1. #4096
    HUSKE's Avatar
    Registered
    09/06/03
    Location
    Koersel
    Posts
    5,531
    iTrader
    36 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    5/67
    Ik ben gisteren gaan kijken naar een duplex appartement en aangenaam verrast.
    10 jaar oud, vloerverwarming, 190m2, 46m2 terras en een privetuin, 2 carports en een privetuin van 500m2 (aangezien we wat beestjes willen buiten...), hoge afwerking en mooie grote open keuken met veel lichtinval.
    officieel 2 badkamers, maar 1 was toilet en douche en de andere dubbel bad, wastafel met spiegel en wasmachine/droogkast. Veel ingebouwde kasten ook, gecombineerd met hoge afwerking.
    Als je dan bekijkt dat de vraagprijs 'maar' 289k is valt dat reuze mee, daar moet nog over onderhandeld worden.

    Het enige is dat je altijd via een overdekte buitentrap naar boven moet, dus ook met je boodschappen, er is immers geen lift. Ook geen gemeenschappelijke kosten, dat is een voordeel.
    Verder ligt er steentapijt, dat zag er na 10 jaar nog altijd goed uit, is dat makkelijk te onderhouden? De trap binnen was een mooie open brede composiet trap, hetzelfde materiaal als ik mijn keukenblad van heb. Dat is wel makkelijk in onderhoud.

    Als je kijkt dat we dit zonder hypotheek zouden kunnen kopen, de ligging goed is en de ruimte meer dan voldoende is dit wel een kanshebber. We gaan volgende week terug voor een 2de en meer gedetailleerde bezichtiging. Wil eerst elektriciteitsplan, bouwplan en EPC wel eens inkijken, vooral voor het zoldertje dat nu volledig afgesloten is om te kijken of er netjes airco in geplaatst kan worden.

    Quote Originally Posted by vanrumst View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Geen idee hoelang die is. Vooral breed & ruim rond het huis.
    Ik vind nu wel dat als je zoveel verhard en geld uitgeeft dat je wel iets 'deftigs' als terras mag plaatsen ipv betonklinkers...
    no votes  

  2. #4097
    Chilliewillie88's Avatar
    Registered
    21/09/11
    Location
    Galaxy
    Posts
    2,678
    iTrader
    23 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    11/75
    Quote Originally Posted by HUSKE View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik ben gisteren gaan kijken naar een duplex appartement en aangenaam verrast.
    10 jaar oud, vloerverwarming, 190m2, 46m2 terras en een privetuin, 2 carports en een privetuin van 500m2 (aangezien we wat beestjes willen buiten...), hoge afwerking en mooie grote open keuken met veel lichtinval.
    officieel 2 badkamers, maar 1 was toilet en douche en de andere dubbel bad, wastafel met spiegel en wasmachine/droogkast. Veel ingebouwde kasten ook, gecombineerd met hoge afwerking.
    Als je dan bekijkt dat de vraagprijs 'maar' 289k is valt dat reuze mee, daar moet nog over onderhandeld worden.

    Het enige is dat je altijd via een overdekte buitentrap naar boven moet, dus ook met je boodschappen, er is immers geen lift. Ook geen gemeenschappelijke kosten, dat is een voordeel.
    Verder ligt er steentapijt, dat zag er na 10 jaar nog altijd goed uit, is dat makkelijk te onderhouden? De trap binnen was een mooie open brede composiet trap, hetzelfde materiaal als ik mijn keukenblad van heb. Dat is wel makkelijk in onderhoud.

    Als je kijkt dat we dit zonder hypotheek zouden kunnen kopen, de ligging goed is en de ruimte meer dan voldoende is dit wel een kanshebber. We gaan volgende week terug voor een 2de en meer gedetailleerde bezichtiging. Wil eerst elektriciteitsplan, bouwplan en EPC wel eens inkijken, vooral voor het zoldertje dat nu volledig afgesloten is om te kijken of er netjes airco in geplaatst kan worden.



