-
13-10-2020, 23:01 #2071Member
- Registered
- 29/07/15
- Location
- Kortrijk
- Posts
- 6,928
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 4 Post(s)
- Reputation
- 8/144
Of voor sommige mensen boeit het gewoon ook niet om al hun spaargeld aan een huis te geven en geven ze dat liever aan iets anders uit.
Voor de meeste mensen is de waarde van het huis ook maar voor de erfgenamen.
Hun echte voordeel is dat ze na 25j geen huur meer hoeven te betalen. En dan mag je niet te vaak verhuizen.
Van al het geld dat ik aan notaris en belasting en whatnot betaald heb voor mijn huis, kan ik toch al serieus lang gaan huren.
En als ik evenveel zou betalen aan huur als ik nu aan de lening betaal, zou ik toch een pak mooier kunnen wonen.no votes
Reply With Quote
-
-
13-10-2020, 23:29 #2072Member
- Registered
- 08/09/07
- Location
- Limburg
- Posts
- 11,378
- iTrader
- 17 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 30/426
Ja, maar je kunt er achteraf ook geld uithalen. Dus stel dat je er 350k insteekt en 10 jaar later 450k uithaalt. Dan heb je toch voordeliger gewoond dan als je 10 jaar lang gehuurd had aan 1600/mnd. Want dan heb je over die 10 jaar er 192000€ aan uitgegeven. Ook al heb je dan de onroerende voorheffing en eens iets dat stuk kan gaan en gerepareerd moet worden. Zelfs al kun je het maar verkopen voor 250k dan heb je waarschijnlijk nog altijd voordeel gehad.
no votes
Reply With Quote
-
13-10-2020, 23:40 #2073
https://www.biddit.be/nl/catalog/detail/186186 EUR 550,000 voor een volledig te renoveren krot... Brusselse prijzen zeker?
no votes
Reply With Quote
-
13-10-2020, 23:43 #2074Platinum Member
- Registered
- 01/08/04
- Location
- De K.
- Posts
- 29,744
- iTrader
- 51 (100%)
- Mentioned
- 11 Post(s)
- Reputation
- 36/826
Dan ga je al uit van een optimistische stijging van 100k. Dat kan, maar het kan ook een heel stuk minder zijn.
En je laat daarbij nog verhuizen buiten beschouwing. Stel dat je tweemaal verhuist voor werk of weet ik wat dan is uw winst al dik opgebrand.
Huren is hoe je het ook draait of keert per maand goedkoper, je hebt er geen startkapitaal voor nodig en je bent veel flexibeler. Dus er zijn zeker voordelen. Voordelen die ook een positieve financiële impact hebben.
Maar dit komt weer neer op de eeuwenoude discussie huren vs. kopen.
Wat een lastig gegeven blijft voor de modale Belg met de baksteen in de maag. De Belg die liever 3u per dag in de wagen zit om te pendelen omdat hij een huis in Koersel gekocht heeft, maar werkt in Brussel.Maturity is often more absurd than youth and very frequently is most unjust to youth
PSN:Mrkend54lno votes
Reply With Quote
-
13-10-2020, 23:53 #2075Member
- Registered
- 08/09/07
- Location
- Limburg
- Posts
- 11,378
- iTrader
- 17 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 30/426
Daarom dat ik ook het andere voorbeeld gaf. Maar ja het hangt af van uw levenswijze. Maar als je 2* verhuist dan voor het gemak na 5 en na 10 jaar dan heb je 96k uitgegeven over die 5 jaar. Stel dat we ons geld er terug uitkrijgen van hetgeen we er hebben ingestoken (of heck stel dat je de registratiekosten er niet uithaalt en dat die 20k waren). Dan recupereer je een deeltje ervan (neem 10k omdat ik te mottig ben om het op te zoeken) en is het dus 10k vs 96k. Tel dan nog uw vaste kosten voor kopen eens iets dat stuk gaat (0.5% per jaar - 1750€ dus na 5 jaar 8750€ - onroerende voorheffing neem 2000€ voor e fun - dus 10000, neem verhuiskosten 2000€ - bron https://moveria.nl/tips-verhuizen/ho...en-verhuizing/). Dus neem dan nog 10.000€ voor the heck of iets dat ik vergeten ben en het staat 40.000€ tov 96.000. Dat is nog altijd een verschil van 50k. Is toch niet niets hé ? Natuurlijk als je elke 6 maand verhuist ja... dan is huren beter hé er vanuitgaande dat je contracten kunt krijgen van 6 maand. Indien je maar 1000€ huur betaald, dan is de 96k 60k.
no votes
Reply With Quote
-
14-10-2020, 09:39 #2076Member
- Registered
- 29/07/15
- Location
- Kortrijk
- Posts
- 6,928
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 4 Post(s)
- Reputation
- 8/144
Maar dat geld dat je er uit haalt is meestal niet voor jou, maar voor je erfgenamen.
Of voor de rusthuis kosten te betalen.
Want zolang je in dat huis woont, heb je niets aan al dat geld, hoeveel meerwaarde er ook mag zijn.
Ik zelf heb ook een huis gekocht, maar ik snap heel goed waarom mensen dat niet willen doen en heel hun leven willen huren. Daarom dat ik hier ook ff voor de huurders argumenteer.no votes
Reply With Quote
-
14-10-2020, 10:00 #2077
Klein gokje..
