1. #1996

    Registered
    25/11/11
    Location
    Heist-op-den-Berg
    Posts
    20,821
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    48 Post(s)
    Reputation
    32/814
    Quote Originally Posted by SomeDude View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Crisis indertijd is begonnen doordat mensen niet meer konden afbetalen en huizen verkocht werden aan pak minder en dus de banken in de problemen kwamen. 80% dekt dat al deels af
    Bwa, crisis is er gekomen omdat banken leningen gaven met variabele rentevoet die na x jaar ging stijgen. Aan mensen die niet kredietwaardig waren.

    Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A5010 met Tapatalk
    no votes  

  2. #1997
    SomeDude's Avatar
    Registered
    14/05/13
    Location
    Leuven
    Posts
    15,064
    iTrader
    0
    Mentioned
    21 Post(s)
    Reputation
    41/343
    Quote Originally Posted by eniac View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Allez toe. De crisis is niet begonnen door jonge koppels met vaste job die leningen aan 100% kregen. De crisis is begonnen door absoluut financieel wangedrag in de US, door massa's slechte leningen toe te kennen en die dan nog eens te herverpakken en in te zetten op winstgevendheid. Gigantische shitshow.

    Deftig screenen van de leningen zou al heel veel leed voorkomen hebben. 10 jaar thuis blijven sparen terwijl je al werkt hoeft helemaal niet de norm te worden.
    Ja in Amerika klopt.
    Maar waarom mensen 10 jaar thuis moeten blijven om te sparen is me een raadsel.
    no votes  

  3. #1998

    Registered
    03/08/02
    Location
    Gavere
    Posts
    37,519
    iTrader
    23 (100%)
    Mentioned
    57 Post(s)
    Reputation
    22/1281
    Quote Originally Posted by SomeDude View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Maar waarom mensen 10 jaar thuis moeten blijven om te sparen is me een raadsel.
    Huren dan. Gelijkaardige argumentatie hoor.
    no votes  

  4. #1999

    Registered
    27/12/18
    Location
    Wetteren
    Posts
    825
    iTrader
    0
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    5/37
    Zo betaalde bijna een vierde van de leners vorig jaar zelfs meer dan de helft van zijn loon af voor een hypotheek, blijkt uit het jongste jaarverslag van de Nationale Bank
    Is een woning kopen straks alleen voor de gefortuneerden on... - De Standaard
    no votes  

  5. #2000
    TNTim's Avatar
    Registered
    09/07/13
    Location
    Dichtbij
    Posts
    2,711
    iTrader
    13 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    4/156
    @Dadels
    Artikel van 24/06/2017: Gezinnen lenen weer hogere bedragen - De Standaard
    "Toch ziet Smets een paar risico*zones. Zo is er nog steeds een aanzienlijk deel van de leners dat een vrij risicovol profiel heeft: 13 procent staat meer dan 40 procent van zijn inkomen af aan zijn hypotheek, bij 8 procent van de leners is dat zelfs meer dan de helft."

    Op een goed jaareenhalf is het percentage dat meer dan de helft van zijn inkomen aan een woonkrediet geeft, gestegen van 8% naar meer dan 25%.
    Rente is ondertussen niet gestegen, werkloosheid staat historisch laag, er was de taxshift waardoor het nettoloon verhoogde én er waren sindsdien een paar loonindexeringen.
    Dat lijken me dan toch enorm rare cijfers...
    no votes  

  6. #2001
    Mulan's Avatar
    Registered
    02/01/16
    Location
    Oudenaarde
    Posts
    5,499
    iTrader
    0
    Mentioned
    26 Post(s)
    Reputation
    37/553
    Quote Originally Posted by TNTim View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    @Dadels
    Artikel van 24/06/2017: Gezinnen lenen weer hogere bedragen - De Standaard
    "Toch ziet Smets een paar risico*zones. Zo is er nog steeds een aanzienlijk deel van de leners dat een vrij risicovol profiel heeft: 13 procent staat meer dan 40 procent van zijn inkomen af aan zijn hypotheek, bij 8 procent van de leners is dat zelfs meer dan de helft."

    Op een goed jaareenhalf is het percentage dat meer dan de helft van zijn inkomen aan een woonkrediet geeft, gestegen van 8% naar meer dan 25%.
    Rente is ondertussen niet gestegen, werkloosheid staat historisch laag, er was de taxshift waardoor het nettoloon verhoogde én er waren sindsdien een paar loonindexeringen.
    Dat lijken me dan toch enorm rare cijfers...
    Probleem is dat er geen concrete cijfers tegenover die percentages staan.
    50% van een inkomen van 1600 euro, dat is ècht te veel. 50% van een inkomen van 5000 euro... Tja, als je niet rond kan komen met 2500 euro, kan je wel eens een expert inhuren die je leert budgetteren
    (maar 50% vind ik persoonlijk in alle omstandigheden te veel)