    Ik vind nu wel dat als je zoveel verhard en geld uitgeeft dat je wel iets 'deftigs' als terras mag plaatsen ipv betonklinkers...
    Ik zou opletten met die buitentrap. Heb zelf pas mijn appartement verkocht. Was ook een duplex met een buitentrap. Op den duur begon dat toch serieus tegen te steken, zeker als je al je boodschappen naar boven moet doen enz..
    no votes  

  3. #4098
    vanrumst's Avatar
    Registered
    22/03/03
    Location
    Lokeren
    Posts
    7,559
    iTrader
    235 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    2/11
    Quote Originally Posted by Musk View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Als die daar al lag denk ik niet dat dat uitmaakt?
    Was idd al aanwezig, is zowiezo ook vergunning voor aangevraagd en alles is goedgekeurd. (had liever een polybeton gehad, maar dit geraakte niet door vergunningsaanvraag).

    @Huske: van die getrommelde vind ik wel netjes eigenlijk, meer moet dat voor mij niet zijn.
    no votes  

  4. #4099
    Mulan's Avatar
    Registered
    02/01/16
    Location
    Oudenaarde
    Posts
    5,499
    iTrader
    0
    Mentioned
    26 Post(s)
    Reputation
    37/553
    Quote Originally Posted by Chilliewillie88 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik zou opletten met die buitentrap. Heb zelf pas mijn appartement verkocht. Was ook een duplex met een buitentrap. Op den duur begon dat toch serieus tegen te steken, zeker als je al je boodschappen naar boven moet doen enz..
    Het scheelt dat ze geen klein mannen meer op en af trappen moeten dragen ook (de kinderen zijn lagere schoolleeftijd meen ik mij te herinneren) het zijn dan ook "enkel" de boodschappen en occasioneel eens iets groots, moest er een kinderwens zijn, ga ik volledig akkoord dat je niet met maxi cosi, kinderwagen, luiertas,... Elke keer een trap wil doen.

    Zelf enkele jaren op mijn zolder gewoond en dus met alles 2 trappen op en af telkens en ZO verschrikkelijk vond ik dat toch niet...
    no votes  

  5. #4100

    Registered
    09/12/07
    Location
    The land of confusion
    Posts
    2,849
    iTrader
    0
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    17/192
    Quote Originally Posted by HUSKE View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Het enige is dat je altijd via een overdekte buitentrap naar boven moet, dus ook met je boodschappen, er is immers geen lift. Ook geen gemeenschappelijke kosten, dat is een voordeel.
    Verder ligt er steentapijt, dat zag er na 10 jaar nog altijd goed uit, is dat makkelijk te onderhouden?
    Een steentapijt kan open of gesloten zijn, best eens verifiëren. Een gesloten is heel eenvoudig in onderhoud, open is wel een stuk gevoeliger aan vlekken.
    no votes  

  6. #4101

    Registered
    28/03/16
    Location
    -
    Posts
    1,036
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/9
    Quote Originally Posted by Bimmer View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik zie de verlies van woonbonus dan ook in als een verlies van koopkracht. Ik zie niet in dat de prijzen van de woningmarkt zal verlagen, ik zie die net stijgen door de verlaging van registratie rechten. Maar die stijging zal ook maar beperkt blijven tot het voordeel.

    Nuja ik ben geen expert in de woningmarkt, dus "just my 2 cents"
    Wat je gaat krijgen is dat nog meer mensen hun lening niet meer gaan kunnen terugbetalen. Banken gaan in de toekomst strenger worden vooraleer ze nog een lening gaan toekennen.
    no votes  

  7. #4102
    HUSKE's Avatar
    Registered
    09/06/03
    Location
    Koersel
    Posts
    5,531
    iTrader
    36 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    5/67
    Ik heb al eens in een duplex gewoon voor 5 jaar, ik ken het dus wel (al was de trap daar binnen).
    Mijn vriendin woont nu in een duplex.

    Het nadeel van de trap zijn we ons wel degelijk bewust van. Echter kopen we nu ook niet echt voor het leven, maar voor de volgende 15-20 jaar. En daar is het wel geschikt voor.

    Zo is de tuin van 500m2 excl de 2 grote carports is wel mooi voor de kinderen natuurlijk.
    De kindjes zijn 6 en 7 en kunnen idd wel zelf de trap op, een kinderwens is er niet meer.
    no votes  

  8. #4103

    Registered
    28/03/16
    Location
    -
    Posts
    1,036
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/9
    Quote Originally Posted by HUSKE View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik heb al eens in een duplex gewoon voor 5 jaar, ik ken het dus wel (al was de trap daar binnen).
    Mijn vriendin woont nu in een duplex.