Heb al een paar keer in Brussel kunnen aanschouwen dat zulke woningen soms meerdere "gezinnen" huisvesten.
Dus stel dat je met een gezin per verdiep gaat wonen, heb je 4 gezinnen en maakt de aankoop per gezin k€130-140.
Neem k€60 renovatie per gezin = k€200 per gezin.no votes
Reply With Quote
-
14-10-2020, 10:44 #2078Member
- Registered
- 25/11/13
- Location
- Zwevegem
- Posts
- 1,637
- iTrader
- 51 (100%)
- Mentioned
- 5 Post(s)
- Reputation
- 3/15
Ben niet zo goed mee waarom sommigen dit juist willen doen?
Ik ken ook enkele mensen die al hun hele leven huren, maar ze huren nu wel al 10 jaar hetzelfde huis. Allemaal waar dat het uiteindelijk voor rusthuis kosten of erfgenamen is, maar dat heb je ook nodig imo.
Als je je hele leven gehuurd hebt, kan je niet meer terugvallen op die 250-300k (of hoeveel je huis ook waard is) om een zorgeloze oude dag te hebben. Genoeg voorbeelden van mensen die nauwelijks de kosten van het rusthuis kunnen betalen.
Ik snap absoluut dat je als beginner graag alleen wil wonen, en even iets huren. Maar ik zie echt geen voordelen in om dit je hele leven te doen. Dan gooi je in feite een huis dat van jou kon zijn gewoon weg en heb je in the long run 'niets'.
Ook al werk je bijvoorbeeld in Brussel, dan nog vind ik je hele leven iets in de buurt huren geen slim plan. 5 jaar huren in Brussel aan 1k per maand is al 60k uitgegeven die weg is. Een huis na 5 jaar verkopen heb je (in de meeste gevallen) niet zoveel verlies aan toch?
Als laatste, je zegt: klopt, maar eenmaal afbetaald heb je er geen zorgen meer over. Als je uit je huurhuis gezet wordt mag je weer iets anders zoeken, en je mag van je gemiddeld pensioen elke maand een flink deel afgeven aan je huurhuis, tot je sterft. Lijkt mij een hoop zorgen en miserie op je oude dagWant zolang je in dat huis woont, heb je niets aan al dat geld, hoeveel meerwaarde er ook mag zijn.
no votes
Reply With Quote
-
14-10-2020, 11:52 #2079no votes
Reply With Quote
-
14-10-2020, 11:55 #2080Approved 9liver
- Registered
- 20/06/06
- Location
- Bxl
- Posts
- 18,870
- iTrader
- 109 (100%)
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 0/510
Dergelijk herenhuis wordt inderdaad vaak opgekocht door een investeerder/projectontwikkelaar om er dan 3 à 4 appartementen van te maken.
Ook niet vergeten dat dat huis op een steenwerp van de Europese wijk ligt, wat de verkoopprijs ook gedeeltelijk verklaart.
no votes
Reply With Quote
-
14-10-2020, 12:29 #2081
Zoals met alles, hangt het af van wat uw prioriteiten zijn en hoe je met je geld om gaat. Zie ook volgende topics:
https://www.9lives.be/forum/economie...ren-kopen.html
https://www.9lives.be/forum/economie...e-termijn.html
De redenering blijft dacht ik nog altijd geldig: als je het verschil tussen huren en kopen investeert, zal het op lange termijn niet veel uitmaken; kans bij beide dat het meer opbrengt maar hangt allemaal af van de beurzen en de vastgoedmarkt. En sinds niemand een glazen bol heeft...
En met "het verschil" bedoel ik dus: maandelijkse afbetaling lening gelijk aan maandelijkse huur (of indien huurprijs minder, dit verschil ook). Dan initiële eigen inbreng, jaarlijkse kosten, kosten voor renovatie/herstellingen, ... investeren.
Maar is eerder off-topic en zou best in 1 van bovenstaande threads komen of een nieuwe thread.no votes
Reply With Quote
-
14-10-2020, 14:59 #2082Member
- Registered
- 25/11/13
- Location
- Zwevegem
- Posts
- 1,637
- iTrader
- 51 (100%)
- Mentioned
- 5 Post(s)
- Reputation
- 3/15
Ik versta het wel waar je naartoe wil. Ook het laatste wat ik erover zal typen in dit draadje.
In mijn ervaring zijn de mensen die hun hele leven huren gewone verdieners die een arbeidersjob uitvoeren met gemiddeld tot laag loon. In mijn ervaring zijn deze dan ook helemaal niet thuis in de beleggingswereld dus vandaar dat ik de link niet had gelegd.no votes
Reply With Quote
-
14-10-2020, 15:04 #2083Approved 9liver
- Registered
- 23/06/04
- Location
- melle
- Posts
- 8,023
- iTrader
- 13 (100%)
- Mentioned
- 13 Post(s)
- Reputation
- 3/81
Dat huis in Etterbeek kunnen ook 8 deftige studentenkamers worden. Op elk verdiep een badkamer zelfs bij.
Brengt ook veel op
no votes
Reply With Quote
-
14-10-2020, 15:14 #2084no votes
Reply With Quote
-
14-10-2020, 15:54 #2085WORK: VAPORSHOP.BEno votes
Reply With Quote

