PDA

Volledige versie bekijken : SOD woning



ashuray
18 maart 2019, 10:03
Hallo,

Wij waren naar dit nieuwbouwproject aan het kijken :

https://www.immoproxio.be/nl/te-koop/geel/woning/1670274/?c=1000114&h=0


Nu vraag ik mij af..de prijs zonder SOD is 258 111 en de prijs met SOD 320 000. Wat moet er nog juist gebeuren als je het koopt zonder SOD? Is het enkel de badkamer en keuken of moet alles van elektriciteit etc ook nog gebeuren?

En zon nieuwbouwproject liggen die notariskosten lager omdat je betaald op de bouwgrond ipv het huis?

RB26DETT
18 maart 2019, 10:11
Zoals het daar staat is de 258k enkel enkel ruwbouw winddicht + zonnepanelen. Wat nog moet gebeuren is: elektriciteit, verwarming, bezetten, chape, vloer, badkamer en keuken, deuren. Dat zal 320k zijn, ik vermoed dat je dat hebt nagevraagd. Voor dat bedrag is de afwerking héél basic.

Wat er ook in zit, ook niet in de totale kostprijs, zijn de kosten voor een regenwaterpomp en het aansluiten van nutsvoorzieningen.

Voor nieuwbouw geldt: 21% BTW op de woningkost en 10% registratierechten op de grondprijs. Dus de totale prijs is minstens 385.000 euro.

ashuray
18 maart 2019, 10:17
Zoals het daar staat is de 258k enkel enkel ruwbouw winddicht + zonnepanelen. Wat nog moet gebeuren is: elektriciteit, verwarming, bezetten, chape, vloer, badkamer en keuken, deuren. Dat zal 320k zijn, ik vermoed dat je dat hebt nagevraagd. Voor dat bedrag is de afwerking héél basic.

Wat er ook in zit, ook niet in de totale kostprijs, zijn de kosten voor een regenwaterpomp en het aansluiten van nutsvoorzieningen.

Voor nieuwbouw geldt: 21% BTW op de woningkost en 10% registratierechten op de grondprijs. Dus de totale prijs is minstens 385.000 euro.

De prijs was inclusief btw architect en notariskosten 230 000 zeiden ze. 258 111 was ook al met die zaken inbegrepen.

En isolatie? Moet dat ook nog gebeuren?

ashuray
18 maart 2019, 10:36
https://imgur.com/a/0GqJ6G3 hier een screenshot van de berekening die hij gestuurd heeft zonder sleutel op deur. En deze met https://imgur.com/a/zvGwXWZ

zarathustra
18 maart 2019, 11:22
https://imgur.com/a/0GqJ6G3 hier een screenshot van de berekening die hij gestuurd heeft zonder sleutel op deur. En deze met https://imgur.com/a/zvGwXWZ

:lol:

Ik lach niet met u eh, maar die dingen zijn zo typisch. Het is precies altijd zo een grote opgave om wat gedetailleerde cijfers uit de die kerels te krijgen.

ashuray
18 maart 2019, 12:02
:lol:

Ik lach niet met u eh, maar die dingen zijn zo typisch. Het is precies altijd zo een grote opgave om wat gedetailleerde cijfers uit de die kerels te krijgen.

Ja tis daarmee dat ik hoopte dat iemand hier meer wist want ik weet niet wat er allemaal onder standaard en SOD valt :D

Renegadexxripxx
18 maart 2019, 12:26
Hallo,

Wij waren naar dit nieuwbouwproject aan het kijken :

https://www.immoproxio.be/nl/te-koop/geel/woning/1670274/?c=1000114&h=0


Nu vraag ik mij af..de prijs zonder SOD is 258 111 en de prijs met SOD 320 000. Wat moet er nog juist gebeuren als je het koopt zonder SOD? Is het enkel de badkamer en keuken of moet alles van elektriciteit etc ook nog gebeuren?

En zon nieuwbouwproject liggen die notariskosten lager omdat je betaald op de bouwgrond ipv het huis?

Beiden zijn SOD. Het ene is gewoon casco. Het andere is afgewerkt met een basisafwerking. Om te weten wat er in die afwerking zit moet je het lastenboek opvragen.
Uit mijn ervaring van mijn SOD en die van mijn buren schommelden de meerprijzen tussen 20 en de 50k afhankelijk van wat je er al kon in onderhandelen in het begin en van hoever je extra wenste te gaan in uw behoefte en je uw zin vindt in de basisafwerking (ik had een verrekening van grofweg 12k€). Buur die vanalle domotica, dure tegels, high end keuken etc had voorzien zat aan 50k+. Die zijn domotica alleen was 23k€ extra. Voor een paar deftige deuren vroegen ze 4k extra terwijl het mij voor diezelfde deuren 1.5k meer heeft gekost tgv in eigen beheer te doen. Wenste je ook al deftige lampen erin, dan was er nog een verrekeningetje mogelijk. Bij mij zitten er nog altijd de gloeilampen in...

Beste is dat je weet wat je wilt op voorhand en daarvoor de prijs kunt laten maken, dat je niet moet wijzigen nadat je al getekend hebt.

Meestal zit in hun winddicht versie al een budget ingecalculeerd voor de afwerking zodanig dat als je afgewerkt kiest dat ze die meerprijzen kunnen aanrekenen als je iets speciaals wilt en dat als je geen afwerking wenst dat ze dan er al mooi op verdiend hebben. Indien je alles laat uitvoeren mag je ongeveer 80% van de kost rekenen van de ruwbouw voor de volledige afwerking.

EDIT : zeg ook dat ze hun toilet omdraaien dat ze de buizen recht van boven naar onder kunnen laten lopen. IPV hun raar systeem om het toilet aan 1 kant te voorzien en die daaronder aan de andere zijde... en dat ze voor de rest een stuk als koker kunnen uitrusten... zijn mensen die niet denken aan de praktijk...
Ook spijtig dat er geen kelder is.

zaj
18 maart 2019, 12:29
vrienden mij hebben onlangs een SOD gekocht van matexi, gelijkaardig als de jouwe. all in 280k ofzo. uiteindelijk waren ze ook nog 50-60k extra kwijt aan "upgrades" en dingen zoals de aanleg van een terras,betere keuken/badkamer, afgewerkte zolder die als slaapkamer gebruikt kan worden, deuren die niet gemaakt zijn van karton. deurklinken van metaal i.p.v. die plastieken rommel, een betere CV ketel, oprit laten betegelen en beplanten, extra stopcontacten, utp poorten,lichtschakelaars, vloer voor op de zolder,...... ...

dus reken in jouw geval ook zeker maar op 350-400k all in als je een mooi huis wilt. bij zo een grote aankopen moet je zeker niet alles cheap laten afwerken of je gaat het jezelf beklagen achteraf.

ashuray
18 maart 2019, 12:33
Bedankt voor de info. Toch maar naar iets anders zoeken dan denk ik :unsure: en hoe zit het met tuinaanleg in zon geval? Word dat met SOD gedaan?

stungunner
18 maart 2019, 12:35
Ik ga er van uit dat je toch op zijn minst lastenboeken hebt gekregen bij die prijzen? Dan weet je toch wat allemaal wel of niet inbegrepen zit? Ik kan me niet inbeelden dat je gaat beslissen om aan te kopen zonder deze te zien.

Normaal is een prijs winddicht: ruwbouw + alles wat je aan de buitenzijde ziet (gevelafwerking, buitenschrijnwerk, dakafwerking, goten en afleiders,...).
Wat meestal niet inbegrepen zit: alle technieken en afwerking binnenin.

