1. #2071

    Registered
    29/07/15
    Location
    Kortrijk
    Posts
    6,928
    iTrader
    0
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    8/144
    Quote Originally Posted by Karton View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Misschien schrik om zich aan een locatie of grote lening te binden?
    Of voor sommige mensen boeit het gewoon ook niet om al hun spaargeld aan een huis te geven en geven ze dat liever aan iets anders uit.
    Voor de meeste mensen is de waarde van het huis ook maar voor de erfgenamen.
    Hun echte voordeel is dat ze na 25j geen huur meer hoeven te betalen. En dan mag je niet te vaak verhuizen.

    Van al het geld dat ik aan notaris en belasting en whatnot betaald heb voor mijn huis, kan ik toch al serieus lang gaan huren.
    En als ik evenveel zou betalen aan huur als ik nu aan de lening betaal, zou ik toch een pak mooier kunnen wonen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #2072
    Renegadexxripxx's Avatar
    Registered
    08/09/07
    Location
    Limburg
    Posts
    11,378
    iTrader
    17 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    30/426
    Quote Originally Posted by Nineshots View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Van al het geld dat ik aan notaris en belasting en whatnot betaald heb voor mijn huis, kan ik toch al serieus lang gaan huren.
    En als ik evenveel zou betalen aan huur als ik nu aan de lening betaal, zou ik toch een pak mooier kunnen wonen.
    Ja, maar je kunt er achteraf ook geld uithalen. Dus stel dat je er 350k insteekt en 10 jaar later 450k uithaalt. Dan heb je toch voordeliger gewoond dan als je 10 jaar lang gehuurd had aan 1600/mnd. Want dan heb je over die 10 jaar er 192000€ aan uitgegeven. Ook al heb je dan de onroerende voorheffing en eens iets dat stuk kan gaan en gerepareerd moet worden. Zelfs al kun je het maar verkopen voor 250k dan heb je waarschijnlijk nog altijd voordeel gehad.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #2073

    Registered
    20/05/13
    Location
    Brussel
    Posts
    81
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/1
    https://www.biddit.be/nl/catalog/detail/186186 EUR 550,000 voor een volledig te renoveren krot... Brusselse prijzen zeker?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #2074
    MrKend54l's Avatar
    Registered
    01/08/04
    Location
    De K.
    Posts
    29,744
    iTrader
    51 (100%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    36/826
    Quote Originally Posted by Renegadexxripxx View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ja, maar je kunt er achteraf ook geld uithalen. Dus stel dat je er 350k insteekt en 10 jaar later 450k uithaalt. Dan heb je toch voordeliger gewoond dan als je 10 jaar lang gehuurd had aan 1600/mnd. Want dan heb je over die 10 jaar er 192000€ aan uitgegeven. Ook al heb je dan de onroerende voorheffing en eens iets dat stuk kan gaan en gerepareerd moet worden. Zelfs al kun je het maar verkopen voor 250k dan heb je waarschijnlijk nog altijd voordeel gehad.
    Dan ga je al uit van een optimistische stijging van 100k. Dat kan, maar het kan ook een heel stuk minder zijn.
    En je laat daarbij nog verhuizen buiten beschouwing. Stel dat je tweemaal verhuist voor werk of weet ik wat dan is uw winst al dik opgebrand.

    Huren is hoe je het ook draait of keert per maand goedkoper, je hebt er geen startkapitaal voor nodig en je bent veel flexibeler. Dus er zijn zeker voordelen. Voordelen die ook een positieve financiële impact hebben.

    Maar dit komt weer neer op de eeuwenoude discussie huren vs. kopen.
    Wat een lastig gegeven blijft voor de modale Belg met de baksteen in de maag. De Belg die liever 3u per dag in de wagen zit om te pendelen omdat hij een huis in Koersel gekocht heeft, maar werkt in Brussel.
    Maturity is often more absurd than youth and very frequently is most unjust to youth
    PSN:Mrkend54l
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #2075
    Renegadexxripxx's Avatar
    Registered
    08/09/07
    Location
    Limburg
    Posts
    11,378
    iTrader
    17 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    30/426
    Quote Originally Posted by MrKend54l View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Dan ga je al uit van een optimistische stijging van 100k. Dat kan, maar het kan ook een heel stuk minder zijn.
    En je laat daarbij nog verhuizen buiten beschouwing. Stel dat je tweemaal verhuist voor werk of weet ik wat dan is uw winst al dik opgebrand.

