1. #901

    Registered
    05/08/15
    Location
    Dendermonde
    Posts
    3,073
    iTrader
    0
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    0/299
    Quote Originally Posted by SilentDeath View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik heb jullie advies nodig.
    Deze avond ben ik een appartement gaan bezichtigen dat mij echt aanstaat om te kopen.
    Mij lijkt de prijs zeker aan de goedkope kant rekening houdende met de regio.
    Het appartement zelf staat nog maar 2 dagen te koop dus ik vrees dat ik snel ga moeten zijn of iemand anders zal er mee weg zijn.

    Wat denken jullie? https://excellent-vastgoed.be/nl/te-...einze-9800/820
    'k Vind het nogal duur voor wat het is. Uiteindelijk zal het rond de 230k kosten, waar ge evengoed een nieuwbouw voor kunt hebben.
    no votes  

  2. #902

    Registered
    12/08/16
    Location
    Ternat
    Posts
    879
    iTrader
    0
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    10/157
    Gisteren tussen de nieuwsfeitje door op Radio 2: gasprijs +40%? Enige bron hiervoor?
    https://www.theice.com/products/2799...1660850&span=2

    Futures prijzen op TTF (Nederlandse beurs - dé referentie).
    40% hangt af van je beginpunt en welke periode je neemt. Eerste kwartaal van 2019 is op één jaar met 50% gestegen. Leveringen voor 2023 met 13%
    no votes  

  3. #903

    Registered
    24/11/14
    Location
    Gent
    Posts
    579
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/21
    Quote Originally Posted by Soeplepel View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    'k Vind het nogal duur voor wat het is. Uiteindelijk zal het rond de 230k kosten, waar ge evengoed een nieuwbouw voor kunt hebben.
    230k voor een nieuwbouw?
    Hier in Deinze schieten de appartementsblokken als paddestoelen uit de grond en daar heb ik geen enkel (gelijkaardig) nieuwbouwappartement zien passeren voor 230K.

    Momenteel een nieuw project aan het station: https://www.excellent-vastgoed.be/nl.../deinze-9800/4
    Appartementje op het 1e verdiep van 70m² met 9.70m² terras wordt verkocht aan € 276.589,94. (https://www.excellent-vastgoed.be/nl...einze-9800/769)

    En zo kan ik nog veel voorbeelden vinden, volg de markt al een zestal maanden en de vraagprijs lijkt mij meer dan correct.
    1 members found this post helpful.  

  4. #904

    Registered
    05/08/15
    Location
    Dendermonde
    Posts
    3,073
    iTrader
    0
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    0/299
    Quote Originally Posted by SilentDeath View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    230k voor een nieuwbouw?
    Hier in Deinze schieten de appartementsblokken als paddestoelen uit de grond en daar heb ik geen enkel (gelijkaardig) nieuwbouwappartement zien passeren voor 230K.

    Momenteel een nieuw project aan het station: https://www.excellent-vastgoed.be/nl.../deinze-9800/4
    Appartementje op het 1e verdiep van 70m² met 9.70m² terras wordt verkocht aan € 276.589,94. (https://www.excellent-vastgoed.be/nl...einze-9800/769)

    En zo kan ik nog veel voorbeelden vinden, volg de markt al een zestal maanden en de vraagprijs lijkt mij meer dan correct.
    'k Heb een nieuwbouw appartement gekocht voor 199.000 (1 slpk, 100m² en afwaseiland in de keuken), 'k heb er nog 15k kunnen afkrijgen tot 185k. Het is wel zo dat er een koppel in gewoond heeft voor 1 jaar die het nu met verlies heeft moeten verkopen.
    Heb waarschijnlijk geluk gehad met deze aankoop, het is dan ook in Dendermonde (ben van Gent). Maar er waren appartementen dichter tegen Gent van 190.000 (2 slaapkamers, 75m² ).