Maar dit kan dus wel variëren, lastenboek is dus heel belangrijk.

Doorgaans is de prijs van winddicht +-70% van de prijs SOD. Dit klopt dus wel min of meer met uw berekening.

en @RB26DETT: bij aankoop grond + woning is het niet altijd 10% op de grond. Indien de verkopende partij dezelfde is als de partij die de woning bouwt is het ook 21% BTW op de grond. Uiteraard probeert men dit te vermijden door met verschillende partijen/vennootschappen te werken, maar het valt wel soms voor.

Renegadexxripxx
18 maart 2019, 12:37
Bedankt voor de info. Toch maar naar iets anders zoeken dan denk ik :unsure: en hoe zit het met tuinaanleg in zon geval? Word dat met SOD gedaan?

Meestal niet echt. Kan wel hoor. Net zoals dat het verven ook niet gedaan wordt. Of dat het plakken niet noodzakelijk schilderklaar is. En je dus nog moet schuren, bijwerken etc. En om dat te laten doen voor zo'n oppervlakte ben je ook vlot nog 7 - 9k€ kwijt. Afhankelijk van welke verschillende kleurtjes je allemaal wilt.



Doorgaans is de prijs van winddicht +-70% van de prijs SOD. Dit klopt dus wel min of meer met uw berekening.

Advertentieprijs : ja.
Reële kost om het in eigen beheer te doen : neen. Met 30% werk je een woning niet kwaliteitsgewijs af. Behalve je 30% neemt van de grondprijs + ruwbouwwinddicht. Dan ok dat kan. Want in het geval van de hogervermelde woning zit je dan aan +/- 36k BTW in. Voor elektriciteit, data, ventilatiesysteem, vloeren en tegels, chape, bezetting, keuken, badkamer, sanitaire leidingen, deuren, trappen... dat zie ik niet lukken.

zaj
18 maart 2019, 12:39
Bedankt voor de info. Toch maar naar iets anders zoeken dan denk ik :unsure: en hoe zit het met tuinaanleg in zon geval? Word dat met SOD gedaan?

dat hebben ze bij die vrienden ook zelf moeten doen . was 1 grote bruine modderpoel die ze nu al een jaar lang aan het omvormen zijn naar een deftige tuin. voortuintje welt wel voorzien dacht ik...afsluiting moesten ze trouwens ook zelf voorzien of bespreken met de buren om de kosten te delen. Dat voortuintje leek mij trouwens ook eerder meer om commerciële reden zodat ze die huizen en de straten aantrekkelijker te maken voor kopers.



voor de rest. vallen die prijzen wel mee hoor. we hebben ook onlangs eentje gekocht van 19 jaar oud en we hebben er ook 312k voor excl kosten voor mogen leggen.

+32k kosten voor hyptheek, notaris,...


als ik zie wat wij al uitgegeven hebben :

2019 Leggen Kabels surroundsysteem € 200,00
2019 Nest Thermostaat € 350,00
2019 plamuur, behang en schilderwerken voor heel de woning € 15.000,00
2019 Nieuwe badkamer meubels + plaatsing € 1.300,00
2019 hondenluik achterdeur € 100,00
2019 Nieuwe Deurklinken € 300,00
2019 vernieuwing groot deel van de verlichting € 1750,00
2019 nieuwe op maat gemaakte stores € 2.000,00
2019 nieuwe cv ketel + ventilatie en aanpassing stookruimte € 4500,00


en binnekort nog zonnepanelen wat ook nog eens 6500 euro is.
vervangen afsluiting van de tuin schat ik ook op 2-3k


dat is ook al 35k

dus in totaal zitten we ook aan een 380k voor een 20j oude HOB met oppervlakte van 180m² inc garage. Enige wat de vorige eigenaars gedaan hebben is het proper onderhouden en de keuken vernieuwd in 2012. en er zijn nog dingen waar we op termijn vanaf zouden willen zoals die kartonnen schilderdeuren en kliklaminaat waarmee de bovenverdieping is afgewerkt... gelukkig hebben we wel een mooie tuin van 500m² en opritje voor 2 auto's en klein voortuintje er naast..


dusja, of je nu nieuw of oud koopt. kosten heb je toch hoor :)

Renegadexxripxx
18 maart 2019, 12:45
dat hebben ze bij die vrienden ook zelf moeten doen . was 1 grote bruine modderpoel die ze nu al een jaar lang aan het omvormen zijn naar een deftige tuin. voortuintje welt wel voorzien dacht ik...afsluiting moesten ze trouwens ook zelf voorzien of bespreken met de buren om de kosten te delen. Dat voortuintje leek mij trouwens ook eerder meer om commerciële reden zodat ze die huizen en de straten aantrekkelijker te maken voor kopers.

Bij mij stond dat in de verkavelingsvergunning omdat die voortuin gemeenschappelijk was. Bij mijn buren van de volgende blok, was dat in eigen beheer. Met uitzondering van het padje en trapje van de straat naar uw deur.

stungunner
18 maart 2019, 12:47
Advertentieprijs : ja.
Reële kost om het in eigen beheer te doen : neen. Met 30% werk je een woning niet kwaliteitsgewijs af. Behalve je 30% neemt van de grondprijs + ruwbouwwinddicht. Dan ok dat kan. Want in het geval van de hogervermelde woning zit je dan aan +/- 36k BTW in. Voor elektriciteit, data, ventilatiesysteem, vloeren en tegels, chape, bezetting, keuken, badkamer, sanitaire leidingen, deuren, trappen... dat zie ik niet lukken.

Budgetten voor afwerking zijn voor iedereen anders, smaken verschillen. De ene is tevreden met een deftige keramische vloer, de ander wil parket. De ene kan leven met schilderdeuren, de ander wil een pivoterende steellook deur. De ene wil een normaal bad, de ander een vrijstaand retro-bad, enz... Dankzij de pinteresten van deze wereld komen heel veel (vooral jonge) mensen af met fantastisch mooie foto's van interieurs die in elk design boekje staan, zonder er bij stil te staan dat die interieurs stukken van mensen kosten en voor de doorsnee bouwheer gewoon niet betaalbaar zijn.

Ik kan enkel voor mijn eigen winkel spreken, wij voorzien in de standaard budgetten reeds degelijke afwerking, hoogstaander dan de meeste lastenboeken die ik te zien krijg, en bij ons klopt die regel van +-70% echt wel.

Maar nogmaals, ook wij bouwen à la carte, en uiteraard kan je qua materialen en technieken zo gek gaan als je zelf wil. Maar dan weet je dat het geld gaat kosten.

EDIT/ keuken en laminaat op verdiep zitten doorgaans meestal niet in de prijs SOD, afhankelijk van de firma. Dus die dien je er wel nog bij te tellen (de keuken is uiteraard een kost die wel hoog kan oplopen, opnieuw, afhankelijk van de smaak en verwachting)

SomeDude
18 maart 2019, 13:11
De prijs was inclusief btw architect en notariskosten 230 000 zeiden ze. 258 111 was ook al met die zaken inbegrepen.

En isolatie? Moet dat ook nog gebeuren?

