1. #2161
    SomeDude's schermafbeelding
    Lid sinds
    14/05/13
    Locatie
    Leuven
    Berichten
    14.699
    iTrader
    0
    Mentioned
    20 Post(s)
    Reputation
    39/324
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door nokeyboard Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    Uw budget voor tuin lol. 65k voor een tuin van 10 are... wa zijt gij van plan?

    In 2000 euro/m2 zitten normaal ook al uw technieken/architect/aansluitkosten/pleisterwerken / keuken/sanitair (alle kosten) in verrekend.
    Ge telt sommige kosten dubbel. (Zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming , ventilatie etc)
    Onze tuin is 1/3 van oppervlakte en was idd 1/3 van die prijs dus dat klopt als hem ook 3 opritten en 3 terrassen en 3 tuinhuizen zet

  2. #2162
    Avilowca's schermafbeelding
    Lid sinds
    11/01/04
    Locatie
    Leuven
    Berichten
    5.014
    iTrader
    0
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    44/323
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Lint Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    Wij zijn op zoek naar een nieuw huis, en ik ben aan het twijfelen om te kopen of te bouwen. Er zit wel wat rek op het budget, maar ik zou 600k all-in wilen betalen. All-in wil zeggen zeggen inclusief btw, alle kosten (lening, notaris, aansluitingen, ...), oprit & tuin. Ik heb een berekening gemaakt om (ongeveer) af te wegen wat ik kan kopen Vs. wat ik kan bouwen.
    Ik zou dus graag feedback krijgen of de parameters min of meer kloppen, en mijn uiteindelijke berekening juist is.

    Ik heb dus 2 opties:
    1. Aankoop:
      1. Ik reken +12% kosten op het bedrag van het huis. Dit zou alles moeten dekken?
      2. Ik reken 2% op de lening. Als ik 450k leen, dus 9k
      3. Conclusie: Ik kan een huis kopen van 527k (* 1,12 + 9k = 600k)
    2. Nieubouw:
      1. Lening: Ik reken 2% op de lening. Als ik 450k leen, dus 9k, dus ik heb nog 591k om mee te werken
      2. Grond:
        1. Ik veronderstel een grond van 250k te kopen
        2. Registratie kosten van 10%
        3. Notariskosten van 2,2k
        4. Aktekosten van 1,1k
        5. Mijn grond kost 278k (250 *1,1 + 2,2 + 1,1), dus ik heb nog 313k om mee te werken
      3. Bouw zelf: 2k / m^2 (= incl. btw en architect, degelijk / bovengemiddelde maar niet top afwerking, incl. onafgewerkte kelder en/of zolder)
      4. Additionele technieken:
        1. Ventilatiesysteem D: +4k
        2. Domotica-ready bekabeling: +1k
        3. Warmtepomp: +7k
        4. Vloerverwarming: +5k
        5. Zonnepanelen: +5,5K
        6. Additionele technieken kosten 27k (22,5 * 1,21), dus ik heb nog 286k om mee te werken
      5. Basis tuin/terras/oprit (terrein van 10a): 50 * 1,21 = 60,5k, dus ik heb nog 225,5k om mee te werken
    3. Conclusie: Ik kan een huis bouwen van 112 m^2 ( 225,5 / 2)


    In elk geval al hartelijk bedankt aan degenen die willen commentaar geven .

    Edit: En fuck zeg, kheb da hier gewoon in nen excel steken. Wa een klote gedoe om dat in zo een mooi bullet-lijstje te krijgen .
    Zoals reeds gezegd zitten een aantal zaken die je apart opsomt reeds in je 2000/m2. Dus op zich is uw berekening vrij nutteloos. Nu weet ik niet of je tegenwoordig al kan rekenen in een steropstelling voor je elektriciteit voor die prijs inbegrepen. Dus in dat opzicht kan je domotica bekabeling wel wat meer gaan kosten.