    Misschien kunt ge rond Deinze kijken?
    no votes  

  5. #905
    SIO's Avatar
    Registered
    02/09/02
    Location
    Erpe-Mere
    Posts
    13,896
    iTrader
    9 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    51/74
    Oei had omgekeerd gelezen. Geloof ook wel in wkk maar ik laat pionierswerk liever aan anderen over
    no votes  

  6. #906
    Epyon's Avatar
    Registered
    29/09/02
    Location
    Aalst
    Posts
    16,414
    iTrader
    5 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    20/1067
    Quote Originally Posted by Muscleduck View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik heb toevallig gezien dat je voor thuis een soort gasketel kan kopen die ook elektriciteit opwekt (gecombineerd met warm water). Is dat eigenlijk rendabel? Gezien de kWh prijs van gas veel lager staat dan die van elektriciteit.
    Je bedoelt wellicht de Vitovalor.

    Neen, dit is niet interessant tenzij je een relatieve grote en min of meer continue warmteafname hebt, zoals moest je bijv. een zwembad hebben dat je bij verwarmt. De enige manier om huishoudelijk elektriciteit op te wekken die min of meer in de buurt komt van de prijs van elektriciteit van het net zijn PV panelen.


    Quote Originally Posted by Klopgeest View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Gisteren tussen de nieuwsfeitje door op Radio 2: gasprijs +40%? Enige bron hiervoor?
    Door het uitvallen van de kerncentrales zal er naar verwachting een grotere vraag naar gas zijn door gascentrales. Ons gas is hoofdzakelijk LNG dat via schepen aangevoerd wordt, en deze verbruikspiek zat niet in het voorraadbeheer ingerekend. Niet dat er een tekort zal zijn, maar dit is marktwerking.

    Gas zal in de toekomst structureel duurder blijven, maar is ook dan nog altijd goedkoop. De grootste impact voor de particulier zal de zogenoemde groene taxshift worden, waarbij de Vlaamse regering de taksen en heffingen op elektriciteit verschuift naar aardgas. Maar dat zal maar voor volgende legislatuur zijn, en ook wel weer met overgangsmaatregelen.

    Daarom dat ik ons verwarmingssysteem nu in lage temperatuur dimensioneer en er nu nog een gasketel op aansluit. Dan kan ik die binnen vijftien jaar zonder problemen vervangen door een elektrische warmtepomp.
    ___/The Things Network Ghent
    Look at me still talking when there's Science to do. When I look out there it makes me GLaD I'm not you.
    no votes  

  7. #907
    Muscleduck's Avatar
    Registered
    27/11/03
    Location
    Gent
    Posts
    13,659
    iTrader
    10 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    5/199
    Quote Originally Posted by SomeDude View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Bedoel je zonneboiler mss?
    Quote Originally Posted by Shenno View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Gisteren ook de vv maar gestart. Begonnen op max 30 graden en na een nacht al licht voelbaar . Een kraantje op de collector zit wel klem en krijg ik niet open (ook weinig ruimte voor hele hand rond te krijgen), iemand raad?
    Quote Originally Posted by SomeDude View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Bedoel je zonneboiler mss?
    Quote Originally Posted by SIO View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Hij bedoelt warmtepompboiler, Google maar eens maar buiten voor hun met veel zonnepaneeloverschot niet echt rendabel tov gasketel.

    WKK wordt de toekomst maar we staan nog in de kinderschoenen

    Quote Originally Posted by Bimmer View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Warmtepompboiler wekt geen elektriciteit op, in tegendeel verbruikt enkel elektriciteit.

    Het is zoals sandervdw zegt hij bedoelt wwk. Zoals viesmann vitovalor 300-p.

    Aardgas is ch4. Die viesmann pakt de waterstof er vanaf en zet dit om naar elektriciteit (brandstofcel) de koolstof gaat naar de ketel en die wordt verbrand voor verwarming.

    Bij een gewone ketel zou je het verbranden en het waterstof omzetten naar water. Wat dan dus verloren gaat.

    Probleem is dat het nog te duur is, zeker voor een nieuwbouw waar ze net alles aan doen om u verwarming zo laag mogelijk te houden.