Zoek iemand die je kent die u kan helpen als je dit al vraagt ;)

ashuray
18 maart 2019, 13:33
Is dit het lastenboek? Verder heeft die niets gestuurd. En zijn die bovenstaande dingen dan enkel sleutel op deur?

https://imgur.com/a/dzmsBdT

Buiten die ruwbouw en dakwerken dan

ashuray
18 maart 2019, 13:40
Zoek iemand die je kent die u kan helpen als je dit al vraagt ;)

Ik ken zo niet direct iemand :D daarom misschien toch niet zon goed idee..

stungunner
18 maart 2019, 13:53
Is dit het lastenboek? Verder heeft die niets gestuurd. En zijn die bovenstaande dingen dan enkel sleutel op deur?

https://imgur.com/a/dzmsBdT

Buiten die ruwbouw en dakwerken dan

neen, dit is geen lastenboek. Een lastenboek is een uitgebreide en gedetailleerde omschrijving van alle posten die men gaat uitvoeren (fundering, technieken, materialen,...), en bij voorkeur ook een opsomming van wat nog ten uwen laste is.

Wat je daar post zijn stelposten, en dat zet de deur wagenwijd open voor meerprijzen.

ashuray
18 maart 2019, 14:02
neen, dit is geen lastenboek. Een lastenboek is een uitgebreide en gedetailleerde omschrijving van alle posten die men gaat uitvoeren (fundering, technieken, materialen,...), en bij voorkeur ook een opsomming van wat nog ten uwen laste is.

Wat je daar post zijn stelposten, en dat zet de deur wagenwijd open voor meerprijzen.

Oke bedankt!

Avilowca
18 maart 2019, 14:04
https://imgur.com/a/0GqJ6G3 hier een screenshot van de berekening die hij gestuurd heeft zonder sleutel op deur. En deze met https://imgur.com/a/zvGwXWZ

Je betaalt hier wel crimineel veel voor je grond hoor. Meer als 340 euro per vierkante meter. Dat is een grondprijs die je rond Leuven verwacht. Het Vlaams gemiddelde is nog geen 250 euro per vierkante meter.

Ter vergelijking, een paar straten verder ligt deze grond te koop voor 130 euro per vierkante meter. (https://www.zimmo.be/nl/meerhout-2450/te-koop/grond/IIWYQ/) Het kan zijn dat men die verdeling doet om de BTW te optimaliseren maar dan klopt de rest van die berekening niet.

Proto
18 maart 2019, 14:08
Je betaalt hier wel crimineel veel voor je grond hoor. Meer als 340 euro per vierkante meter. Dat is een grondprijs die je rond Leuven verwacht. Het Vlaams gemiddelde is nog geen 250 euro per vierkante meter.

Ter vergelijking, een paar straten verder ligt deze grond te koop voor 130 euro per vierkante meter. (https://www.zimmo.be/nl/meerhout-2450/te-koop/grond/IIWYQ/) Het kan zijn dat men die verdeling doet om de BTW te optimaliseren maar dan klopt de rest van die berekening niet.

Bwaah die grond ligt dan ook wel op een superdrukke baan die recht naar een autostrade gaat. Terwijl die grond in Geel in een wat rustigere woonwijk ligt.

Renegadexxripxx
18 maart 2019, 14:31
neen, dit is geen lastenboek. Een lastenboek is een uitgebreide en gedetailleerde omschrijving van alle posten die men gaat uitvoeren (fundering, technieken, materialen,...), en bij voorkeur ook een opsomming van wat nog ten uwen laste is.

Wat je daar post zijn stelposten, en dat zet de deur wagenwijd open voor meerprijzen.

Als je al kijkt naar de raming voor de volgende posten :

1) Electra : enorm laag. Waar hebben ze de zonnepanelen en omvormer in gerekend. Hier ga je vlot een meerkost hebben van 5k voor niets speciaals.
2) Sanitair zou ik toch ook wel een 2 - 4k voor bijtellen rekening houdende met het feit dat je bad, 2 toiletten, deftig meubel met spiegelkast en toiletmeubel gaat willen en dat deze ook de leidingen moeten dekken. Met die prijs verwacht ik dat uw budget voor meubilair tegen de 2k gaat liggen. En wanneer jij dat doet, krijg je korting. Wanneer SOD dit doet en je moet gaan kiezen mag je naar die korting fluiten daar deze aan de installateur gegeven wordt voor het allemaal te zetten.
3) Voor de harde vloer zit ja voor de oppervlakte aan ongeveer 126m2 als oppervlakte (zeer ruw gerekend) en dus een budget van 50€ per m2. Dus je gaat tegels voorgeschoteld krijgen van 20 - 30€/m2. Plinten en dergelijke gaan eerder hout zijn in basis. Voor iets deftig ga je hier aan een meerkost van 2 - 8k zitten. 2k indien je gewoon een iets of wat standaard tegel zet met standaardmaat van ok kwaliteit met een deftige keramieken plint. Geen parket of dergelijke natuurlijk. Vraag na of de trap hout is, of beton en dan gevloerd.
4) 7 deuren zijn er voorzien. Prijs kan. Wens je gelakte deuren van iets betere kwaliteit -> +2k. Ben je ermee tevreden en verf je ze zelf, dan ga je geen meerprijs hebben. Kijk wel even het beslag na dat het iets of wat deftig is (inclusief magnetisch beslag. Dat is enorm leuk...)
5) ik zie geen stelpost voor tegels in de badkamer of toilet. Hoe, wie, wat. Afhankelijk van wat je wilt (volledig toilet getegeld, enkel een stukje, volledige badkamer getegeld of enkel stukje rond het bad) schommelt dat tussen 1000€ en 5000€.
6) keuken is zeer beperkt voorzien. Kan een enorme meerkost worden afhankelijk van wat je wilt. Maar je zou toch wel iets van een 3 - 5k mogen bijtellen voor iets hedendaagser in die oppervlakte te krijgen.

Ik verwacht toch snel een meerkost die je gaat hebben van 15 - 20k hoor. Die prijs voor die woning is echt triestig...

ashuray
18 maart 2019, 14:38
Je betaalt hier wel crimineel veel voor je grond hoor. Meer als 340 euro per vierkante meter. Dat is een grondprijs die je rond Leuven verwacht. Het Vlaams gemiddelde is nog geen 250 euro per vierkante meter.

Ter vergelijking, een paar straten verder ligt deze grond te koop voor 130 euro per vierkante meter. (https://www.zimmo.be/nl/meerhout-2450/te-koop/grond/IIWYQ/) Het kan zijn dat men die verdeling doet om de BTW te optimaliseren maar dan klopt de rest van die berekening niet.

Geel is echt duur. Gemakkelijk 240 000 voor een huis van 1930 met 2 slaapkamers en nog een hoop werk aan. Als ik die prijzen zie krijg ik meer en meer zin om in ons nieuwbouw appartementje te blijven zitten tot dat binnen 5 jaar van ons is..maar het is jammer genoeg net te klein als er een kinderwens is..

MuSSo
18 maart 2019, 14:56
Hallo,

Wij waren naar dit nieuwbouwproject aan het kijken :

https://www.immoproxio.be/nl/te-koop/geel/woning/1670274/?c=1000114&h=0


Nu vraag ik mij af..de prijs zonder SOD is 258 111 en de prijs met SOD 320 000. Wat moet er nog juist gebeuren als je het koopt zonder SOD? Is het enkel de badkamer en keuken of moet alles van elektriciteit etc ook nog gebeuren?

En zon nieuwbouwproject liggen die notariskosten lager omdat je betaald op de bouwgrond ipv het huis?

