1. #2416
    Slayerbe's Avatar
    Registered
    22/01/03
    Location
    Opwijk
    Posts
    2,204
    iTrader
    15 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    2/26
    Veel hedendaagse "kubusjes" on a budget hebben geen kelder, plat dak (geen zolder) en vaak ook geen inpandige garage meer. Dan valt die 200m² op zich nog wel mee. Houdt die 200m² trouwens rekening met de totale oppervlakte van de woning (inclusief isolatie en buitenmuren) of enkel de binnenkant?


    Wij zitten momenteel zelf met een dilemma in verband met oppervlakte en het al dan niet gaan voor een plat dak of zadeldak voor extra ruimte. Met plat dak zouden we maximaal tot een 240 m² (buitenafmetingen) kunnen gaan (9*15 gelijkvloer en 9*12 op verdiepingen), maar aangezien zo een 100% blok zonder iets van uitsparingen imo toch ook niet alles is qua looks gaan we dus eerder uit van max een 220 m² (buitenafmetingen). Doe daar nog pakweg een 25 m² af voor de buitenmuren en isolatie en dan schiet er binnen iets minder dan 200 m² over.

    Een carport mag volgens de verkavelingsvoorschriften enkel binnen bewoonbare oppervlakte dus we zouden dan voor inpandige garage gaan omdat dat toch praktischer is voor ook fietsen etc te zetten. Beneden moet er ook zeker nog een bureau voorzien zijn. Dan vraag ik mij op den duur al af of we niet beter voor een zadeldak gaan om een bijkomende verdieping te creëren. Scheelt natuurlijk wel een pak op het budget. Een kelder is ook mogelijk maar willen we eerder vermijden omdat we in mogelijk overstromingsgevoelig gebied zitten.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #2417

    Registered
    25/11/11
    Location
    Heist-op-den-Berg
    Posts
    20,821
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    48 Post(s)
    Reputation
    32/814
    Quote Originally Posted by Slayerbe View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Veel hedendaagse "kubusjes" on a budget hebben geen kelder, plat dak (geen zolder) en vaak ook geen inpandige garage meer. Dan valt die 200m² op zich nog wel mee. Houdt die 200m² trouwens rekening met de totale oppervlakte van de woning (inclusief isolatie en buitenmuren) of enkel de binnenkant?


    Wij zitten momenteel zelf met een dilemma in verband met oppervlakte en het al dan niet gaan voor een plat dak of zadeldak voor extra ruimte. Met plat dak zouden we maximaal tot een 240 m² (buitenafmetingen) kunnen gaan (9*15 gelijkvloer en 9*12 op verdiepingen), maar aangezien zo een 100% blok zonder iets van uitsparingen imo toch ook niet alles is qua looks gaan we dus eerder uit van max een 220 m² (buitenafmetingen). Doe daar nog pakweg een 25 m² af voor de buitenmuren en isolatie en dan schiet er binnen iets minder dan 200 m² over.

    Een carport mag volgens de verkavelingsvoorschriften enkel binnen bewoonbare oppervlakte dus we zouden dan voor inpandige garage gaan omdat dat toch praktischer is voor ook fietsen etc te zetten. Beneden moet er ook zeker nog een bureau voorzien zijn. Dan vraag ik mij op den duur al af of we niet beter voor een zadeldak gaan om een bijkomende verdieping te creëren. Scheelt natuurlijk wel een pak op het budget. Een kelder is ook mogelijk maar willen we eerder vermijden omdat we in mogelijk overstromingsgevoelig gebied zitten.
    Met een inpandige garage, is 200m² plots al niet meer zo ruim. Je gaat al je kamers er wel in kwijt geraken, maar je gaat weinig/geen ruimte hebben voor "opslag"
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #2418
    desolation's Avatar
    Registered
    27/08/06
    Location
    /
    Posts
    16,511
    iTrader
    28 (97%)
    Mentioned
    23 Post(s)
    Reputation
    100/419
    Die aparte bureau en speelkamer is allemaal plezant, maar als uw kinderen groter worden en er moet een 2-persoons bed + kast + bureautje in die kamer van 9m2 zodat ze wat privacy hebben dan is dat toch behoorlijk krap naar mijn mening.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #2419