    Zelf heb ik in het begin ook rond de 40% van mijn loon naar mijn lening zien gaan. In combinatie met studeren ook een tijdje 4/5de gewerkt en dan ging dat ook richting 50%... Maar ik betaalde evenveel af als het gros van mijn leeftijdsgenoten aan huur uitgaven, daarom dat ik bij huurders de huurprijs en nagaan of deze steeds correct betaald wordt, ook als maatstaf zou nemen als bank.
    no votes  

  7. #2002
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    41/2111
    Quote Originally Posted by TNTim View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    @Dadels
    Artikel van 24/06/2017: Gezinnen lenen weer hogere bedragen - De Standaard
    "Toch ziet Smets een paar risico*zones. Zo is er nog steeds een aanzienlijk deel van de leners dat een vrij risicovol profiel heeft: 13 procent staat meer dan 40 procent van zijn inkomen af aan zijn hypotheek, bij 8 procent van de leners is dat zelfs meer dan de helft."

    Op een goed jaareenhalf is het percentage dat meer dan de helft van zijn inkomen aan een woonkrediet geeft, gestegen van 8% naar meer dan 25%.
    Rente is ondertussen niet gestegen, werkloosheid staat historisch laag, er was de taxshift waardoor het nettoloon verhoogde én er waren sindsdien een paar loonindexeringen.
    Dat lijken me dan toch enorm rare cijfers...
    Ik heb het niet volledig gecontroleerd, maar gaat het niet over 2 verschillende zaken?

    Je eerste cijfer lijkt me over ALLE leners te gaan, de huidige cijfers gaan over nieuwe leningen.

    Kijk eens hier: https://www.nbb.be/doc/ts/publicatio...018_tii_h3.pdf -> pagina 30

    Het cijfer van mensen die bij een nieuwe lening meer dan de helft van hun inkomen afstaat aan een aflossing is al jaren tussen de 20 en 30%. Na verloop van tijd, door hogere inkomens, zakt dat wat, hé.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  8. #2003
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    41/2111
    Ik maak me in tegenstelling tot de NBB eigenlijk niet zoveel zorgen:

    https://www.nbb.be/doc/cr/ccp/public...n_17012019.pdf

    Het aantal mensen met een achterstal daalt sterk (van 34005 in 2014 naar 29755 in 2018, da's meer dan 10% minder). Het gemiddeld achterstallig bedrag stijgt wel, maar dat is niet onlogisch: bij een crisis duurt het altijd even tot de achterstallige bedragen terug stabiliseren en je ziet dat in 2017 en 2018 niet echt meer van een stijging sprake is.

    Het aantal NIEUWE achterstallige contracten (pagina 10) daalt ook met 20% en dat terwijl het totaal aantal contracten sterk gestegen is. Het aantal kredieten met een achterstal daalt ook als je kijkt wanneer die achterstal begint(pagina 44 onderaan).

    Zij hebben het natuurlijk meer over potentiële dreigingen, maar gezien de contracten vaker op kortere termijn zijn dan vroeger, kan de duurtijd indien nodig nog verlengd worden. Bovendien zijn de meeste contracten die variabel zijn beperkt qua verhogingsmogelijkheden van de rentevoet.

    Als er al een probleem is, dan is het voor de banken zelf, die lange tijd zonder hogere rentes op de uitgeleende bedragen zitten. Een groot risico van defauls lijkt me niet echt van toepassing.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  9. #2004
    MrKend54l's Avatar
    Registered
    01/08/04
    Location
    De K.
    Posts
    29,744
    iTrader
    51 (100%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    36/826
    Quote Originally Posted by Mulan View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Maar ik betaalde evenveel af als het gros van mijn leeftijdsgenoten aan huur uitgaven, daarom dat ik bij huurders de huurprijs en nagaan of deze steeds correct betaald wordt, ook als maatstaf zou nemen als bank.
    Maar dan boet je toch in op alle vlakken?
    Wij huren nu aan 680€. Wij zouden nooit in een gelijkaardig pand kunnen wonen waar wij een hypotheek op hebben lopen hoor.

    Daarbij gaat men steeds strenger en strenger omgaan met huizen. Zo gaat men het energieprestatie gebeuren aanpakken. Zo moeten krotjes er van tussen. Dit alleen al gaat ervoor zorgen dat de instapprijs hoger gaat worden.
    Maturity is often more absurd than youth and very frequently is most unjust to youth
    PSN:Mrkend54l
    no votes  

  10. #2005
    Mulan's Avatar
    Registered
    02/01/16
    Location
    Oudenaarde
    Posts
    5,499
    iTrader
    0
    Mentioned
    26 Post(s)
    Reputation
    37/553
    Quote Originally Posted by MrKend54l View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Maar dan boet je toch in op alle vlakken?
    Wij huren nu aan 680€. Wij zouden nooit in een gelijkaardig pand kunnen wonen waar wij een hypotheek op hebben lopen hoor.