Blijf aub weg van SOD bouwen. Als je nieuwbouw wil zou ik steeds zelf voor een perceel bouwgrond zoeken en kopen en dan zelf mijn netwerk aannemers samen stellen en dit alles zelf organiseren. SOD en hun prijzen weet iedereen dat ze steeds de aller laagste prijzen geven voor de allerminste kwaliteit, velen trappen daar in natuurlijk. Maar voor ieder zijn budget wat wils natuurlijk. En laat je aub niet afschrikken door dit allemaal zelf te organiseren, ook al ken je er noch niets van. Lezen en rondvragen maakt je heel wat wijzer en dat zal een pak schelen in je portemonnee.

Renegadexxripxx
18 maart 2019, 15:02
Blijf aub weg van SOD bouwen. Als je nieuwbouw wil zou ik steeds zelf voor een perceel bouwgrond zoeken en kopen en dan zelf mijn netwerk aannemers samen stellen en dit alles zelf organiseren. SOD en hun prijzen weet iedereen dat ze steeds de aller laagste prijzen geven voor de allerminste kwaliteit, velen trappen daar in natuurlijk. Maar voor ieder zijn budget wat wils natuurlijk. En laat je aub niet afschrikken door dit allemaal zelf te organiseren, ook al ken je er noch niets van. Lezen en rondvragen maakt je heel wat wijzer en dat zal een pak schelen in je portemonnee.

Je moet de mogelijkheid hebben hé. Waar ik gekocht heb ( ik wilde in de stad zitten) was het ofwel een oud krottig rijhuis kopen aan 150k + afbraakkosten en registratierechten maar 6% BTW ofwel in zee gaan met een SOD. Andere stukken grond waren gewoon geen optie.

stungunner
18 maart 2019, 15:06
Blijf aub weg van SOD bouwen. Als je nieuwbouw wil zou ik steeds zelf voor een perceel bouwgrond zoeken en kopen en dan zelf mijn netwerk aannemers samen stellen en dit alles zelf organiseren. SOD en hun prijzen weet iedereen dat ze steeds de aller laagste prijzen geven voor de allerminste kwaliteit, velen trappen daar in natuurlijk. Maar voor ieder zijn budget wat wils natuurlijk. En laat je aub niet afschrikken door dit allemaal zelf te organiseren, ook al ken je er noch niets van. Lezen en rondvragen maakt je heel wat wijzer en dat zal een pak schelen in je portemonnee.

Ben je daar weer met je veralgemenend gezever... het was te verwachten.

Met alle respect voor de TS, maar hij/zij kent nog het verschil niet tussen een lastenboek en stelposten, en jij raadt doodleuk aan zelf losse aannemers te zoeken en alles zelf te gaan coördineren. Net alsof die losse aannemers mensen niet kunnen bedriegen.

Er zijn SOD firma's waar je beter ver weg van blijft en er zijn er die wel correct en goed werk leveren én een lastenboek hebben met deftige kwaliteit en budgetten. Enig vooronderzoek hierin zou veel mensen al veel teleurstelling en geld besparen.

Maar die algemene dooddoener dat elke SOD firma brol is begint wel wat afgezaagd te worden.

SomeDude
18 maart 2019, 15:08
Blijf aub weg van SOD bouwen. Als je nieuwbouw wil zou ik steeds zelf voor een perceel bouwgrond zoeken en kopen en dan zelf mijn netwerk aannemers samen stellen en dit alles zelf organiseren. SOD en hun prijzen weet iedereen dat ze steeds de aller laagste prijzen geven voor de allerminste kwaliteit, velen trappen daar in natuurlijk. Maar voor ieder zijn budget wat wils natuurlijk. En laat je aub niet afschrikken door dit allemaal zelf te organiseren, ook al ken je er noch niets van. Lezen en rondvragen maakt je heel wat wijzer en dat zal een pak schelen in je portemonnee.

https://www.kwadraat.be/project/bertem-2/#tab-price
Jop de allerlaagste prijs en allerminste kwaliteit!

Je betaald gewoon een meerprijs omdat ze er werkuren insteken, maar daarom is de kwaliteit niet noodzakelijk minder (al heb je er uiteraard maar dat is bij losse aannemers ook EN die periode van bouw duurt een pak langer)

MuSSo
18 maart 2019, 15:15
Ben je daar weer met je veralgemenend gezever... het was te verwachten.

Met alle respect voor de TS, maar hij/zij kent nog het verschil niet tussen een lastenboek en stelposten, en jij raadt doodleuk aan zelf losse aannemers te zoeken en alles zelf te gaan coördineren. Net alsof die losse aannemers mensen niet kunnen bedriegen.

Er zijn SOD firma's waar je beter ver weg van blijft en er zijn er die wel correct en goed werk leveren én een lastenboek hebben met deftige kwaliteit en budgetten. Enig vooronderzoek hierin zou veel mensen al veel teleurstelling en geld besparen.

Maar die algemene dooddoener dat elke SOD firma brol is begint wel wat afgezaagd te worden.

@ stungunner
@ SomeDude

Ik heb het hoofdzakelijk over de prijzen en de % meerkost (tussenpersoon SOD betaal je extra). Niet zozeer over de zekere kwaliteit.

Ik heb heb 5j geleden met verschillende SOD firma's aan tafel gezeten en als het over lastenboek ging en prijzen transparantie is het steeds het terugkerende paraplu fenomeen. En zoals je omschrijft is enig vooronderzoek vereist of dit nu bij SOD is of bij zelfgekozen aannemer(s). Maar ik wou vooral duiden dat door aannemers zelf te kiezen dat je een betere zaak doet kwa prijs.

Renegadexxripxx
18 maart 2019, 15:15
https://www.kwadraat.be/project/bertem-2/#tab-price
Jop de allerlaagste prijs en allerminste kwaliteit!

Je betaald gewoon een meerprijs omdat ze er werkuren insteken, maar daarom is de kwaliteit niet noodzakelijk minder (al heb je er uiteraard maar dat is bij losse aannemers ook EN die periode van bouw duurt een pak langer)

Glaswol als isolatie in het dak :(... voor die prijs verwacht je toch wel iets zwaardere isolatie op dat punt.

JPV
18 maart 2019, 15:16
Blijf aub weg van SOD bouwen. Als je nieuwbouw wil zou ik steeds zelf voor een perceel bouwgrond zoeken en kopen en dan zelf mijn netwerk aannemers samen stellen en dit alles zelf organiseren. SOD en hun prijzen weet iedereen dat ze steeds de aller laagste prijzen geven voor de allerminste kwaliteit, velen trappen daar in natuurlijk. Maar voor ieder zijn budget wat wils natuurlijk. En laat je aub niet afschrikken door dit allemaal zelf te organiseren, ook al ken je er noch niets van. Lezen en rondvragen maakt je heel wat wijzer en dat zal een pak schelen in je portemonnee.

Laat je net wél afschrikken door dit allemaal zelf te organiseren, maar als je na die waarschuwingen het nog wél ziet zitten, ga er voor!

Besef wel dat je héél wat kennis zal moeten opdoen en tegenslagen zal moeten inrekenen. Bovendien zal je véél tijd kwijtspelen om dat allemaal georganiseerd te krijgen. Kijk dus ook of je werk het toelaat.

MuSSo
18 maart 2019, 15:25
Laat je net wél afschrikken door dit allemaal zelf te organiseren, maar als je na die waarschuwingen het nog wél ziet zitten, ga er voor!

Besef wel dat je héél wat kennis zal moeten opdoen en tegenslagen zal moeten inrekenen. Bovendien zal je véél tijd kwijtspelen om dat allemaal georganiseerd te krijgen. Kijk dus ook of je werk het toelaat.