    Huren is hoe je het ook draait of keert per maand goedkoper, je hebt er geen startkapitaal voor nodig en je bent veel flexibeler. Dus er zijn zeker voordelen. Voordelen die ook een positieve financiële impact hebben.

    Maar dit komt weer neer op de eeuwenoude discussie huren vs. kopen.
    Wat een lastig gegeven blijft voor de modale Belg met de baksteen in de maag. De Belg die liever 3u per dag in de wagen zit om te pendelen omdat hij een huis in Koersel gekocht heeft, maar werkt in Brussel.
    Daarom dat ik ook het andere voorbeeld gaf. Maar ja het hangt af van uw levenswijze. Maar als je 2* verhuist dan voor het gemak na 5 en na 10 jaar dan heb je 96k uitgegeven over die 5 jaar. Stel dat we ons geld er terug uitkrijgen van hetgeen we er hebben ingestoken (of heck stel dat je de registratiekosten er niet uithaalt en dat die 20k waren). Dan recupereer je een deeltje ervan (neem 10k omdat ik te mottig ben om het op te zoeken) en is het dus 10k vs 96k. Tel dan nog uw vaste kosten voor kopen eens iets dat stuk gaat (0.5% per jaar - 1750€ dus na 5 jaar 8750€ - onroerende voorheffing neem 2000€ voor e fun - dus 10000, neem verhuiskosten 2000€ - bron https://moveria.nl/tips-verhuizen/ho...en-verhuizing/). Dus neem dan nog 10.000€ voor the heck of iets dat ik vergeten ben en het staat 40.000€ tov 96.000. Dat is nog altijd een verschil van 50k. Is toch niet niets hé ? Natuurlijk als je elke 6 maand verhuist ja... dan is huren beter hé er vanuitgaande dat je contracten kunt krijgen van 6 maand. Indien je maar 1000€ huur betaald, dan is de 96k 60k.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #2076

    Registered
    29/07/15
    Location
    Kortrijk
    Posts
    6,928
    iTrader
    0
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    8/144
    Maar dat geld dat je er uit haalt is meestal niet voor jou, maar voor je erfgenamen.
    Of voor de rusthuis kosten te betalen.
    Want zolang je in dat huis woont, heb je niets aan al dat geld, hoeveel meerwaarde er ook mag zijn.

    Ik zelf heb ook een huis gekocht, maar ik snap heel goed waarom mensen dat niet willen doen en heel hun leven willen huren. Daarom dat ik hier ook ff voor de huurders argumenteer.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #2077

    Registered
    23/05/17
    Location
    Leuven
    Posts
    100
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    5/5
    Quote Originally Posted by mangom View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    https://www.biddit.be/nl/catalog/detail/186186 EUR 550,000 voor een volledig te renoveren krot... Brusselse prijzen zeker?
    Klein gokje..

    Heb al een paar keer in Brussel kunnen aanschouwen dat zulke woningen soms meerdere "gezinnen" huisvesten.

    Dus stel dat je met een gezin per verdiep gaat wonen, heb je 4 gezinnen en maakt de aankoop per gezin k€130-140.
    Neem k€60 renovatie per gezin = k€200 per gezin.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #2078
    Bramstep's Avatar
    Registered
    25/11/13
    Location
    Zwevegem
    Posts
    1,637
    iTrader
    51 (100%)
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    3/15
    Quote Originally Posted by Nineshots View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Maar dat geld dat je er uit haalt is meestal niet voor jou, maar voor je erfgenamen.
    Of voor de rusthuis kosten te betalen.
    Want zolang je in dat huis woont, heb je niets aan al dat geld, hoeveel meerwaarde er ook mag zijn.