    Registered
    25/11/11
    Location
    Heist-op-den-Berg
    Posts
    20,821
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    48 Post(s)
    Reputation
    32/814
    Quote Originally Posted by desolation View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Die aparte bureau en speelkamer is allemaal plezant, maar als uw kinderen groter worden en er moet een 2-persoons bed + kast + bureautje in die kamer van 9m2 zodat ze wat privacy hebben dan is dat toch behoorlijk krap naar mijn mening.
    Maar dat moet dan toch niet? Op die speelkamer en bureau hebben ze ook privacy?
    9m2 is misschien wat krap, maar 12m2 is echt méér dan ruim genoeg (op het plan is dit trouwens getekend mét kast, bureau en 2persoons-bed).
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #2420
    iamhollywood's Avatar
    Registered
    30/11/06
    Location
    /
    Posts
    4,887
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    0/187
    Quote Originally Posted by Biljart View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/...=5facf85138763

    Ik was eens aan het scrollen op immoweb: 465k voor woning in linkje, niet eens volledig afgewerkt en met standaard-materialen. Niet eens dubbele lavabo in de badkamer, dus grote kans dat dat de standaard badkamer was volgens lastenboek SOD.
    Klein perceeltje.
    Notariskosten aankoop komen nog eens op 32K.
    Incl aktekosten lening, SSV etc is dat dus over 500k.

    Dat is toch om van achterover te vallen? Ik ken de regio wel niet goed, maar lijkt me zelfs geen centrum.
    En Aalst is nu ook niet bepaald sexy?
    Dat is het sowieso niet waard. Maar mensen kunnen maar proberen.
    Het is ook niet dat ze vandaag veel beroep op een schatter kunnen doen.

    Bij relatiebreuk was ons huis (nieuwbouw regio aalst) geschat op 402k. De verkoop liep echt niet, de bezoekaanvragen waren zelf beperkt, er kwam maar geen bod etc. Een andere makelaar zei dat het voor 360k onmiddellijk zou verkocht zijn. Ik heb de woning uit miserie uiteindelijk zelf gehouden.
    Vandaag zou gezien de coronasituatie die 402k misschien wel haalbaar zijn. Het is in ieder geval een stuk groter dan de woonst uit de advertentie.

    Je moet gewoon iemand vinden die op uw woning valt en bereid is te betalen wat jij er voor wil. En soms ga je er komen met een hoge prijs en soms gaat het net in uw nadeel spelen en de verkoop bemoeilijken.
    Mijn bankier gaf het volgend voorbeeld: iemand in zijn straat zette zijn woonst te koop, gelijkaardig aan dat van hem. Hij wist dat zijn eigen woning een 365k waard was, de persoon in kwestie vroeg 395k. Het was goedkoper afgewerkt dan dat van de bankier en iets kleiner. De verkoop liep slecht, tot een gezin uit centrum Gent hun oog op de woonst liet vallen. Ze wouden bewust meer in een groene en rustigere omgeving gaan wonen en hadden daarvoor financieel wat over. Die hebben effectief de vraagprijs van 395k betaald waardoor die kerel een winst van een goede 70-80k gemaakt had. Kwestie van de juiste 'zot' te vinden..
    Everybody wants to be hollywood
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #2421

    Registered
    09/12/07
    Location
    The land of confusion
    Posts
    2,849
    iTrader
    0
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    17/192
    Quote Originally Posted by desolation View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Die aparte bureau en speelkamer is allemaal plezant, maar als uw kinderen groter worden en er moet een 2-persoons bed + kast + bureautje in die kamer van 9m2 zodat ze wat privacy hebben dan is dat toch behoorlijk krap naar mijn mening.
    Alsof een tweepersoonsbed in een kinderkamer een echte must is
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #2422
    Bimmer's Avatar
    Registered
    15/08/13
    Location
    Antwerpen
    Posts
    5,587
    iTrader
    0
    Mentioned
    6 Post(s)
    Reputation
    27/107
    Quote Originally Posted by Slayerbe View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Veel hedendaagse "kubusjes" on a budget hebben geen kelder, plat dak (geen zolder) en vaak ook geen inpandige garage meer. Dan valt die 200m² op zich nog wel mee. Houdt die 200m² trouwens rekening met de totale oppervlakte van de woning (inclusief isolatie en buitenmuren) of enkel de binnenkant?