Ik ben van mening als je een grote som uit je budget neer telt dat je daar gerust wat moeite mag en kan insteken. Ik kan enkel spreken uit eigen ervaring van ons nieuwbouwproject en kwa verloop en bouw hadden we geen enkel probleem ondervonden. Enkel wat lastige buren was een knelpuntje, ik besef dat we één van de weinigen zijn die dergelijk geluk hebben gehad. Voorbereiding +/- 1j en bouw + volledige afwerking +/- 1j.

JPV
18 maart 2019, 15:28
Ik ben van mening als je een grote som uit je budget neer telt dat je daar gerust wat moeite mag en kan insteken. Ik kan enkel spreken uit eigen ervaring van ons nieuwbouwproject en kwa verloop en bouw hadden we geen enkel probleem ondervonden. Enkel wat lastige buren was een knelpuntje, ik besef dat we één van de weinigen zijn die dergelijk geluk hebben gehad. Voorbereiding +/- 1j en bouw + volledige afwerking +/- 1j.
Je moet niet enkel moeite erin steken, maar ook kennis hebben of de kennis kunnen opbouwen. En dat kan niet iedereen. Ja, Google kan je helpen en bouwfora ook, maar ze zijn niet zaligmakend en voor iemand met beperkte kennis of weinig mogelijkheid om vrij verlof te nemen, al helemaal geen goed idee.

ashuray
18 maart 2019, 15:32
Je moet niet enkel moeite erin steken, maar ook kennis hebben of de kennis kunnen opbouwen. En dat kan niet iedereen. Ja, Google kan je helpen en bouwfora ook, maar ze zijn niet zaligmakend en voor iemand met beperkte kennis of weinig mogelijkheid om vrij verlof te nemen, al helemaal geen goed idee.

De enige kennis die ik heb is welke vloeren makkelijk kuisen :p mijn vriend kent der ook niks van

Shaddix
18 maart 2019, 15:32
Wij zijn onlangs naar een architect én een SOD bouwer geweest (AVL).

Die architect heeft ons een verhaal gebracht dat ons nog meer in de war bracht. Eerst begon hij over een gemiddelde bouwkost van 1550€/m2 (incl.), toen we ons budget vertelde verschoot hij en zei hij dat het moeilijk ging worden iets te zetten tenzij we erg veel zelf deden. Daar verschoot ik dan weer van omdat ik dezelfde bouwkost in mijn hoofd had en op een 155m2 mik voor onze woonst. Ik vroeg hem aan welke grootte hij dan dacht dat het moeilijk ging worden: toch wel een 240m2. Waardoor ik helemaal niet het gevoel had dat hij voeling heeft met wat een jong koppel deze dag kan betalen zonder injectie van het thuisfront.

Daarna dus naar AVL geweest. Daar hadden wij meteen een constructief gesprek met een verkoper die 20 jaar ervaring had met bouwen (was werfleider). Met die man zaten we vrij snel op 1 lijn en konden we al snel denken over iets wat wel in onze range past.

Als een architect 10% naast zijn richtprijs zit (en dat is geen uitzondering) zou dat een vervelend gesprek met de bank kunnen worden. Als een SOD een offerte opmaakt weet je wel waaraan je je moet verwachten (wel zien dat je alles goed hebt vastgelegd voor je tekent natuurlijk). Ik snap dus heel goed dat mensen voor een SOD kiezen want mijn goesting om het allemaal zelf op mijn nek te halen heeft toch ook een deuk gekregen.

MrKend54l
18 maart 2019, 16:20
Wij zijn onlangs naar een architect én een SOD bouwer geweest (AVL).

Die architect heeft ons een verhaal gebracht dat ons nog meer in de war bracht. Eerst begon hij over een gemiddelde bouwkost van 1550€/m2 (incl.), toen we ons budget vertelde verschoot hij en zei hij dat het moeilijk ging worden iets te zetten tenzij we erg veel zelf deden. Daar verschoot ik dan weer van omdat ik dezelfde bouwkost in mijn hoofd had en op een 155m2 mik voor onze woonst. Ik vroeg hem aan welke grootte hij dan dacht dat het moeilijk ging worden: toch wel een 240m2. Waardoor ik helemaal niet het gevoel had dat hij voeling heeft met wat een jong koppel deze dag kan betalen zonder injectie van het thuisfront.


Je moet wel natuurlijk goed voor ogen houden welke afmetingen je juist bedoelt.

Bewoonbaar is een ruim begrip, want wat tel je allemaal mee? Je moet in feite rekenen met de buitenafmetingen.
150m2 buitenafmetigen is niet zo bijster groot bijvoorbeeld.

Je moet appelen met appelen vergelijken op dat vlak.

Shaddix
18 maart 2019, 16:39
Je moet wel natuurlijk goed voor ogen houden welke afmetingen je juist bedoelt.

Bewoonbaar is een ruim begrip, want wat tel je allemaal mee? Je moet in feite rekenen met de buitenafmetingen.
150m2 buitenafmetigen is niet zo bijster groot bijvoorbeeld.

Je moet appelen met appelen vergelijken op dat vlak.

Als zijn definitie van bewoonbare oppervlakte nog ruimer is dan die van mij dan is 1550€/m2 zeker buiten budget en is de conclusie dus hetzelfde.
Meestal lees ik dat het de som van de ruimtes is die zijn "ingericht". De ene telt er wel de binnenmuren bij, de anderen niet. Ik ben toch nog niet meteen iets tegengekomen waar de buitenmuren ook nog eens bij in zaten.

Anyway: mijn ouderlijk huis is een 150-160m2 alle kamers opgeteld (afhankelijk of je gangen en trappen enzo meetelt). Als we iets deftig van die omvang kunnen zetten gaan we heel content zijn :-)

nokeyboard
18 maart 2019, 18:18
Wat is uw budget dan? Want als ge al schrikt van 1500 euro incl /m2....

En tis logisch dat een SoD goedkopere prijzen dan een architect presenteert.
Mijn éérste schets v architect (verbouwing) kwam op 400k. Voor 400k renovatie kon avl en blavier mij een kast van +350m2 zetten met een zwembad. Totaal nie geloofwaardig.

Shaddix
18 maart 2019, 19:13
Wat is uw budget dan? Want als ge al schrikt van 1500 euro incl /m2....

En tis logisch dat een SoD goedkopere prijzen dan een architect presenteert.
Mijn éérste schets v architect (verbouwing) kwam op 400k. Voor 400k renovatie kon avl en blavier mij een kast van +350m2 zetten met een zwembad. Totaal nie geloofwaardig.

Neenee, 1500/m2 incl. is waar ik zelf rekening mee hield. Het budget voor het huis met alle kosten zou een dikke 250k zijn, zonder grond dus.

SomeDude
18 maart 2019, 20:00
Neenee, 1500/m2 incl. is waar ik zelf rekening mee hield. Het budget voor het huis met alle kosten zou een dikke 250k zijn, zonder grond dus.

Daar heb je SOD idd basis voor van die grootte.

nokeyboard
18 maart 2019, 20:56
Neenee, 1500/m2 incl. is waar ik zelf rekening mee hield. Het budget voor het huis met alle kosten zou een dikke 250k zijn, zonder grond dus.
Ik zie het nu, ik had het idd verkeerd gelezen. 1500 euro/m2 is gemiddelde prijs.

Wat is uw budget en hoe groot wil je bouwen?