    Als je je tuin meteen wil aanleggen voor 60K is dat je goed recht. Maar als het betekend dat je letterlijk 30m2 minder woonruimte zal hebben (voor altijd) is nogal dom

  3. #2163

    Lid sinds
    11/11/19
    Locatie
    Kortrijk
    Berichten
    64
    iTrader
    0
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    0/7
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Lint Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    Ik reken 2% op de lening. Als ik 450k leen, dus 9k

    Lening: Ik reken 2% op de lening. Als ik 450k leen, dus 9k, dus ik heb nog 591k om mee te werken
    Waarvoor is die "2% op de lening"?

  4. #2164
    Renegadexxripxx's schermafbeelding
    Lid sinds
    8/09/07
    Locatie
    Limburg
    Berichten
    11.255
    iTrader
    17 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    29/415
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door j-be Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    Waarvoor is die "2% op de lening"?
    kosten voor de lening hypothecair in te schrijven.

  5. #2165

    Lid sinds
    11/11/19
    Locatie
    Kortrijk
    Berichten
    64
    iTrader
    0
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    0/7
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Renegadexxripxx Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    kosten voor de lening hypothecair in te schrijven.
    Right, zal idd zoiets zijn. Kan misschien wel wat lager als de bank een deel in mandaat doet. Langs de andere kant, nog SSV meerekenen ook.

  6. #2166
    Bramstep's schermafbeelding
    Lid sinds
    25/11/13
    Locatie
    Zwevegem
    Berichten
    1.627
    iTrader
    51 (100%)
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    3/15
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door HUSKE Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    Hmmm. Mijn huis is groter en heeft in 2016 nog niet de helft gekost... als je voor 600k slechts 112m2 hebt, dan kan je beter iets kopen denk ik...
    Heb jij voor minder dan 300k all-in een grotere nieuwbouw dan dit gezet? Dat is wel heel goedkoop?

  7. #2167
    Bramstep's schermafbeelding
    Lid sinds
    25/11/13
    Locatie
    Zwevegem
    Berichten
    1.627
    iTrader
    51 (100%)
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    3/15
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Castil Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    Wij bouwen voor 550.000 inclusief btw excl grond, architect en nutvoorzieningen en zetten een huis van kelder +/- 115m2, gelijkvloers +/- 130m2 en verdiep +/- 115m2.
    Dit is als we alles laten doen met degelijke afwerking.

    Plat dak, elektriciteit, ventilatie, vloerverwarming, voorbereiding airco, hout/inbouwkasten en nog paar andere kleine zaken doen we al zeker zelf wat al een mooie besparing gaat geven.

    Zelfs al enkele offertes zaten beetje onder de raming.





    Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk
    Met nog wat grond bij zal dit al rap een projectje van 700K worden zeker? Zeer mooi oppervlakte voor benedenverdieping! Succes ermee

  8. #2168

    Lid sinds
    27/01/09
    Locatie
    Mechelen
    Berichten
    1.262
    iTrader
    8 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Bramstep Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    Met nog wat grond bij zal dit al rap een projectje van 700K worden zeker? Zeer mooi oppervlakte voor benedenverdieping! Succes ermee
    I wish, grond was 280k zonder kosten.

    Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk

  9. #2169
    Japser's schermafbeelding
    Lid sinds
    23/06/04
    Locatie
    melle
    Berichten
    8.015
    iTrader
    13 (100%)
    Mentioned
    12 Post(s)
    Reputation
    2/80
    Ben vandaag naar houtskeletbouw woningen gaan kijken. (1 volledig af, 1 in afwerkingsfase & 1 in ruwbouw)
    De firma in kwestie bouwde aan 1350€/m² (excl kosten)
    Basis maar degelijke afwerking.

  10. #2170
    Mulan's schermafbeelding
    Lid sinds
    2/01/16
    Locatie
    Oudenaarde
    Berichten
    5.403
    iTrader
    0
    Mentioned
    25 Post(s)
    Reputation
    33/539
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Japser Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    Ben vandaag naar houtskeletbouw woningen gaan kijken. (1 volledig af, 1 in afwerkingsfase & 1 in ruwbouw)
    De firma in kwestie bouwde aan 1350€/m² (excl kosten)
    Basis maar degelijke afwerking.
    Linkje?