    Wij zitten momenteel zelf met een dilemma in verband met oppervlakte en het al dan niet gaan voor een plat dak of zadeldak voor extra ruimte. Met plat dak zouden we maximaal tot een 240 m² (buitenafmetingen) kunnen gaan (9*15 gelijkvloer en 9*12 op verdiepingen), maar aangezien zo een 100% blok zonder iets van uitsparingen imo toch ook niet alles is qua looks gaan we dus eerder uit van max een 220 m² (buitenafmetingen). Doe daar nog pakweg een 25 m² af voor de buitenmuren en isolatie en dan schiet er binnen iets minder dan 200 m² over.

    Een carport mag volgens de verkavelingsvoorschriften enkel binnen bewoonbare oppervlakte dus we zouden dan voor inpandige garage gaan omdat dat toch praktischer is voor ook fietsen etc te zetten. Beneden moet er ook zeker nog een bureau voorzien zijn. Dan vraag ik mij op den duur al af of we niet beter voor een zadeldak gaan om een bijkomende verdieping te creëren. Scheelt natuurlijk wel een pak op het budget. Een kelder is ook mogelijk maar willen we eerder vermijden omdat we in mogelijk overstromingsgevoelig gebied zitten.
    Misschien nog een tip. Op eerste verdiep mag je vaak wel buiten bouwvolume gaan. Ik heb dat zelf ook gedaan, zoals je zegt om wat meer leven in de bouw te steken.
    De voorgevel springt op eerste verdiep een halve meter uit op de bouwlijn, zelfde geld voor de zijgevel. Geeft wat een effect dat er een rechthoek uit bouwvolume springt.

    Dat gaf in mijn geval een 9 M² extra, voor sommige dus een kamer extra.

    Iedereen interpreteer de bewoonbare m² ook anders vind ik. Als je kijkt op immoweb en je kijkt naar m² van woningen, dan frons ik toch regelmatig.
    Tegenwoordig steken ze bij de foto's ook indelingsplannen bij en als je dat dan bekijkt komt dat helemaal niet overeen met de m² dat ze opgeven. Ik denk dat veel mensen bij ouderen woningen met gelijkvloer en hellend dak, hun bewoonbaar op gelijkvloer x2 doen. Terwijl je met enorm veel verloren ruimte zit en dan meestal ook nog met kamer zit, met schuine kanten. Sommige tellen dan ook nog hun zolder erbij, waar je net in midden kunt rechtstaan. Of als er een vide is, deze ook 2 keer aanrekenen als bewoonbaar oppervlakte (als gelijkvloer en 1ste verdiep, terwijl je maar 1 vloer hebt op gelijkvloer)..

    Ik vind een woning baseren op m² al moeilijk, puur omdat iedereen het anders berekend.
    En dan komt er nog te kijken hoe de ruimte kan benut worden. Vroeger bij mijn ouders was mijn kamer iets van een 18m², maar daar had je dan wel schuine kanten. Als je dan vergelijkt in mijn huis met een slaapkamer van 18m² (1ste verdiep geen schuine kanten), dan oogt die ruimer en kan veel nuttiger besteed worden.
    Mijn slaapkamer is 28m² (2deverdiep dak), maar heeft wel schuine kanten, schuine kant begint van 1,5meter hoogte, als dat allemaal rechte muren waren geweest gaf dat ook een ruimer en nuttiger oppervlakte.
    Last edited by Bimmer; 16-11-2020 at 16:35.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #2423