SIO
18 maart 2019, 23:06
Je moet niet enkel moeite erin steken, maar ook kennis hebben of de kennis kunnen opbouwen. En dat kan niet iedereen. Ja, Google kan je helpen en bouwfora ook, maar ze zijn niet zaligmakend en voor iemand met beperkte kennis of weinig mogelijkheid om vrij verlof te nemen, al helemaal geen goed idee.
Los van alle SOD goed-slecht lees bovenstaande quote maar drie keer.

Hier zitten atypisch veel mensen van type ik spit alles wel uit en trek mijn plan (ikzelf ook, no problem) maar besef dat dit niet voor iedereen is en sommigen ook in losse aanneming in het zak kunnen gezet worden. Dit kan zijn door slechte kwaliteit van uitvoering, meerprijzen, slechte afspraken-planning, het niet kunnen inschatten van welke kosten er in het totaalplaatje moeten en dus hoeveel % aan een bepaald onderdeel kan uitgegeven worden.
Dan zwijg ik nog over het feit dat er ook nu eenmaal beperktere budgetten zijn, die staan ni stil bij het feit of een Z trap in naturel eik of whitewash moet komen, die staan stil of er geld is voor ‘een trap’.
En zelf al is al het bovenstaande met uren voorbereiding afgetoest, dan nog zal er op de werf hier en daar iets gebeuren om in te grijpen. Ik las daarnet terras komt week later want hij is papa geworden, dat kan ook uw ramenplaatser zijn die zijn vader sterft en dus moet de plakker die direct erop kwam ook herplant worden, het zijn ook maar mensen, zeker die met goede intenties.

Kortom: op elk potje past een dekseltje, SOD kan maar ik weet ze zijn geen fan van speciallekes bij SOD, wil je veel design of architectuur, zoek dan een bouwcoordinator/uitgebreide architectuuropdracht. Sommige zelfstandigen kicken net voor een specialleke want dan kunne ze da binnen 5j nog tonen op Facebook, dat is mijn ervaring :baard:

ashuray
19 maart 2019, 07:53
Dus als ik het goed begrijp kan bij die 328 000 die ze zeggen nog een hoop bijkomen? Dat is geen vaste prijs? Als ze zeggen "oei we hebben meer beton moeten gebruiken" dan rekenen ze meer aan?

En wanneer betaal je dat juist allemaal? Als alles af is? En gaat het geld van de lening dan gewoon naar dat bedrijf en die betaald dan bv de schrijnwerker? En kan je kiezen voor een "halve" sleutel op deur? Als ik bv zeg doe de elektriciteit en de pleisterwerken en trap maar. De rest doen we zelf?

JPV
19 maart 2019, 08:15
Dus als ik het goed begrijp kan bij die 328 000 die ze zeggen nog een hoop bijkomen? Dat is geen vaste prijs? Als ze zeggen "oei we hebben meer beton moeten gebruiken" dan rekenen ze meer aan?het is een vaste prijs, voor wat in het lastenboek bepaald is. Maar net daarom is het in de praktijk een prijs waar je zelf nog héél wat op voorhand zal moeten bijrekenen:

- men voorziet het absolute minimum: bvb in een slaapkamer zal je maar 1 stopcontact hebben, op de voor hen goedkoopste plaats (niet noodzakelijk een logische plaats). Wil je extra stopcontacten, dan zal je daar een prijs voor betalen die je op voorhand zal weten, maar véél duurder is dan indien je die door een gewone electricien zal laten zetten.
- een keuken die gebudgetteerd is aan 15000 euro lijkt ruim, maar da's niet de prijs die je betaalt in een gewone winkel. Je zal een keuken kunnen zetten volgens de "adviesprijs", zonder kortingen dus. Dingen zoals "gratis plaatsing, gratis keukentoestellen, ..." zijn dus allemaal niet van toepassing op jouw woning.


En wanneer betaal je dat juist allemaal? Als alles af is? En gaat het geld van de lening dan gewoon naar dat bedrijf en die betaald dan bv de schrijnwerker? heb ik geen ervaring mee, maar ik vermoed dat je een voorschot betaalt gedurende de voortgang van de werken. Dat kan je dan ook van de bank terugkrijgen. Alles zal wel via de SOD-firma gaan.
En kan je kiezen voor een "halve" sleutel op deur? Als ik bv zeg doe de elektriciteit en de pleisterwerken en trap maar. De rest doen we zelf?Dat kan je vragen, maar is meestal niet interessant. Die 15000 euro die gebudgetteerd is voor de keuken, daar zal je bvb maar 7500 euro korting op krijgen als je zegt dat je zelf wel een keuken zal zetten.

Eerlijk gezegd, ashuray, voor jou zou ik ofwel een tweedehandswoning kopen ofwel een SOD, maar dat laatste dan enkel indien je je goed laat adviseren over alle extra kosten die erbij komen. Begin niet een SODwoning te kopen als je geen extra financiële buffer hebt. Ik heb je hier al vaak vragen zien stellen over wanneer je alles moet betalen enzo. Hou er ALTIJD rekening mee dat er onverwachtse kosten kunnen bijkomen. Meer beton zal in principe nooit een probleem zijn, maar een onverwachts probleem om je grond te nivelleren kan bvb wel al niet in het lastenboek zitten.

Renegadexxripxx
19 maart 2019, 08:20
Dus als ik het goed begrijp kan bij die 328 000 die ze zeggen nog een hoop bijkomen? Dat is geen vaste prijs? Als ze zeggen "oei we hebben meer beton moeten gebruiken" dan rekenen ze meer aan?

En wanneer betaal je dat juist allemaal? Als alles af is? En gaat het geld van de lening dan gewoon naar dat bedrijf en die betaald dan bv de schrijnwerker? En kan je kiezen voor een "halve" sleutel op deur? Als ik bv zeg doe de elektriciteit en de pleisterwerken en trap maar. De rest doen we zelf?Ze zijn gehouden om het lastenboek uit te voeren en de plannen.

Wijk Jij af van de plannen, of wil jij een betere afwerking dan hetgeen zij voorzien hebben dan betaal jij meer.

Die meerkost ga je moeten betalen voordat ze eraan beginnen. De rest via de schijven zoals beschreven in verkoopsovereenkomst.

Halve sod kan als je dat hebt onderhandeld. Men is er wel niet noodzakelijk happig op. En als sommige bedragen zijn onderschat levert dat niet echt veel voordeel op.

Ik heb bepaalde zaken in eigen beheer gedaan, maar elektro voorzieningen zelf doen mocht ik niet. Omdat dit eventueel problemen gaf in zijn planning...

Avilowca
19 maart 2019, 08:22
Ook belangrijk is te onthouden dat je bij SOD voor zaken als keuken, badkamer, tegels, ... zal vasthangen aan hun leveranciers.

Als die leverancier geen tegel heeft die je mooi vindt of de keuken ligt je niet dan zit je ermee.

Proto
19 maart 2019, 09:13
Dus als ik het goed begrijp kan bij die 328 000 die ze zeggen nog een hoop bijkomen? Dat is geen vaste prijs? Als ze zeggen "oei we hebben meer beton moeten gebruiken" dan rekenen ze meer aan?

En wanneer betaal je dat juist allemaal? Als alles af is? En gaat het geld van de lening dan gewoon naar dat bedrijf en die betaald dan bv de schrijnwerker? En kan je kiezen voor een "halve" sleutel op deur? Als ik bv zeg doe de elektriciteit en de pleisterwerken en trap maar. De rest doen we zelf?

