-
04-11-2020, 12:40 #2296
Appartementen zullen m.i. wel dalen in prijs maar dat zal sterk locatiegebonden zijn. In Kortrijk bv worden veel nieuwe appartementen gebouwd waardoor er (volgens mij) een overaanbod zal ontstaan dat drukkend zal werken op de prijs. Plus de vlucht naar huizen met een tuin ntrl. Al merk ik wel dat er "standaarden" zijn, ze geraken niet allemaal vlot verkocht. Maar opnieuw, dat zal wel regiogebonden zijn.
no votes
Reply With Quote
-
-
04-11-2020, 12:53 #2297
Anderzijds smijten ze tegenwoordig wel met leningen. Rente laag; eigen inbreng zijn ze minder streng (buiten registratierechten en notariskosten); en de regel van max 1/3 per maand aflossen is blijkbaar ook minder strikt.
M.i. idem in Brugge, Maldegem, Eeklo... Overal nieuwe appartementen in aanbouw."There are two Identity Traps: (1) the belief that you should be someone other than yourself; and (2) the assumption that others will do things in the way you would." - Harry Browneno votes
Reply With Quote
-
04-11-2020, 20:54 #2298
https://www.zimmo.be/nl/sleidinge-99...c8293c63ec28f8
In 2002 verkocht als sociale koopwoning voor wellicht fractie van de prijs.
De toenmalige kopers die nu verkopen tellen nu hun centen- Danku belastingbetalers.
https://www.zimmo.be/nl/sleidinge-99...c8293c63ec28f8no votes
Reply With Quote
-
05-11-2020, 09:01 #2299Member
- Registered
- 29/07/15
- Location
- Kortrijk
- Posts
- 6,928
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 4 Post(s)
- Reputation
- 8/144
no votes
Reply With Quote
-
05-11-2020, 09:12 #2300
Ik ben nu wat aan het overleggen met de bank. Wel nog geen definitief voorstel gekregen. Maar wat ik nu zie:
- Ik verdien netto 2K en mag blijkbaar tot 900 per maand aflossen (hoewel ik dit niet zal doen).
- Het is zeker mogelijk om meer dan 90% te lenen. Het voornaamste is dat je uw registratierechten/notariskosten zelf kan betalen.
Nu, dit is dus enkel anekdotisch bewijs uit mijn eigen beperkte ervaring de laatste weken."There are two Identity Traps: (1) the belief that you should be someone other than yourself; and (2) the assumption that others will do things in the way you would." - Harry Browneno votes
Reply With Quote
-
05-11-2020, 20:07 #2301
Men gaat inderdaad nog heel ver.
Onlangs zelf twee 95% leningen zien passeren van mensen die één geregulariseerde negatieve melding hadden op de NBB.
En jawel, grootbank.
Ik heb niet de indruk dat er veel veranderd is.no votes
Reply With Quote
-
06-11-2020, 21:35 #2302sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 41/2111
“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
Reply With Quote
-
06-11-2020, 21:55 #2303Member
- Registered
- 08/09/07
- Location
- Limburg
- Posts
- 11,378
- iTrader
- 17 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 30/426
no votes
Reply With Quote
-
06-11-2020, 22:05 #2304sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 41/2111
Doet wel iets af aan het punt. De koopprijs van zo'n woning is lager omdat je er 20 jaar aan vasthangt en de vmsw er een mooie euro aan verdient als je enkel de index bovenop de aankoopprijs krijgt. Ze winnen er soms aan, ze verliezen er soms aan. Maar wie braaf 20 jaar lang in dezelfde woning blijft wonen, kan dan een voordeel hebben, ja. Het nadeel hebben ze ook gehad, he.
En ik zie niet in waarom 'in principes het punt gemaakt zou zijn dat sociale koopwoningen niet kunnen.“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
Reply With Quote
-
06-11-2020, 22:36 #2305Member
- Registered
- 08/09/07
- Location
- Limburg
- Posts
- 11,378
- iTrader
- 17 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 30/426
Zever nu eens niet, die koopprijs is lager omdat de belastingsbetaler het verschil bijlegt. Niet omdat je er 20 jaar aan vasthangt. Dat is een reden om ervoor te zorgen dat mensen niet zo'n woning kopen met een lening aan 2% toen de interestrate aan 10% stond en het dan na een paar jaar voor de volle pot met winst verkopen om dan opnieuw aan te schuiven voor een woning op kosten van de belastingsbetaler. Want de voorwaarde om in aanmerking te komen was en is dat je geen woning had, niet of je er al 1 gehad had. Zou mij echt niet verwonderen dat die regel van 20 jaar er gekomen is omdat er vroeger mensen er misbruik van maakten... maar dat is suppositie.