    Ik zelf heb ook een huis gekocht, maar ik snap heel goed waarom mensen dat niet willen doen en heel hun leven willen huren. Daarom dat ik hier ook ff voor de huurders argumenteer.
    Ben niet zo goed mee waarom sommigen dit juist willen doen?
    Ik ken ook enkele mensen die al hun hele leven huren, maar ze huren nu wel al 10 jaar hetzelfde huis. Allemaal waar dat het uiteindelijk voor rusthuis kosten of erfgenamen is, maar dat heb je ook nodig imo.
    Als je je hele leven gehuurd hebt, kan je niet meer terugvallen op die 250-300k (of hoeveel je huis ook waard is) om een zorgeloze oude dag te hebben. Genoeg voorbeelden van mensen die nauwelijks de kosten van het rusthuis kunnen betalen.

    Ik snap absoluut dat je als beginner graag alleen wil wonen, en even iets huren. Maar ik zie echt geen voordelen in om dit je hele leven te doen. Dan gooi je in feite een huis dat van jou kon zijn gewoon weg en heb je in the long run 'niets'.
    Ook al werk je bijvoorbeeld in Brussel, dan nog vind ik je hele leven iets in de buurt huren geen slim plan. 5 jaar huren in Brussel aan 1k per maand is al 60k uitgegeven die weg is. Een huis na 5 jaar verkopen heb je (in de meeste gevallen) niet zoveel verlies aan toch?

    Als laatste, je zegt
    Want zolang je in dat huis woont, heb je niets aan al dat geld, hoeveel meerwaarde er ook mag zijn.
    : klopt, maar eenmaal afbetaald heb je er geen zorgen meer over. Als je uit je huurhuis gezet wordt mag je weer iets anders zoeken, en je mag van je gemiddeld pensioen elke maand een flink deel afgeven aan je huurhuis, tot je sterft. Lijkt mij een hoop zorgen en miserie op je oude dag
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #2079

    Registered
    03/01/20
    Posts
    605
    iTrader
    0
    Mentioned
    3 Post(s)
    Reputation
    6/34
    Quote Originally Posted by Secj View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Klein gokje..

    Heb al een paar keer in Brussel kunnen aanschouwen dat zulke woningen soms meerdere "gezinnen" huisvesten.

    Dus stel dat je met een gezin per verdiep gaat wonen, heb je 4 gezinnen en maakt de aankoop per gezin k€130-140.
    Neem k€60 renovatie per gezin = k€200 per gezin.
    Zal idd wel voor een meergezinswoning zijn.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #2080
    _ns_'s Avatar
    Registered
    20/06/06
    Location
    Bxl
    Posts
    18,870
    iTrader
    109 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    0/510
    Dergelijk herenhuis wordt inderdaad vaak opgekocht door een investeerder/projectontwikkelaar om er dan 3 à 4 appartementen van te maken.

    Ook niet vergeten dat dat huis op een steenwerp van de Europese wijk ligt, wat de verkoopprijs ook gedeeltelijk verklaart.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #2081
    the_fox's Avatar
    Registered
    06/08/03
    Posts
    5,719
    iTrader
    24 (100%)
    Mentioned
    8 Post(s)
    Quote Originally Posted by Bramstep View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ben niet zo goed mee waarom sommigen dit juist willen doen?
    Ik ken ook enkele mensen die al hun hele leven huren, maar ze huren nu wel al 10 jaar hetzelfde huis. Allemaal waar dat het uiteindelijk voor rusthuis kosten of erfgenamen is, maar dat heb je ook nodig imo.
    Als je je hele leven gehuurd hebt, kan je niet meer terugvallen op die 250-300k (of hoeveel je huis ook waard is) om een zorgeloze oude dag te hebben. Genoeg voorbeelden van mensen die nauwelijks de kosten van het rusthuis kunnen betalen.
    Zoals met alles, hangt het af van wat uw prioriteiten zijn en hoe je met je geld om gaat. Zie ook volgende topics:
    https://www.9lives.be/forum/economie...ren-kopen.html
    https://www.9lives.be/forum/economie...e-termijn.html

