-
16-11-2020, 14:13 #2416Member
- Registered
- 22/01/03
- Location
- Opwijk
- Posts
- 2,204
- iTrader
- 15 (100%)
- Mentioned
- 1 Post(s)
- Reputation
- 2/26
Veel hedendaagse "kubusjes" on a budget hebben geen kelder, plat dak (geen zolder) en vaak ook geen inpandige garage meer. Dan valt die 200m² op zich nog wel mee. Houdt die 200m² trouwens rekening met de totale oppervlakte van de woning (inclusief isolatie en buitenmuren) of enkel de binnenkant?
Wij zitten momenteel zelf met een dilemma in verband met oppervlakte en het al dan niet gaan voor een plat dak of zadeldak voor extra ruimte. Met plat dak zouden we maximaal tot een 240 m² (buitenafmetingen) kunnen gaan (9*15 gelijkvloer en 9*12 op verdiepingen), maar aangezien zo een 100% blok zonder iets van uitsparingen imo toch ook niet alles is qua looks gaan we dus eerder uit van max een 220 m² (buitenafmetingen). Doe daar nog pakweg een 25 m² af voor de buitenmuren en isolatie en dan schiet er binnen iets minder dan 200 m² over.
Een carport mag volgens de verkavelingsvoorschriften enkel binnen bewoonbare oppervlakte dus we zouden dan voor inpandige garage gaan omdat dat toch praktischer is voor ook fietsen etc te zetten. Beneden moet er ook zeker nog een bureau voorzien zijn. Dan vraag ik mij op den duur al af of we niet beter voor een zadeldak gaan om een bijkomende verdieping te creëren. Scheelt natuurlijk wel een pak op het budget. Een kelder is ook mogelijk maar willen we eerder vermijden omdat we in mogelijk overstromingsgevoelig gebied zitten.no votes
Reply With Quote
-
-
16-11-2020, 14:16 #2417Member
- Registered
- 25/11/11
- Location
- Heist-op-den-Berg
- Posts
- 20,821
- iTrader
- 4 (100%)
- Mentioned
- 48 Post(s)
- Reputation
- 32/814
no votes
Reply With Quote
-
16-11-2020, 14:22 #2418Member
- Registered
- 27/08/06
- Location
- /
- Posts
- 16,511
- iTrader
- 28 (97%)
- Mentioned
- 23 Post(s)
- Reputation
- 100/419
Die aparte bureau en speelkamer is allemaal plezant, maar als uw kinderen groter worden en er moet een 2-persoons bed + kast + bureautje in die kamer van 9m2 zodat ze wat privacy hebben dan is dat toch behoorlijk krap naar mijn mening.
no votes
Reply With Quote
-
16-11-2020, 14:24 #2419Member
- Registered
- 25/11/11
- Location
- Heist-op-den-Berg
- Posts
- 20,821
- iTrader
- 4 (100%)
- Mentioned
- 48 Post(s)
- Reputation
- 32/814
Maar dat moet dan toch niet? Op die speelkamer en bureau hebben ze ook privacy?
9m2 is misschien wat krap, maar 12m2 is echt méér dan ruim genoeg (op het plan is dit trouwens getekend mét kast, bureau en 2persoons-bed).no votes
Reply With Quote
-
16-11-2020, 15:17 #2420Member
- Registered
- 30/11/06
- Location
- /
- Posts
- 4,887
- iTrader
- 6 (100%)
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 0/187
Dat is het sowieso niet waard. Maar mensen kunnen maar proberen.
Het is ook niet dat ze vandaag veel beroep op een schatter kunnen doen.
Bij relatiebreuk was ons huis (nieuwbouw regio aalst) geschat op 402k. De verkoop liep echt niet, de bezoekaanvragen waren zelf beperkt, er kwam maar geen bod etc. Een andere makelaar zei dat het voor 360k onmiddellijk zou verkocht zijn. Ik heb de woning uit miserie uiteindelijk zelf gehouden.
Vandaag zou gezien de coronasituatie die 402k misschien wel haalbaar zijn. Het is in ieder geval een stuk groter dan de woonst uit de advertentie.
Je moet gewoon iemand vinden die op uw woning valt en bereid is te betalen wat jij er voor wil. En soms ga je er komen met een hoge prijs en soms gaat het net in uw nadeel spelen en de verkoop bemoeilijken.