    Het nadeel van de trap zijn we ons wel degelijk bewust van. Echter kopen we nu ook niet echt voor het leven, maar voor de volgende 15-20 jaar. En daar is het wel geschikt voor.

    Zo is de tuin van 500m2 excl de 2 grote carports is wel mooi voor de kinderen natuurlijk.
    De kindjes zijn 6 en 7 en kunnen idd wel zelf de trap op, een kinderwens is er niet meer.

    Als uw ouders/schoonouders op leeftijd zijn en eventueel moeilijk te been zijn, dan kunnen ze niet meer op bezoek komen. Maar sommigen kunnen dit misschien ook als een voordeel beschouwen.

    En als doorverkoopwaarde scheelt dit ook wel aangezien oudere mensen vaak naar appartementen willen verhuizen omdat ze geen trappen meer willen doen. Laat nu net oudere mensen vaak de doelgroep zijn voor appartementen (zeker in Limburg).
    no votes  

  9. #4104
    HUSKE's Avatar
    Registered
    09/06/03
    Location
    Koersel
    Posts
    5,531
    iTrader
    36 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    5/67
    Quote Originally Posted by bosic View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Als uw ouders/schoonouders op leeftijd zijn en eventueel moeilijk te been zijn, dan kunnen ze niet meer op bezoek komen. Maar sommigen kunnen dit misschien ook als een voordeel beschouwen.

    En als doorverkoopwaarde scheelt dit ook wel aangezien oudere mensen vaak naar appartementen willen verhuizen omdat ze geen trappen meer willen doen. Laat nu net oudere mensen vaak de doelgroep zijn voor appartementen (zeker in Limburg).
    Als mijn ouders moeilijk te been zijn zal ik ze zelf wel gaan opzoeken. Ik heb trouwens vrij jonge ouders, die zijn maar 20 jaar ouder dan ikzelf.
    Haar pa is 78 jaar en woont 230km verder, ik vrees dat de trap niet de belemmerende factor hier is. En het laatste waar ik naar ga kijken is wel bezoek dat langstkomt .

    Doorverkoopwaarde zie ik ook het punt niet, van elk vastgoed kan de prijs zakken/stijgen. Het is niet dat een appartement ineens 50k in waarde gaat dalen en als dat zo is, dan is dat pijnlijk maar niet dodelijk.
    We zijn andere dingen van plan om ons pensioen veilig te stellen.
    Het nadeel is dat het gewoon dat is, je kan nooit uitbreiden aan een appartement, maar gezien de bergruimte en oppervlakte beneden (woonkamer 49m² en keuken 33m²) zien we ook de nood niet daarvoor.

    Het appartement heeft potentieel, of het dat wordt weten we niet. Het is wel het eerste pand waar we een 2de bezoek voor plannen.
    no votes  

  10. #4105
    guidomarree's Avatar
    Registered
    20/12/09
    Location
    Stabroek
    Posts
    789
    iTrader
    23 (96%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Hey allemaal,
    Eerste keer op dit deel van het forum aangezien ik aan het kijken ben voor mijn eerste woning.
    Nu ben ik al een tijdje hier en daar aan het rondkijken voor een leuk appartementje dat ik op mijn eentje kan bekostigen. Spijtig genoeg ook al een paar voor mijn neus zien weggaan. Nu heb ik er weer eentje op het oog voor (maar) €100.000, perfect voor een starter dus, inclusief kelder en tuin.
    Echter de catch is dat de EPC waarde in de 1100 kWh/m² zit. Wat natuurlijk heel hoog is.
    Heeft iemand een idee hoe dit zou kunnen? En of dit makkelijk te verlagen is?

    Het is een gelijkvloers achter-appartement. Met enkel de ramen aan de tuinkant en er onder nog een kelder van 11,5 * 5,5. De CV is op gas.
    Zou het kunnen dat al die warmte via de vloer verloren gaat? En is dit een grote kostenpost om te isoleren?