Ik zie op geen enkele manier een mogelijkheid dat iemand daar op 20 jaar aan verliest. Echt niet.
Of er dan nadelen aan verbonden zijn, is geen justificatie voor sociale koopwoningen. De reden waarom er geen sociale koopwoningen horen te zijn, is dat de belastingsbetaler niet voor een dergelijke groot aandeel moet opdraaien voor iemand anders zijn woning. Sociale huurwoningen, perfect. Dat mensen kunnen sparen voor hun eigen woning of betaalbaar kunnen wonen als ze pech hebben. Niet dat door die keuze gezin Renegade met zijn sociale woning twv 200k kan thuisblijven en voor de kinderen zorgen terwijl zijn vrouw zorgt voor het inkomen, terwijl gezin JPV beiden moeten gaan werken om hun woning van 475k na verbouwingswerken afbetaald te krijgen (en dat die eigenlijk in grote lijnen gelijkaardig is).
Zeker wanneer we kijken naar hedendaagse sociale woningen is er echt niet zoveel verschil tussen een sociale koopwoning en een SOD koopwoning... eerlijk waar.
Mijn collega heeft zich in Brussel een sociaal appartement gekocht (met berging in de garage, fietsenstalling en dan een wagenstandplaats - voor bezoek of ...). Die behoort echt niet tot de types waarvan je zegt kijk die verdient weinig (die zit aan 2400€ netto). De blokken komen overeen met de specificaties van de niet sociale appartementen. Het enigste verschil is dat er bepaalde zaken helemaal niet kunt wijzigen omdat ze verplicht zijn om het af te werken (zij kon niet zeggen van zet geen bad, want ik zet een massagebad - dus heeft zij achteraf na oplevering aannemers laten komen om dat bad te demonteren en er een massagebad te zetten). zij heeft 240k incl BTW betaald voor een appartement met 2slpk. De stad brussel betaalde het verschil tussen dat zij moest betalen en de totale kost terug (dat was 100k). Ik ben zeker van die prijs omdat zij mij de brochure waar die info op stond heeft laten zien. Andere nieuwbouwblokken die niet vallen onder sociale koopwoning gaan voor 330 - 350k weg. En daar moeten andere mensen wel de volle prijs betalen. En ja mijn collega had evengoed recht op de voordelen van 80k waarop geen registratierechten betaald moesten worden. Wat dus wilde zeggen dat zij voor het aandeel van de grond haar betaalde registratierechten terugkreeg.
Opnieuw dat is niet eerlijk. Dan mag je nog zoveel zagen dat er redenen zijn waarom dat wel is, ik kan daar gewoon niet mee akkoord gaan...Last edited by Renegadexxripxx; 06-11-2020 at 22:41.
no votes
Reply With Quote
-
06-11-2020, 22:53 #2306sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 41/2111
er is meer dan waarschijnlijk geen "verschil" die moet bijgelegd worden. De sociale woningmaatschappij maakt op zo'n woningen gewoon geen winst. Tuurlijk wel.
Stel, 2 mensen. Ene koopt een sociale woning aan 200k, de andere een gewone woning aan 250k.
De ene doet een (uitbreiding)verbouwing van 50k (meerwaarde: 30k) + gewone herstellingswerken van 50k. De andere ook.
Woning stijgt jaarlijks met 3% in reële waarde, inflatie is 2%
Na 15 jaar, moeten beide omwille van je job verhuizen. Beide verkopen de woning.
Mr. Sociale koopwoning krijgt:
200k * 1,02^15 + 100k = 369,2k
De andere zal 280k * 1,05^15 = 582,1k krijgen
Je standpunt is dat het na 20 jaar geen verschil meer maakt? Klopt. Dan zal hij ook 582,1k krijgen. Maar dan negeer je dat risico in de eerste 20 jaar wel. En dat heeft wel degelijk zijn invloed op de prijs die iemand wil betalen op de aankoop van de woning.
opnieuw: hij draait er niet voor op. Er is gewoon minder winst. Is er een kans op een winst gemist? Ja, maar daar draai je dan niet noodzakelijk voor op.
Vergeet niet dat de reden waarom er sociale koopwoningen zijn, is om een mix van verschillende mensen in wijken en appartementen te creëren. Want anders krijg je zo'n typische sociale woonwijken zoals er vroeger bestonden. Wat méér geld kost aan de belastingsbetaler...“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
Reply With Quote
-
06-11-2020, 22:59 #2307Member
- Registered
- 21/11/14
- Location
- Gavere en Antwerpen
- Posts
- 3,915
- iTrader
- 14 (100%)
- Mentioned
- 5 Post(s)
- Reputation
- 27/240
Je berekening klopt niet helemaal JPV; je telt +100K en +30K voor die verbouwingen?