Mijn bankier gaf het volgend voorbeeld: iemand in zijn straat zette zijn woonst te koop, gelijkaardig aan dat van hem. Hij wist dat zijn eigen woning een 365k waard was, de persoon in kwestie vroeg 395k. Het was goedkoper afgewerkt dan dat van de bankier en iets kleiner. De verkoop liep slecht, tot een gezin uit centrum Gent hun oog op de woonst liet vallen. Ze wouden bewust meer in een groene en rustigere omgeving gaan wonen en hadden daarvoor financieel wat over. Die hebben effectief de vraagprijs van 395k betaald waardoor die kerel een winst van een goede 70-80k gemaakt had. Kwestie van de juiste 'zot' te vinden..
Everybody wants to be hollywood
no votes
Reply With Quote
-
16-11-2020, 15:25 #2421Member
- Registered
- 09/12/07
- Location
- The land of confusion
- Posts
- 2,849
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 17/192
no votes
Reply With Quote
-
16-11-2020, 15:47 #2422Member
- Registered
- 15/08/13
- Location
- Antwerpen
- Posts
- 5,587
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 6 Post(s)
- Reputation
- 27/107
Misschien nog een tip. Op eerste verdiep mag je vaak wel buiten bouwvolume gaan. Ik heb dat zelf ook gedaan, zoals je zegt om wat meer leven in de bouw te steken.
De voorgevel springt op eerste verdiep een halve meter uit op de bouwlijn, zelfde geld voor de zijgevel. Geeft wat een effect dat er een rechthoek uit bouwvolume springt.
Dat gaf in mijn geval een 9 M² extra, voor sommige dus een kamer extra.
Iedereen interpreteer de bewoonbare m² ook anders vind ik. Als je kijkt op immoweb en je kijkt naar m² van woningen, dan frons ik toch regelmatig.
Tegenwoordig steken ze bij de foto's ook indelingsplannen bij en als je dat dan bekijkt komt dat helemaal niet overeen met de m² dat ze opgeven. Ik denk dat veel mensen bij ouderen woningen met gelijkvloer en hellend dak, hun bewoonbaar op gelijkvloer x2 doen. Terwijl je met enorm veel verloren ruimte zit en dan meestal ook nog met kamer zit, met schuine kanten. Sommige tellen dan ook nog hun zolder erbij, waar je net in midden kunt rechtstaan. Of als er een vide is, deze ook 2 keer aanrekenen als bewoonbaar oppervlakte (als gelijkvloer en 1ste verdiep, terwijl je maar 1 vloer hebt op gelijkvloer)..
Ik vind een woning baseren op m² al moeilijk, puur omdat iedereen het anders berekend.
En dan komt er nog te kijken hoe de ruimte kan benut worden. Vroeger bij mijn ouders was mijn kamer iets van een 18m², maar daar had je dan wel schuine kanten. Als je dan vergelijkt in mijn huis met een slaapkamer van 18m² (1ste verdiep geen schuine kanten), dan oogt die ruimer en kan veel nuttiger besteed worden.
Mijn slaapkamer is 28m² (2deverdiep dak), maar heeft wel schuine kanten, schuine kant begint van 1,5meter hoogte, als dat allemaal rechte muren waren geweest gaf dat ook een ruimer en nuttiger oppervlakte.Last edited by Bimmer; 16-11-2020 at 16:35.
no votes
Reply With Quote
-
16-11-2020, 15:48 #2423
Alleen heb je mensen die jaren willen wachten op de zot die dan niet komt natuurlijk.