Wij moesten na bepaalde grote werken een percentage van het totaalbedrag betalen (bv. na storten betonplaat, als het metselwerk van gelijkvloers gedaan is, woning onder dak, na installatie buitenschrijnwerk, ...)
Bij onze SOD firma mocht je zeker dingen uit de aannemingsovereenkomst nemen om zelf te doen, maar moesten die werken dan om één of andere reden vertraging oplopen, vervalt de belofte om op 10 maanden rond te zijn met de bouw.

Om dan nog even te antwoorden op wat JPV hierboven zegt. Het klopt inderdaad dat het voor veel zaken het absolute minimum is, hoewel wij vonden dat de keuken en badkamer die ze standaard aanbieden, best nog wel OK waren. Wij zijn daar wel van afgeweken, maar veel mensen in onze wijk hebben dat niet gedaan, en al bij al is dat best nog ok. Het zal veel afhangen van met welke firma je samenwerkt, maar het standaard lastenboek dat wij kregen zat eigenlijk heel wat inbegrepen. En ivm. die kortingen. Bij onze leverancier van de keuken hebben we wel een dikke korting gekregen (heeft BTW laten vallen, en neen is niet in't zwart :p ), dus dat klopt ook niet altijd.

Maar inderdaad, je moet er rekening mee houden dat er heel wat extra bij gaat komen, als je niet met de standaard dingen kunt leven. En zeker ook niet vergeten dat er sowieso nog een hoop extra kosten bijkomen. Bv. aansluiting gas, +-1000 euro, aansluiting elektriciteit, +- 1000 euro, aansluiting water +- 1000 euro, afvoeren grond was bij ons 700 euro omdat we met de buren konden samenleggen. Op het volledige project gezien hebben wij een meerkost van 39.000 euro. Voor ons geen probleem, omdat we een duidelijk lastenboek hadden gekregen, en er dus op voorhand al van uitgingen dat we ongeveer zoveel extra kosten gingen nodig hebben.

Maar dat is dan nog zonder afwerking tuin, carport en tuinhuis, gordijnen/jaloeziën, ingemaakte kasten voor dressing, ...

Edit: ik zal deze post nog wat uitbreiden met mijn ervaringen nu de bouw bijna rond is.

Maar ik ben eigenlijk ZEER tevreden van onze SOD firma. Wij waren al enkele maanden op zoek naar een woning om te kopen, maar we vonden nergens ons ding, ik stoorde me altijd wel ergens aan (vooral aan netwerkaansluitingen en stopcontacten die in de meeste oude huizen gewoon amper voorzien zijn :p ). Tot we op een gegeven moment door een supergoed gelegen nieuwe verkaveling fietsten, echt in een mooie, rustige omgeving. De verkaveling werd uitgebaat door een SOD firma. Dus thuisgekomen direct beginnen opzoeken, en beginnen tellen of het haalbaar zou zijn.

Nadien een afspraak gemaakt met de SOD firma om het lastenboek te overlopen. Achteraf hadden we dan een afspraak met hun eigen architect, om aanpassingen te kunnen doen aan hun bestaande tekeningen van huizen. En die aanpassingen konden heel ver gaan, dus daar was ik aangenaam door verrast. Enkele weken nadien hadden we dan nog een afspraak met een onafhankelijke architect, die de grote plannen ging opmaken en de bouwaanvraag ging indienen.

Tijdens het wachten op de goedkeuring van de bouwaanvraag, hadden we dan een afspraak met de interieurarchitecte van de SOD firma, om het lastenboek nog eens te overlopen. Er werden een hoop zaken overlopen, waar je dan voor kon kiezen om van het lastenboek af te wijken (bv. vloerverwarming, grotere regenput, pomp voor regenput in de put plaatsen ipv in het huis, welk type buitenschrijnwerk, we konden wat ideetjes opdoen om een gevelsteen te gaan kiezen, ... En dan nadien reed ze met ons naar al hun leveranciers, waar we dan bv. de deuren, trappen, keuken, vloertegels, badkamer, ... zelf konden kiezen, uit het volledige gamma van die leveranciers. De interieurarchitecte heeft ons een hoop nuttige input gegeven, zeer content van die madam!

En nu tijdens de bouw hebben we een projectleider toegewezen. Die zeer regelmatig de werf komt inspecteren. Wij gaan zelf ook enkele keren per week langs, en als er ons iets niet aanstaat, of we ontdekken zelf problemen. Neemt die gast contact op met de installateurs, en meestal staan ze er 's anderendaags al om het probleem te verhelpen. Ook als we bv. nog aan iets denken dat we extra zouden willen, of zouden willen laten aanpassen, nemen we met hem contact op, en meestal krijgt hij dat nog geregeld. Ook van hem zijn we dus super content.

In volle aanbouw hebben we dan een rondgang gedaan met de elektricien, om bv. de plaatsing van de stopcontacten en lichtpunten te bespreken, welk type netwerkbekabeling er zal gekozen worden, welk type afwerkingsplaatjes zullen gebruikt worden, ... En nog een afspraak met de keukenbouwer en die van het sanitair, om alles scherp te stellen


Begin mei kunnen we normaal gezien verhuizen, en buiten wat problemen met de elektricien die de lampen op sommige plaatsen niet had geplaatst waar wij gevraagd hadden, hebben we geen problemen gehad.

De redenen waarom wij voor een SOD woning gekozen hebben:

- Wij wonen al 6j samen op een appartement, en hadden absoluut geen zin om voor langere periode terug thuis te gaan wonen. Het moest met andere woorden dus snel gaan. En een SOD woning staat er op 10 maanden vanaf ze beginnen bouwen. (eens alle aanvragen zijn goedgekeurd)
- Ik ken zelf geen aannemers, ik heb geen idee welke betrouwbaar zijn
- Ik ben zelf absoluut niet handig, en heb helemaal geen idee welke processen allemaal doorlopen moeten worden in de bouw van een woning
- Alle kosten zijn voor het grootste deel op voorhand duidelijk. De firma wist ons ook te zeggen dat de meeste mensen ongeveer een 30k over het vooropgestelde budget gaan. Bij ons was dat 39k, dus dat klopt wel ongeveer

En dan nog een "gelukje" dat ik zelf niet aan de bouw begonnen ben: Mijn diensthoofd heeft begin oktober een ongeval gehad, waardoor die meer dan 4 maanden thuis heeft gezeten, en nu nog steeds maar deeltijds komt werken. En ik heb zijn functie nu voor een groot deel moeten overnemen. Als ik nu elke avond nog in mijn bouw moest staan kloten, of zelf achter aannemers lopen/dingen moet plannen en regelen, dan had ik dat echt niet goed zien komen.

Shaddix
19 maart 2019, 10:12
Ook belangrijk is te onthouden dat je bij SOD voor zaken als keuken, badkamer, tegels, ... zal vasthangen aan hun leveranciers.

Als die leverancier geen tegel heeft die je mooi vindt of de keuken ligt je niet dan zit je ermee.

Bij een goede SOD kan je meestal wel dingen zoals keuken en badkamer laten schrappen.

15.000 gebudgeteerd voor een keuken is al veel voor een SOD, bij ons budgeteren ze ocharme 5500 euro :rofl:
Die zouden we dan ook waarschijnlijk laten schrappen en iets van Ikea in de plek zetten.

ashuray
19 maart 2019, 11:26
Bij een goede SOD kan je meestal wel dingen zoals keuken en badkamer laten schrappen.

15.000 gebudgeteerd voor een keuken is al veel voor een SOD, bij ons budgeteren ze ocharme 5500 euro :rofl:
Die zouden we dan ook waarschijnlijk laten schrappen en iets van Ikea in de plek zetten.