    Bedankt
    no votes  

  11. #4106
    FlatSix's Avatar
    Registered
    11/09/12
    Location
    Aarschot
    Posts
    17,431
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    14 Post(s)
    Reputation
    1/547
    Quote Originally Posted by bosic View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Wat je gaat krijgen is dat nog meer mensen hun lening niet meer gaan kunnen terugbetalen. Banken gaan in de toekomst strenger worden vooraleer ze nog een lening gaan toekennen.
    Voor een appartement waar ik aan €22K eigen inleg voldoende had (dat nu van mij is en te koop staat) moet mijn koper €40k eigen inleg hebben. Nu, dat is van nog andere zaken ook afhankelijk, maar toch een serieus verschil.
    no votes  

  12. #4107
    HUSKE's Avatar
    Registered
    09/06/03
    Location
    Koersel
    Posts
    5,531
    iTrader
    36 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    5/67
    Quote Originally Posted by FlatSix View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Voor een appartement waar ik aan €22K eigen inleg voldoende had (dat nu van mij is en te koop staat) moet mijn koper €40k eigen inleg hebben. Nu, dat is van nog andere zaken ook afhankelijk, maar toch een serieus verschil.
    Maar dat is toch niet slecht...
    Voor mijn eerste app had ik 40k eigen inleg, voor mijn huis 96k en voor het volgende zal dat ergens tussen de 200 en 300k liggen (ligt eraan hoe duur het wordt).
    Nu is 2-300k veel, maar we zijn ook veel ouder. Maar zou nooit alles willen lenen.
    no votes  

  13. #4108

    Registered
    25/08/19
    Posts
    85
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/4
    Quote Originally Posted by HUSKE View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Maar dat is toch niet slecht...
    Voor mijn eerste app had ik 40k eigen inleg, voor mijn huis 96k en voor het volgende zal dat ergens tussen de 200 en 300k liggen (ligt eraan hoe duur het wordt).
    Nu is 2-300k veel, maar we zijn ook veel ouder. Maar zou nooit alles willen lenen.
    200k inleg, met verkoop van je huidige woonst neem ik aan?
    no votes  

  14. #4109
    Pieter3770's Avatar
    Registered
    25/01/05
    Location
    Kanne
    Posts
    6,673
    iTrader
    195 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Quote Originally Posted by HUSKE View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik heb al eens in een duplex gewoon voor 5 jaar, ik ken het dus wel (al was de trap daar binnen).
    Mijn vriendin woont nu in een duplex.

    Het nadeel van de trap zijn we ons wel degelijk bewust van. Echter kopen we nu ook niet echt voor het leven, maar voor de volgende 15-20 jaar. En daar is het wel geschikt voor.

    Zo is de tuin van 500m2 excl de 2 grote carports is wel mooi voor de kinderen natuurlijk.
    De kindjes zijn 6 en 7 en kunnen idd wel zelf de trap op, een kinderwens is er niet meer.
    Serieuze stap om te zetten. Hoelang waren jullie nu samen?
    no votes  

  15. #4110
    SomeDude's Avatar
    Registered
    14/05/13
    Location
    Leuven
    Posts
    15,064
    iTrader
    0
    Mentioned
    21 Post(s)
    Reputation
    41/343
    Quote Originally Posted by guidomarree View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Hey allemaal,
    Eerste keer op dit deel van het forum aangezien ik aan het kijken ben voor mijn eerste woning.
    Nu ben ik al een tijdje hier en daar aan het rondkijken voor een leuk appartementje dat ik op mijn eentje kan bekostigen. Spijtig genoeg ook al een paar voor mijn neus zien weggaan. Nu heb ik er weer eentje op het oog voor (maar) €100.000, perfect voor een starter dus, inclusief kelder en tuin.
    Echter de catch is dat de EPC waarde in de 1100 kWh/m² zit. Wat natuurlijk heel hoog is.
    Heeft iemand een idee hoe dit zou kunnen? En of dit makkelijk te verlagen is?

    Het is een gelijkvloers achter-appartement. Met enkel de ramen aan de tuinkant en er onder nog een kelder van 11,5 * 5,5. De CV is op gas.
    Zou het kunnen dat al die warmte via de vloer verloren gaat? En is dit een grote kostenpost om te isoleren?

    Bedankt
    Vraag dat EPC verslag he daar staat dat allemaal in.
    Maar wss is er quasi geen isolatie aanwezig en alles verouderd (kan ook niet anders voor die prijs)
    no votes  

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in