    Daarbij gaat men steeds strenger en strenger omgaan met huizen. Zo gaat men het energieprestatie gebeuren aanpakken. Zo moeten krotjes er van tussen. Dit alleen al gaat ervoor zorgen dat de instapprijs hoger gaat worden.
    De huizen in mijn straat die perfect vergelijkbaar zijn, worden momenteel aan 50 euro meer verhuurd dan mijn hypotheek me kost. (geen eigen inbreng maar wel jarenlang elke extra euro ook in de renovaties gestoken) Met dat verschil dat wij hier heel veel zelf hebben gedaan en je als huurder er geen moeite in moet steken, maar daar staat tegenover dat ik geen duizenden euro's per jaar aan woning meer moet betalen eens ik 54 ben

    Het zijn keuzes die je maakt natuurlijk. Een collega van me huurt ook een nieuwbouw aan 850 euro, mocht ze datzelfde huis willen kopen, zou dat hen waarschijnlijk 400 euro meer kosten per maand aan hypotheek. Dan vind ik huren natuurlijk een heel verstandige keuze!
    no votes  

  11. #2006
    nokeyboard's Avatar
    Registered
    02/03/11
    Location
    Brooklyn
    Posts
    2,834
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    5/68
    Ik snap uw punt nie waarom het een verstandige keuze is dat uw collega een nieuwbouw huurt van 800 euro. Gewoon puur omdat een lening voor zo'n dergelijk huis 1200 euro is?


    Verstuurd vanaf mijn SM-J500FN met Tapatalk
    How much can you know about yourself if you've never been in a fight?
    no votes  

  12. #2007
    SomeDude's Avatar
    Registered
    14/05/13
    Location
    Leuven
    Posts
    15,064
    iTrader
    0
    Mentioned
    21 Post(s)
    Reputation
    41/343
    Onze huur was 750 euro, lening is 1450 (incl verzekering), dus voor bedrag dat in onze lening kruipt hadden we grofweg nog 50jaar kunnen huren en dan waren we rijp voor rusthuis

    (Kort door de bocht ik weet het & komt neer op 35% van ons loon ongeveer)
    no votes  

  13. #2008

    Registered
    14/12/11
    Location
    WVL
    Posts
    581
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/11
    Zwaar lenen (tov inkomen) en weinig spaargeld is toch geen probleem?

    Belangrijker is dat je inkomen dan verzekerd blijft en waarde v je huis gelijk blijft of stijgt.

    Hier gaan 60-70% naar 2 hypotheken en ik spaar niks. Mn huizen zijn mn spaarboek.

    Nu hoorde ik ook v immorheker dat leningen te kortlopend zijn. 19j gemiddeld in B.
    Sjah. Hoe korter hoe sneller betaald en minder intrest.
    Geen wonder dat banken dit aanklagen
    no votes  

  14. #2009

    Registered
    25/11/11
    Location
    Heist-op-den-Berg
    Posts
    20,821
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    48 Post(s)
    Reputation
    32/814
    Quote Originally Posted by repje View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Zwaar lenen (tov inkomen) en weinig spaargeld is toch geen probleem?

    Belangrijker is dat je inkomen dan verzekerd blijft en waarde v je huis gelijk blijft of stijgt.

    Hier gaan 60-70% naar 2 hypotheken en ik spaar niks. Mn huizen zijn mn spaarboek.

    Nu hoorde ik ook v immorheker dat leningen te kortlopend zijn. 19j gemiddeld in B.
    Sjah. Hoe korter hoe sneller betaald en minder intrest.
    Geen wonder dat banken dit aanklagen
    Dan hoop ik toch dat uw inkomen rond de 10k ligt.
    Ik zou nooit gokken op 1 paard.

    Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A5010 met Tapatalk
    no votes  

  15. #2010

    Registered
    03/08/02
    Location
    Gavere
    Posts
    37,519
    iTrader
    23 (100%)
    Mentioned
    57 Post(s)
    Reputation
    22/1281
    Quote Originally Posted by repje View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Belangrijker is dat je inkomen dan verzekerd blijft en waarde v je huis gelijk blijft of stijgt.
    Voor een enig en eigen huis maakt de waarde op zich ervan ook weinig uit. Ik weet niet hoeveel mijn huis nu waard is tov aankoop en het kan me ook weinig schelen. Ik weet alleen dat het binnen 9j is afbetaald en dat we het gemakkelijk afbetalen.

    Toen we kochten zaten we aan 40% van gezamenlijk inkomen. Ondertussen betalen we meer per maand (herzien naar kortere looptijd) en zitten we aan 25%.

    De huurprijzen inflateren ondertussen rustig mee.
    no votes  

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in