    Ik bedoel een WKK. Ik kon niet op de naam komen. Toevallig via Google ontdekt een tijd geleden, ik had er nog nooit van gehoord. Je hebt dat gewoon voor thuis, maar blijkbaar zeer duur (10k incl installatie als ik het me goed herinner?)
    Die Viesmann kost normaal 20k maar via een soort financiering wordt dat blijkbaar 12k. Enorm veel geld, maar ik vroeg me af of je het er uit zou halen op bv 20 jaar. Geen idee of zo'n toestel 20 jaar blijft draaien natuurlijk. Epion weet veel over energie, dus ik dacht ik vraag het hem eens

    Quote Originally Posted by Epyon View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Je bedoelt wellicht de Vitovalor.

    Neen, dit is niet interessant tenzij je een relatieve grote en min of meer continue warmteafname hebt, zoals moest je bijv. een zwembad hebben dat je bij verwarmt. De enige manier om huishoudelijk elektriciteit op te wekken die min of meer in de buurt komt van de prijs van elektriciteit van het net zijn PV panelen.
    Als je van de duivel spreekt Bedankt voor de reply

    Quote Originally Posted by SilentDeath View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    230k voor een nieuwbouw?
    Hier in Deinze schieten de appartementsblokken als paddestoelen uit de grond en daar heb ik geen enkel (gelijkaardig) nieuwbouwappartement zien passeren voor 230K.

    Momenteel een nieuw project aan het station: https://www.excellent-vastgoed.be/nl.../deinze-9800/4
    Appartementje op het 1e verdiep van 70m² met 9.70m² terras wordt verkocht aan € 276.589,94. (https://www.excellent-vastgoed.be/nl...einze-9800/769)

    En zo kan ik nog veel voorbeelden vinden, volg de markt al een zestal maanden en de vraagprijs lijkt mij meer dan correct.
    Ik vind het appartement dat jij linkte ook te duur. Een EPC van 222 is ook niet weinig voor een appartement vind ik. OK, daar kan je iets aan doen, maar wat gaat dat weer kosten? Ik zou dan liever 277k betalen voor een nieuwbouwproject en 10m² inboeten. In ruil krijg je wel een terras precies.
    Twitch|Steam|PSN
    i7 4770k|16 GB Corsair Vengeance|RX580
    no votes  

  8. #908

    Registered
    03/08/18
    Location
    Antwerpen
    Posts
    17
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Quote Originally Posted by SilentDeath View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik heb jullie advies nodig.
    Deze avond ben ik een appartement gaan bezichtigen dat mij echt aanstaat om te kopen.
    Mij lijkt de prijs zeker aan de goedkope kant rekening houdende met de regio.
    Het appartement zelf staat nog maar 2 dagen te koop dus ik vrees dat ik snel ga moeten zijn of iemand anders zal er mee weg zijn.

    Wat denken jullie? https://excellent-vastgoed.be/nl/te-...einze-9800/820
    Ik vind de prijs redelijk gezien interne renovatie en lijkt in goede staat met weinig kosten. Maar:

    - Inspecteer de buurt
    - kijk na of er geen grote algemene werken gepland staan voor de komende jaren waarin je (serieus) moet bijbetalen. Dan kan om een pak geld gaan voor een nieuwe lift, gevel, ...
    - Bied ONDER (of net) de 200.000 eur zodat je kan genieten van de verlaagde registratierechten (eerste 80.000 eur vrijgesteld dus 5.600 eur korting). Houd er rekening mee dat elke bieder dit in principe weet en dat je dus tactisch zal moeten bieden (200.000 eur als je echt zeker wilt zijn, eventueel opleg in het zwart). Of je kan een pak lager bieden en dan kom je niet berooid uit. Ofwel heb je het aan een mooie prijs, ofwel gaat het naar een ander en heb je niet teveel betaald.
    no votes  

  9. #909

    Registered
    03/08/18
    Location
    Antwerpen
    Posts
    17
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Bij die nieuwbouwappartementen mag je toch nog 21% btw optellen? Je zit dus al snel aan 340k voor een appartement dat nog eens 10m² kleiner is. Dat is 2x 70.000eur, genoeg startkapitaal voor twee andere appartementen.
    no votes  