    Registered
    12/08/16
    Location
    Ternat
    Posts
    879
    iTrader
    0
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    10/157
    Quote Originally Posted by iamhollywood View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Kwestie van de juiste 'zot' te vinden..
    Alleen heb je mensen die jaren willen wachten op de zot die dan niet komt natuurlijk.
    Ooit geboden op een huis dat te koop werd aangeboden door een man die huizen kocht, renoveerde en weer verkocht (wel niet zoals you-know-who in Gent, kleinschaliger en kwalitatiever, hogere prijsklasse). Ik had hem aan de lijn en ik kreeg echt de indruk dat, als ik mijn bod nog 5 000 zou verhogen, we een deal zouden hebben. Maar ik vond al dat ons bod royaal was en weigerde. Week later kregen we dan bericht dat het huis verkocht was. Later dan te weten gekomen dat de kopers vrienden van onze vrienden waren en ik weet dus ook dat ze +- 25 000 euro (exacte bedrage ben ik vergeten maar het was véél) meer hebben betaald dan ons beste bod. Ik heb die mensen later nog is op een feest gesproken en die wilden dat per se kopen omdat het oorspronkelijk het huis van dichte familie van een van de twee was geweest. Ik heb het niet gezegd dat ik denk dat ze het 20 000 euro goedkoper hadden kunnen kopen. Ik heb een beter huis gevonden, zij waren content met hun aankoop. En de gelukkigste, dat zal wel die kerel geweest zijn die het gerenoveerd heeft...
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #2424
    Musk's Avatar
    Registered
    21/07/02
    Location
    Limburg
    Posts
    13,389
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    22 Post(s)
    Reputation
    109/641
    Quote Originally Posted by sandervdw View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Maar dat moet dan toch niet? Op die speelkamer en bureau hebben ze ook privacy?
    9m2 is misschien wat krap, maar 12m2 is echt méér dan ruim genoeg (op het plan is dit trouwens getekend mét kast, bureau en 2persoons-bed).
    Hier zijn de 3 slaapkamers: 12/12/15m² en tbh lijkt mij dat meer dan groot genoeg. Wij hadden thuis vroeger ook zoiets ongeveer en heb nooit het gevoel gehad dat ik als kind/puber te weinig ruimte had.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #2425
    iamhollywood's Avatar
    Registered
    30/11/06
    Location
    /
    Posts
    4,887
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    0/187
    Quote Originally Posted by parabellum View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Alleen heb je mensen die jaren willen wachten op de zot die dan niet komt natuurlijk.
    Ooit geboden op een huis dat te koop werd aangeboden door een man die huizen kocht, renoveerde en weer verkocht (wel niet zoals you-know-who in Gent, kleinschaliger en kwalitatiever, hogere prijsklasse). Ik had hem aan de lijn en ik kreeg echt de indruk dat, als ik mijn bod nog 5 000 zou verhogen, we een deal zouden hebben. Maar ik vond al dat ons bod royaal was en weigerde. Week later kregen we dan bericht dat het huis verkocht was. Later dan te weten gekomen dat de kopers vrienden van onze vrienden waren en ik weet dus ook dat ze +- 25 000 euro (exacte bedrage ben ik vergeten maar het was véél) meer hebben betaald dan ons beste bod. Ik heb die mensen later nog is op een feest gesproken en die wilden dat per se kopen omdat het oorspronkelijk het huis van dichte familie van een van de twee was geweest. Ik heb het niet gezegd dat ik denk dat ze het 20 000 euro goedkoper hadden kunnen kopen. Ik heb een beter huis gevonden, zij waren content met hun aankoop. En de gelukkigste, dat zal wel die kerel geweest zijn die het gerenoveerd heeft...
    Vaak heb je bij een nieuwbouw/recente woning inderdaad die tijd niet. Zal meestal wel rond een echtscheiding of verhuis om famiale redenen draaien met nood om zo snel mogelijk financiering vrij te maken.

    En dan mag je als koper hopen dat er geen vechtscheiding loopt. Vrienden hebben recent een woning van een corona-scheiding gekocht. Ze krijgen maar geen datum van notariële akte omdat het exkoppel het niet eens geraakt over de interne verdeling. Terwijl ze voor hun huidige woonst wel reeds een huurovereenkomst hebben afgesloten.
    Everybody wants to be hollywood
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #2426
    exCite's Avatar
    Registered
    07/07/06
    Location
    Kempen
    Posts
    5,885
    iTrader
    23 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/67
    Quote Originally Posted by desolation View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Die aparte bureau en speelkamer is allemaal plezant, maar als uw kinderen groter worden en er moet een 2-persoons bed + kast + bureautje in die kamer van 9m2 zodat ze wat privacy hebben dan is dat toch behoorlijk krap naar mijn mening.
    Quote Originally Posted by sandervdw View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Maar dat moet dan toch niet? Op die speelkamer en bureau hebben ze ook privacy?
    9m2 is misschien wat krap, maar 12m2 is echt méér dan ruim genoeg (op het plan is dit trouwens getekend mét kast, bureau en 2persoons-bed).
    Ruim zal het op de jongste z'n kamer niet zijn, maar daar kan als ik het goed bekeken heb vanzelf een enkel bed, kast en bureau staan als dat moet.
    Een dubbel (twijfelaar, 140cm) bed zal ook zeker gaan, groter weet ik niet, maar de vraag is dan weer eerder of dat echt nodig is.