De indexering is ook via de bouwindex, niet via de inflatie.10% korting bij alle hotels op booking.com via deze linkno votes
Reply With Quote
-
06-11-2020, 23:16 #2308Member
- Registered
- 08/09/07
- Location
- Limburg
- Posts
- 11,378
- iTrader
- 17 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 30/426
Zie mijn voorbeeld van het appartement in Brussel. De sociale woningmaatschappij draait geen winst. Maar de sociale woningmaatschappij werkt ook niet gratis hé (de belastingsbetaler betaalt die nog altijd). Daarnaast volgens de gegevens van het VMSW bouwen ze niet zelf, en de aannemer gaat wel die winst vragen hé, het enigste wat je niet gaat hebben is de winstfactor van de ontwikkelaar (maar wel de kost voor de organisatie etc van de VMSW) - 6. (Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen = VMSW – bouwt normaal niet zelf) bron : https://www.wonenvlaanderen.be/file/...token=h9u3n5eR
Daarnaast is het tegenwoordig meer en meer de neiging om dergelijke zaken uit te besteden : https://www.standaard.be/cnt/h72s8ao7 (of het nu voor verhuur is of koopwoning maakt niet uit).
Oh komaan hé... nu begin je al met weer zo'n voorbeeld. Ik ken niemand, maar dan ook niemand die als hij eigenaar van een woning is ervoor kiest om te verhuizen. Dat die persoon na 15 jaar dat niet kan doen, ja dat is een nadeel. Ik had daar onmiddellijk 100k minder voor betaald. ONMIDDELLIJK.
Wij wonen in België, t'is hier niet Amerika waar het normaal is om van Hasselt naar parijs te verhuizen om dan naar Amsterdam en dan naar Barcelona te verhuizen. We kopen een auto en we komen er dan wel.
Je hebt mensen die 240k betalen, en iets verder heb je mensen die voor hetzelfde 340k moeten betalen. Daar draait de belastingsbetaler WEL voor op. Want die 240k is de gesubsidieerde prijs waar ze de aankoopprijs onder de werkelijke bouwprijs zetten. DAT is juist het punt. Vroeger had je misschien nog verschil tussen de 2. Tegenwoordig is er echter niet veel verschil in karakteristieken tussen een sociale nieuwbouwwoning en een andere. Het grootste verschil gaat in extra afwerking zitten. Maar die 240k was dan ook de geadverteerde verkoopprijs, niet de actuele totaalkost na de aanpassingen die mijn collega nog gedaan heeft voor eigen rekening op die sociale woning.
Hoeft voor mij niet. Ik ben van mijn 6 - 11 opgegroeid in zo'n specifieke sociale woonwijk (huurwoningen). Daar was echt niets mis mee...no votes
Reply With Quote
-
07-11-2020, 08:10 #2309sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 41/2111
zie slide 46 en daarrond: de prijzen zijn groter dan de kosten. Ja, de sociale maatschappijen krijgn (uitdovende) subsidies, maar die maatschappijen maken daar wel degelijk winst op, die ze voor hun erking gebruiken.Als je niemand kent die als eigenaar kiest om te verhuizen, moet je eens kijken naar alle bordjes van woningen waar nu te koop op staat. En bel dan eens aan bij die mensen. Dat zijn niet allemaal mensen van wie de eigenaar verhuurder is of waarvan de eigenaar dood is. Er zijn ook eigenaars die verhuizen. De meerderheid zelfs, denk ik. Toch wel. Sociologisch onderzoek genoeg over. Eenzelfde type mensen in een wijk zetten, is nooit ok, zeker niet als het gaat over mensen met vaak een laag inkomen. Vandaar dat men een mix wil creëren.“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
Reply With Quote
-
07-11-2020, 08:12 #2310sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 41/2111
kan je een link geven waar dat gezegd wordt? Ik vond gisteren niet direct iets, maar had ooit een kennis die zo'n woning verkocht. Hij zei dat hij er veel verlies op gedaan had doordat de prijsstijging van woningen niet meegerekend werd. Ik vond wél een document terug waar men van inflatie sprak, dus dacht ik dat enkel de gewone inflatie meegerekend werd. Sowieso zei hij ook iets over verbouwingen die niet aanvaard werden, wat ik nu wél meegerekend had.
“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
Reply With Quote