  10. #910

    Registered
    24/11/14
    Location
    Gent
    Posts
    579
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/21
    Quote Originally Posted by Muscleduck View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show

    Ik vind het appartement dat jij linkte ook te duur. Een EPC van 222 is ook niet weinig voor een appartement vind ik. OK, daar kan je iets aan doen, maar wat gaat dat weer kosten? Ik zou dan liever 277k betalen voor een nieuwbouwproject en 10m² inboeten. In ruil krijg je wel een terras precies.
    Hier in de buurt worden alle nieuwbouwprojecten op plan verkocht. Dus je mag hierbij nog een paar jaar wachten alvorens je er kan intrekken.
    Dit appartement is instapklaar, vernieuwde keuken voorzien van alle toestellen.

    Akkoord, er is geen leuk terras maar ik hecht daar weinig belang aan.
    Ik heb altijd thuis gewoond met een groot terras aansluitend op mijn kamer waar ik bijna nooit gebruik van heb gemaakt.
    Ik ben allesbehalve een zonneklopper, voornaamste reden waarom ik het zou gebruiken is om te roken en daar is het wel voldoende groot voor en kan dat uitzicht mij weinig schelen.

    Wat lijkt jou dan een goed bod?
    no votes  

  11. #911
    Caracalla's Avatar
    Registered
    18/07/02
    Location
    Beernem
    Posts
    7,491
    iTrader
    149 (100%)
    Mentioned
    8 Post(s)
    Reputation
    41/66
    Quote Originally Posted by Muscleduck View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik bedoel een WKK. Ik kon niet op de naam komen. Toevallig via Google ontdekt een tijd geleden, ik had er nog nooit van gehoord. Je hebt dat gewoon voor thuis, maar blijkbaar zeer duur (10k incl installatie als ik het me goed herinner?)
    Die Viesmann kost normaal 20k maar via een soort financiering wordt dat blijkbaar 12k. Enorm veel geld, maar ik vroeg me af of je het er uit zou halen op bv 20 jaar. Geen idee of zo'n toestel 20 jaar blijft draaien natuurlijk. Epion weet veel over energie, dus ik dacht ik vraag het hem eens
    Ben bij iemand geweest die dat had.
    Was inderdaad zéér duur maar ook wel met een grote premie.

    Hij ging nu aanvullen met solar om zo doorheen het jaar een constante curve te hebben.

    Was ook i.c.m. zwembad.
    http://www.belivert.be - zonnepanelen - vraag naar Dieter of PM me!
    no votes  

  12. #912

    Registered
    24/11/14
    Location
    Gent
    Posts
    579
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/21
    Quote Originally Posted by Abccba View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik vind de prijs redelijk gezien interne renovatie en lijkt in goede staat met weinig kosten. Maar:

    - Inspecteer de buurt
    - kijk na of er geen grote algemene werken gepland staan voor de komende jaren waarin je (serieus) moet bijbetalen. Dan kan om een pak geld gaan voor een nieuwe lift, gevel, ...
    - Bied ONDER (of net) de 200.000 eur zodat je kan genieten van de verlaagde registratierechten (eerste 80.000 eur vrijgesteld dus 5.600 eur korting). Houd er rekening mee dat elke bieder dit in principe weet en dat je dus tactisch zal moeten bieden (200.000 eur als je echt zeker wilt zijn, eventueel opleg in het zwart). Of je kan een pak lager bieden en dan kom je niet berooid uit. Ofwel heb je het aan een mooie prijs, ofwel gaat het naar een ander en heb je niet teveel betaald.
    Bedankt voor de reply.
    Nagevraagd en ze verwachten geen grote kosten de komende jaren, ook het dak is recent vernieuwd.
    In deze prijsklasse staan er geen gelijkaardige appartementen te koop dus ik vrees dat het snel gaat weg zijn waar ik enorm van zou balen.
    Het appartement staat nog maar 2 dagen te koop, gisteren zijn er 2 personen weest kijken en vandaag terug 2 andere.