Ooit geboden op een huis dat te koop werd aangeboden door een man die huizen kocht, renoveerde en weer verkocht (wel niet zoals you-know-who in Gent, kleinschaliger en kwalitatiever, hogere prijsklasse). Ik had hem aan de lijn en ik kreeg echt de indruk dat, als ik mijn bod nog 5 000 zou verhogen, we een deal zouden hebben. Maar ik vond al dat ons bod royaal was en weigerde. Week later kregen we dan bericht dat het huis verkocht was. Later dan te weten gekomen dat de kopers vrienden van onze vrienden waren en ik weet dus ook dat ze +- 25 000 euro (exacte bedrage ben ik vergeten maar het was véél) meer hebben betaald dan ons beste bod. Ik heb die mensen later nog is op een feest gesproken en die wilden dat per se kopen omdat het oorspronkelijk het huis van dichte familie van een van de twee was geweest. Ik heb het niet gezegd dat ik denk dat ze het 20 000 euro goedkoper hadden kunnen kopen. Ik heb een beter huis gevonden, zij waren content met hun aankoop. En de gelukkigste, dat zal wel die kerel geweest zijn die het gerenoveerd heeft...no votes
Reply With Quote
-
16-11-2020, 15:48 #2424Member
- Registered
- 21/07/02
- Location
- Limburg
- Posts
- 13,389
- iTrader
- 6 (100%)
- Mentioned
- 22 Post(s)
- Reputation
- 109/641
no votes
Reply With Quote
-
16-11-2020, 16:03 #2425Member
- Registered
- 30/11/06
- Location
- /
- Posts
- 4,887
- iTrader
- 6 (100%)
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 0/187
Vaak heb je bij een nieuwbouw/recente woning inderdaad die tijd niet. Zal meestal wel rond een echtscheiding of verhuis om famiale redenen draaien met nood om zo snel mogelijk financiering vrij te maken.
En dan mag je als koper hopen dat er geen vechtscheiding loopt. Vrienden hebben recent een woning van een corona-scheiding gekocht. Ze krijgen maar geen datum van notariële akte omdat het exkoppel het niet eens geraakt over de interne verdeling. Terwijl ze voor hun huidige woonst wel reeds een huurovereenkomst hebben afgesloten.
Everybody wants to be hollywood
no votes
Reply With Quote
-
16-11-2020, 16:28 #2426Approved 9liver
- Registered
- 07/07/06
- Location
- Kempen
- Posts
- 5,885
- iTrader
- 23 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 1/67
Ruim zal het op de jongste z'n kamer niet zijn, maar daar kan als ik het goed bekeken heb vanzelf een enkel bed, kast en bureau staan als dat moet.
Een dubbel (twijfelaar, 140cm) bed zal ook zeker gaan, groter weet ik niet, maar de vraag is dan weer eerder of dat echt nodig is.
In die speelkamer (10m²) staat nu heel veel kinderspeelgoed en komt nog een zeteltje te staan (TV aan de muur).
Daar kan later i.p.v. dat speelgoed vanzelf ook een bureau staan denk ik. Momenteel kunnen ze kleuren enal aan het oud schoolbureautje dat vlak aan onze eigen bureau staat.
Zo ziet ge in deze topics toch hoe verschillende mensen ook heel verschillende zaken belangrijk vinden in een huis.We Remember them with pride,
Those mighty reds of Shankly's side.
And Kenny's boys of '88,
There's never been a side so great.no votes
Reply With Quote
-
16-11-2020, 16:46 #2427Member
- Registered
- 14/05/13
- Location
- Leuven
- Posts
- 15,064
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 21 Post(s)
- Reputation
- 41/343
Last edited by SomeDude; 16-11-2020 at 17:48.
no votes
Reply With Quote
-
16-11-2020, 17:56 #2428Approved 9liver
- Registered
- 07/07/06
- Location
- Kempen
- Posts
- 5,885
- iTrader
- 23 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 1/67
We Remember them with pride,
Those mighty reds of Shankly's side.
And Kenny's boys of '88,
There's never been a side so great.no votes
Reply With Quote
-
16-11-2020, 18:32 #2429Member
- Registered
- 14/05/13
- Location
- Leuven
- Posts
- 15,064
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 21 Post(s)
- Reputation
- 41/343
no votes
Reply With Quote
-
16-11-2020, 18:38 #2430Member
- Registered
- 29/07/15
- Location
- Kortrijk
- Posts
- 6,928
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 4 Post(s)
- Reputation
- 8/144
Het verlijden van de akte zou binnen de 3 of 4 maand moeten gebeuren, zo werd mij dat toch verteld door mijn notaris. (Tenzij anders overeengekomen natuurlijk)
Dus dat koppel zal ook wel een boete mogen betalen als ze het blijven rekken.no votes
Reply With Quote