    In die speelkamer (10m²) staat nu heel veel kinderspeelgoed en komt nog een zeteltje te staan (TV aan de muur).
    Daar kan later i.p.v. dat speelgoed vanzelf ook een bureau staan denk ik. Momenteel kunnen ze kleuren enal aan het oud schoolbureautje dat vlak aan onze eigen bureau staat.

    Zo ziet ge in deze topics toch hoe verschillende mensen ook heel verschillende zaken belangrijk vinden in een huis.
    We Remember them with pride,
    Those mighty reds of Shankly's side.
    And Kenny's boys of '88,
    There's never been a side so great.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #2427
    SomeDude's Avatar
    Registered
    14/05/13
    Location
    Leuven
    Posts
    15,064
    iTrader
    0
    Mentioned
    21 Post(s)
    Reputation
    41/343
    Quote Originally Posted by desolation View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Die aparte bureau en speelkamer is allemaal plezant, maar als uw kinderen groter worden en er moet een 2-persoons bed + kast + bureautje in die kamer van 9m2 zodat ze wat privacy hebben dan is dat toch behoorlijk krap naar mijn mening.
    Bij mijn pa thuis sliepen ze met 2 kinderen op een kamer van nog geen 10m2.

    Zijn hier mensen die 'duo vouwgordijnen' hebben (dus een overdag en een extra voor als het donker is)?
    Last edited by SomeDude; 16-11-2020 at 17:48.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #2428
    exCite's Avatar
    Registered
    07/07/06
    Location
    Kempen
    Posts
    5,885
    iTrader
    23 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/67
    Quote Originally Posted by SomeDude View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Bij mijn pa thuis sliepen ze met 2 kinderen op een kamer van nog geen 10m2.

    Zijn hier mensen die 'duo vouwgordijnen' hebben (dus een overdag en een extra voor als het donker is)?
    Enkel aan onze ramen vooraan hebben wij rolletjes (die altijd naar beneden zijn) en voor 's avonds gordijnen omdat je door die rolletjes half door kan kijken.
    Voor de rest enkel gordijnen.
    We Remember them with pride,
    Those mighty reds of Shankly's side.
    And Kenny's boys of '88,
    There's never been a side so great.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #2429
    SomeDude's Avatar
    Registered
    14/05/13
    Location
    Leuven
    Posts
    15,064
    iTrader
    0
    Mentioned
    21 Post(s)
    Reputation
    41/343
    Quote Originally Posted by exCite View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Enkel aan onze ramen vooraan hebben wij rolletjes (die altijd naar beneden zijn) en voor 's avonds gordijnen omdat je door die rolletjes half door kan kijken.
    Voor de rest enkel gordijnen.
    Zie dat precies alleen als rolgordijn maar vind ik niet mooi
    Met dat de winkels toe zijn kan ik ook niet gaan zoeken naar iets, maar met thuiswerk zijn ze meer nodig want hebben op 2 kamers nog niets
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #2430

    Registered
    29/07/15
    Location
    Kortrijk
    Posts
    6,928
    iTrader
    0
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    8/144
    Quote Originally Posted by iamhollywood View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Vaak heb je bij een nieuwbouw/recente woning inderdaad die tijd niet. Zal meestal wel rond een echtscheiding of verhuis om famiale redenen draaien met nood om zo snel mogelijk financiering vrij te maken.

    En dan mag je als koper hopen dat er geen vechtscheiding loopt. Vrienden hebben recent een woning van een corona-scheiding gekocht. Ze krijgen maar geen datum van notariële akte omdat het exkoppel het niet eens geraakt over de interne verdeling. Terwijl ze voor hun huidige woonst wel reeds een huurovereenkomst hebben afgesloten.
    Het verlijden van de akte zou binnen de 3 of 4 maand moeten gebeuren, zo werd mij dat toch verteld door mijn notaris. (Tenzij anders overeengekomen natuurlijk)
    Dus dat koppel zal ook wel een boete mogen betalen als ze het blijven rekken.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in