    Ik kan een gelijkaardig appartement huren aan €600 + €50 garage.
    Als ik via keyhome mijn hypotheek uitreken op 20 jaar zou ik maandelijks €491.19 moeten betalen.
    Dan zou het toch "dom" zijn om maandelijks €160 meer te betalen aan iets wat toch nooit van mij zal worden.

    Deinze is nu eenmaal een dure regio door de centrale ligging tussen Kortrijk & Gent.
    Veel gezinnen die de drukte van de grootsteden ontvluchten om zich hier te settelen.
    no votes  

  13. #913

    Registered
    03/08/18
    Location
    Antwerpen
    Posts
    17
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Je hebt uiteraard nog de opportuniteitskost van die 100.000eur (?) die je in het appartement steekt. Je kan het financiële tussen het huren en kopen dus niet zo eenzijdig bekijken. Maar an sich heb je een redelijk punt, zeker als je alleen koopt.

    Ik geloof dat je die documenten van het reservefonds kan opvragen bij de syndicus. Dit zou voor mij echt wel een vereiste zijn. Er zijn genoeg mensen die zo worden opgelicht en opeens 20.000eur extra mogen ophoesten in de komende jaren.
    Last edited by Abccba; 04-10-2018 at 14:00.
    no votes  

  14. #914
    Muscleduck's Avatar
    Registered
    27/11/03
    Location
    Gent
    Posts
    13,659
    iTrader
    10 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    5/199
    Quote Originally Posted by SilentDeath View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Bedankt voor de reply.
    Nagevraagd en ze verwachten geen grote kosten de komende jaren, ook het dak is recent vernieuwd.
    In deze prijsklasse staan er geen gelijkaardige appartementen te koop dus ik vrees dat het snel gaat weg zijn waar ik enorm van zou balen.
    Het appartement staat nog maar 2 dagen te koop, gisteren zijn er 2 personen weest kijken en vandaag terug 2 andere.

    Ik kan een gelijkaardig appartement huren aan €600 + €50 garage.
    Als ik via keyhome mijn hypotheek uitreken op 20 jaar zou ik maandelijks €491.19 moeten betalen.
    Dan zou het toch "dom" zijn om maandelijks €160 meer te betalen aan iets wat toch nooit van mij zal worden.

    Deinze is nu eenmaal een dure regio door de centrale ligging tussen Kortrijk & Gent.
    Veel gezinnen die de drukte van de grootsteden ontvluchten om zich hier te settelen.
    Let op, je moet niet vertrouwen wat men u vertelt. Toen ik mijn huis kocht zei de eigenaar ook dat de kelder droog was. Ik weet ondertussen wel beter. Als de prijs u echt fair lijkt en je vindt het leuk, doe een bod. Het zal u mss spijten anders.
    Twitch|Steam|PSN
    i7 4770k|16 GB Corsair Vengeance|RX580
    no votes  

  15. #915

    Registered
    04/01/08
    Location
    Gent
    Posts
    12,528
    iTrader
    0
    Mentioned
    16 Post(s)
    Reputation
    24/719
    Quote Originally Posted by SilentDeath View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Deinze is nu eenmaal een dure regio door de centrale ligging tussen Kortrijk & Gent.
    Veel gezinnen die de drukte van de grootsteden ontvluchten om zich hier te settelen.
    Deinze als "centrale ligging" beschouwen omdat het toevallig tussen Gent en Kortrijk ligt... Dat heb je toevallig ook gehoord van een vastgoedmakelaar/projecontwikkelaar in Deinze zeker? Veel absurder moeten de redeneringen niet worden. Als we dat soort redeneringen als waarheid moeten nemen, dan is heel België "duur".

    Ten andere, Deinze is helemaal niet duur. Het is één van de goedkoopste gemeenten in zijn ruime regio (Gent, Nevele, Sint-Martens-Latem, Nazareth, ...). Hier, doet dit kaartje mee naar uw makelaar/projectontwikkelaar en ding maar af op de prijs.
    no votes  

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in