    De redenering blijft dacht ik nog altijd geldig: als je het verschil tussen huren en kopen investeert, zal het op lange termijn niet veel uitmaken; kans bij beide dat het meer opbrengt maar hangt allemaal af van de beurzen en de vastgoedmarkt. En sinds niemand een glazen bol heeft...
    En met "het verschil" bedoel ik dus: maandelijkse afbetaling lening gelijk aan maandelijkse huur (of indien huurprijs minder, dit verschil ook). Dan initiële eigen inbreng, jaarlijkse kosten, kosten voor renovatie/herstellingen, ... investeren.

    Maar is eerder off-topic en zou best in 1 van bovenstaande threads komen of een nieuwe thread.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #2082
    Bramstep's Avatar
    Registered
    25/11/13
    Location
    Zwevegem
    Posts
    1,637
    iTrader
    51 (100%)
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    3/15
    Quote Originally Posted by the_fox View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Zoals met alles, hangt het af van wat uw prioriteiten zijn en hoe je met je geld om gaat. Zie ook volgende topics:
    https://www.9lives.be/forum/economie...ren-kopen.html
    https://www.9lives.be/forum/economie...e-termijn.html

    De redenering blijft dacht ik nog altijd geldig: als je het verschil tussen huren en kopen investeert, zal het op lange termijn niet veel uitmaken; kans bij beide dat het meer opbrengt maar hangt allemaal af van de beurzen en de vastgoedmarkt. En sinds niemand een glazen bol heeft...
    En met "het verschil" bedoel ik dus: maandelijkse afbetaling lening gelijk aan maandelijkse huur (of indien huurprijs minder, dit verschil ook). Dan initiële eigen inbreng, jaarlijkse kosten, kosten voor renovatie/herstellingen, ... investeren.

    Maar is eerder off-topic en zou best in 1 van bovenstaande threads komen of een nieuwe thread.
    Ik versta het wel waar je naartoe wil. Ook het laatste wat ik erover zal typen in dit draadje.
    In mijn ervaring zijn de mensen die hun hele leven huren gewone verdieners die een arbeidersjob uitvoeren met gemiddeld tot laag loon. In mijn ervaring zijn deze dan ook helemaal niet thuis in de beleggingswereld dus vandaar dat ik de link niet had gelegd.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #2083
    Japser's Avatar
    Registered
    23/06/04
    Location
    melle
    Posts
    8,023
    iTrader
    13 (100%)
    Mentioned
    13 Post(s)
    Reputation
    3/81
    Dat huis in Etterbeek kunnen ook 8 deftige studentenkamers worden. Op elk verdiep een badkamer zelfs bij.
    Brengt ook veel op
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #2084

    Registered
    12/09/15
    Location
    Aalst
    Posts
    466
    iTrader
    0
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    6/49
    Quote Originally Posted by Japser View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Dat huis in Etterbeek kunnen ook 8 deftige studentenkamers worden. Op elk verdiep een badkamer zelfs bij.
    Brengt ook veel op
    Huisje van plezier is ook een optie, al die expats en Europese politieke klasse zitten door corona op een berg geld - in het post corona tijdperk wordt dat drummen in Brussel.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #2085
    Nijntje's Avatar
    Registered
    29/01/03
    Posts
    2,902
    iTrader
    2 (75%)
    Mentioned
    9 Post(s)
    Reputation
    0/92
    Quote Originally Posted by contextbinder View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Huisje van plezier is ook een optie, al die expats en Europese politieke klasse zitten door corona op een berg geld - in het post corona tijdperk wordt dat drummen in Brussel.
    Lijkt me iets te algemeen wat je hier zegt. Schilde, Schoten, Brasschaat, Keerbergen, Tervuren, ... al de expats verdwijnen en er komen daar ontzettend veel woningen op de markt.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in