    Verstuurd vanaf mijn Mi A3 met Tapatalk

  11. #2171
    Japser's schermafbeelding
    Lid sinds
    23/06/04
    Locatie
    melle
    Berichten
    8.015
    iTrader
    13 (100%)
    Mentioned
    12 Post(s)
    Reputation
    2/80

  12. #2172

    Lid sinds
    25/11/11
    Locatie
    Heist-op-den-Berg
    Berichten
    20.345
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    45 Post(s)
    Reputation
    22/752
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Castil Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    I wish, grond was 280k zonder kosten.

    Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk
    Wij hebben soortgelijk huis gebouwd, en veel zelf gedaan. Het probleem met zelf doen, is dat je gewoon voor duurdere materialen begint te kiezen. Dat haaltbde kwaliteit van uw huis natuurlijk wel omhoog, maar ik ken weinig mensen die zelf veel gedaan hebben, en nadien nog geld over hadden

    Mensen vergeten ook snel de extra kosten. Tuin aanleggen kost al snel 30k€, schilderen kost ook 1000-en euro etc.

    Verstuurd vanaf mijn Pixel 5 met Tapatalk

  13. #2173
    Remake's schermafbeelding
    Lid sinds
    29/04/18
    Locatie
    Stavele
    Berichten
    1.831
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    9 Post(s)
    Reputation
    11/249
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Japser Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    Ben vandaag naar houtskeletbouw woningen gaan kijken. (1 volledig af, 1 in afwerkingsfase & 1 in ruwbouw)
    De firma in kwestie bouwde aan 1350€/m² (excl kosten)
    Basis maar degelijke afwerking.
    Een "buur" van ons (2500m verder), heeft dat gedaan en is daar precies wel zeer ontevreden over, vooral over de bouwkwaliteit. Mijn vorige werkgever had dat ook en die was daar qua comfort dan weer niet over te spreken (veel meer geluid dan bij gewone bouw).

    Ben zelf ook wel fan van houtskeletbouw, maar de enige twee die ik ken die het gedaan hebben zijn er heel negatief over.

  14. #2174
    Japser's schermafbeelding
    Lid sinds
    23/06/04
    Locatie
    melle
    Berichten
    8.015
    iTrader
    13 (100%)
    Mentioned
    12 Post(s)
    Reputation
    2/80
    Moet nu zeggen dat ik dat in die afgewerkte woning niet zo had.

    Maar ik ga er gewoon bij mijn huis wat meer aandacht aan schenken. Het WTCB heeft in maart en april hierover heel interessante YT filmpjes gepost. Eigenlijk moet je gewoon in de ruwbouwfase enkele aanpassingen doen. Zoals u verdiep op rubber blokken zetten.

    Dat geluid is een van de nadelen, omdat geluid een trilling is en er gewoon veel minder massa is dus u trilling verder door gaat.

  15. #2175
    Remake's schermafbeelding
    Lid sinds
    29/04/18
    Locatie
    Stavele
    Berichten
    1.831
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    9 Post(s)
    Reputation
    11/249
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Japser Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    Moet nu zeggen dat ik dat in die afgewerkte woning niet zo had.

    Maar ik ga er gewoon bij mijn huis wat meer aandacht aan schenken. Het WTCB heeft in maart en april hierover heel interessante YT filmpjes gepost. Eigenlijk moet je gewoon in de ruwbouwfase enkele aanpassingen doen. Zoals u verdiep op rubber blokken zetten.

    Dat geluid is een van de nadelen, omdat geluid een trilling is en er gewoon veel minder massa is dus u trilling verder door gaat.
    Dat van het geluid was voornamelijk binnengeluid. De woning stond in een straat waar bijna niemand langs komt, dus buitengeluid sowieso al geen probleem, maar als de zoon nog laat thuiskwam of wat later nog bezig was op de ps4 of tv keek, konden zij dat 4 kamers verder perfect horen.

Regels voor berichten

  • Je mag geen nieuwe discussies starten
  • Je mag niet reageren op berichten
  • Je mag geen bijlagen versturen
  • Je mag niet je berichten bewerken
  •  

Inloggen

Inloggen