim onder die 800k blijven. Kwestie van ons potentieel verlies bij wederverkoop in absolute cijfers zo klein mogelijk te houden.


    Ter info, hieronder de "eisen" die ik naar de immo makelaars hebben gestuurd. Lijkt mij toch echt niet zo veeleisend, gegevens ons budget:


    - open bebouwing

    - minstens 3 slaapkamers

    - minimum totale bewoonbare oppervlakte (excl eventuele kelder en zolder) van 200 vierkante meter

    - Rustig gelegen

    - treinstation op wandel- of fietsafstand (max 15 min met de fiets)

    - Zuid(west)gerichte oriëntatie

    - perceel van minstens 6 are

    - waar voor ons geld
    Het laatste is mij moeilijk... dus daar houd ik geen rekening mee, omdat ik 700k € voor een woning niet waar voor ons geld durf achten maar het is wel uw budget.

    https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/...=5edf8262e66a1
    18 minuten met de fiets (3 minuten extra vind ik dan nog aanvaardbaar :d).
    Nog wel wat werk aan om het volledig in orde te krijgen.

    https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/...=5edf8262e66a1
    Valt exact binnen hetgeen je zoekt. 15 minuten met de fiets naar een station.

    https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/...=5edf8262e66a1
    lijkt mij boven het budget, maar misschien met af te bieden. Voor de rest voldoet dit aan uw eisen.

    https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/...=5edf8262e66a1
    Dit lijkt mij wel iets te hebben. Is redelijk goed intrekbaar, zie niet direct zaken waarvan ik zou zeggen dat MOET echt opgefrist worden. Is natuurlijk niet modern. (14 minuten met de fiets)

    https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/...=5edf8262e66a1
    Als je over de eis van OB kunt heen kijken, lijkt dit mij voor u de winnaar - recent, op het eerste zicht weinig werk aan. 15 - 16 minuten met de fiets. Afhankelijk hoe je fietst voldoet dit aan die 15 minuten :d. Voor de rest heeft het wel iets...

    https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/...=5edf8262e66a1
    voldoet aan de gestelde eisen. Al blijf ik het veel geld vinden...

    Je ziet dus duidelijk dat elke woning in die omgeving gewoonweg duurder is dan wat ze eigenlijk waard is vanuit mijn oogpunt. Maar dat is dan ook het bedrag dat je betaald voor de locatie. Mensen weten dat ze een huis hebben op een goede locatie en de buren hebben dat gehad dus zullen zij dat er zeker ook voor moeten krijgen. En die gaan dan ook nooit een huis verkopen voor de grondwaarde. Die droom mag je vergeten. Dat doet men niet, zelfs al wil jij dat huis gewoon neerslaan en iets nieuw opbouwen.

    De keuzes die je hebt zijn ofwel :

    1) iets kopen waar je kunt intrekken en waar je niet echt zegt van dit renoveren we. Of we spenderen een zeer beperkt budget voor een lichte opfrissing.

    2) iets kopen waar je meer geld voor betaald om het te strippen en dan volledig deftig te renoveren. Gaat duur zijn maar is doenbaar, je moet vooral zoeken naar woningen die van structuur goed zijn. Waar je mee door kunt en waar je niets echt moet volledig afbreken. Gaat nog altijd een bom geld kosten, maar als je 300k uittrekt voor een diepgaande renovatie... als je het daar niet mee zou kunnen doen, dan weet ik het niet hoor...

    3) grond kopen voor een 200 - 300k (totaalkost). Je betaalt iets meer voor de grond, maar in een woning die je koopt betaal je ook iets meer voor de zaken waar jij eventueel van zegt dat staat mij echt niet aan. En dat is dan ook weggegooid geld. Dus moet je de vergelijking maken tussen de opties. Woning perfect naar uw zin op een stuk grond. Kost x. Woning die ik vind met al de aanpassingen die ik nodig acht om deze aan te passen naar mijn goesting kost zoveel. Maar je moet dan wel hebben onderzocht wat die optie kost. Dan pas kun je ook evalueren ofdat 480 - 600k voor woning x de moeite waard is of niet.
    Last edited by Renegadexxripxx; 09-06-2020 at 16:28.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in