Die ik heb gelinkt was 4500 voor de keuken

SomeDude
19 maart 2019, 11:32
het is een vaste prijs, voor wat in het lastenboek bepaald is. Maar net daarom is het in de praktijk een prijs waar je zelf nog héél wat op voorhand zal moeten bijrekenen:

- men voorziet het absolute minimum: bvb in een slaapkamer zal je maar 1 stopcontact hebben, op de voor hen goedkoopste plaats (niet noodzakelijk een logische plaats). Wil je extra stopcontacten, dan zal je daar een prijs voor betalen die je op voorhand zal weten, maar véél duurder is dan indien je die door een gewone electricien zal laten zetten.
- een keuken die gebudgetteerd is aan 15000 euro lijkt ruim, maar da's niet de prijs die je betaalt in een gewone winkel. Je zal een keuken kunnen zetten volgens de "adviesprijs", zonder kortingen dus. Dingen zoals "gratis plaatsing, gratis keukentoestellen, ..." zijn dus allemaal niet van toepassing op jouw woning. heb ik geen ervaring mee, maar ik vermoed dat je een voorschot betaalt gedurende de voortgang van de werken. Dat kan je dan ook van de bank terugkrijgen. Alles zal wel via de SOD-firma gaan. Dat kan je vragen, maar is meestal niet interessant. Die 15000 euro die gebudgetteerd is voor de keuken, daar zal je bvb maar 7500 euro korting op krijgen als je zegt dat je zelf wel een keuken zal zetten.

Eerlijk gezegd, ashuray, voor jou zou ik ofwel een tweedehandswoning kopen ofwel een SOD, maar dat laatste dan enkel indien je je goed laat adviseren over alle extra kosten die erbij komen. Begin niet een SODwoning te kopen als je geen extra financiële buffer hebt. Ik heb je hier al vaak vragen zien stellen over wanneer je alles moet betalen enzo. Hou er ALTIJD rekening mee dat er onverwachtse kosten kunnen bijkomen. Meer beton zal in principe nooit een probleem zijn, maar een onverwachts probleem om je grond te nivelleren kan bvb wel al niet in het lastenboek zitten.

Wij hebben nochtans de gewone particuliere kortingen gekregen op onze keuken. Hangt echt wel af van firma tot firma.

SomeDude
19 maart 2019, 11:40
Die ik heb gelinkt was 4500 voor de keuken

Das wel weinig, onze keuken was 12k excl en we hebben geen speciale dingen gedaan (wel wand van 4m20 en schiereiland van 3m)

Denk dat wij initiële prijs op 180k zaten en met alle aanpassingen 225k. Maar van dat verschil was al 20k vastgelegd bij ondertekenen contract en andere meer prijzen hadden we ook wel al zicht op.

@proto: was jij dat met zelfde firma als ons?

ashuray
19 maart 2019, 11:40
En die 21% btw valt die mee in de lening of kan je die niet lenen?

MuSSo
19 maart 2019, 11:46
En die 21% btw valt die mee in de lening of kan je die niet lenen?

All in.

Notariële kosten en schuld saldo verzekering en dergelijke zal je er extra moeten bij leggen (exclusief de lening).

JPV
19 maart 2019, 11:50
Bij een goede SOD kan je meestal wel dingen zoals keuken en badkamer laten schrappen.

15.000 gebudgeteerd voor een keuken is al veel voor een SOD, bij ons budgeteren ze ocharme 5500 euro :rofl:
Die zouden we dan ook waarschijnlijk laten schrappen en iets van Ikea in de plek zetten.

die 15000 van mij was maar een voorbeeld, hoor, was geen definitief cijfer :) 5500 is wel héél weinig.
Wij hebben nochtans de gewone particuliere kortingen gekregen op onze keuken. Hangt echt wel af van firma tot firma.ook hier: kan gerust. Denk dat alles idd sterk afhangt van SOD firma tot SOD firma.

Renegadexxripxx
19 maart 2019, 11:54
Wij moesten na bepaalde grote werken een percentage van het totaalbedrag betalen (bv. na storten betonplaat, als het metselwerk van gelijkvloers gedaan is, woning onder dak, na installatie buitenschrijnwerk, ...)
Bij onze SOD firma mocht je zeker dingen uit de aannemingsovereenkomst nemen om zelf te doen, maar moesten die werken dan om één of andere reden vertraging oplopen, vervalt de belofte om op 10 maanden rond te zijn met de bouw.

Om dan nog even te antwoorden op wat JPV hierboven zegt. Het klopt inderdaad dat het voor veel zaken het absolute minimum is, hoewel wij vonden dat de keuken en badkamer die ze standaard aanbieden, best nog wel OK waren. Wij zijn daar wel van afgeweken, maar veel mensen in onze wijk hebben dat niet gedaan, en al bij al is dat best nog ok. Het zal veel afhangen van met welke firma je samenwerkt, maar het standaard lastenboek dat wij kregen zat eigenlijk heel wat inbegrepen. En ivm. die kortingen. Bij onze leverancier van de keuken hebben we wel een dikke korting gekregen (heeft BTW laten vallen, en neen is niet in't zwart [emoji14] ), dus dat klopt ook niet altijd.

Maar inderdaad, je moet er rekening mee houden dat er heel wat extra bij gaat komen, als je niet met de standaard dingen kunt leven. En zeker ook niet vergeten dat er sowieso nog een hoop extra kosten bijkomen. Bv. aansluiting gas, +-1000 euro, aansluiting elektriciteit, +- 1000 euro, aansluiting water +- 1000 euro, afvoeren grond was bij ons 700 euro omdat we met de buren konden samenleggen. Op het volledige project gezien hebben wij een meerkost van 39.000 euro. Voor ons geen probleem, omdat we een duidelijk lastenboek hadden gekregen, en er dus op voorhand al van uitgingen dat we ongeveer zoveel extra kosten gingen nodig hebben.

Maar dat is dan nog zonder afwerking tuin, carport en tuinhuis, gordijnen/jaloeziën, ingemaakte kasten voor dressing, ...

Edit: ik zal deze post nog wat uitbreiden met mijn ervaringen nu de bouw bijna rond is.

Maar ik ben eigenlijk ZEER tevreden van onze SOD firma. Wij waren al enkele maanden op zoek naar een woning om te kopen, maar we vonden nergens ons ding, ik stoorde me altijd wel ergens aan (vooral aan netwerkaansluitingen en stopcontacten die in de meeste oude huizen gewoon amper voorzien zijn [emoji14] ). Tot we op een gegeven moment door een supergoed gelegen nieuwe verkaveling fietsten, echt in een mooie, rustige omgeving. De verkaveling werd uitgebaat door een SOD firma. Dus thuisgekomen direct beginnen opzoeken, en beginnen tellen of het haalbaar zou zijn.

Nadien een afspraak gemaakt met de SOD firma om het lastenboek te overlopen. Achteraf hadden we dan een afspraak met hun eigen architect, om aanpassingen te kunnen doen aan hun bestaande tekeningen van huizen. En die aanpassingen konden heel ver gaan, dus daar was ik aangenaam door verrast. Enkele weken nadien hadden we dan nog een afspraak met een onafhankelijke architect, die de grote plannen ging opmaken en de bouwaanvraag ging indienen.

Tijdens het wachten op de goedkeuring van de bouwaanvraag, hadden we dan een afspraak met de interieurarchitecte van de SOD firma, om het lastenboek nog eens te overlopen. Er werden een hoop zaken overlopen, waar je dan voor kon kiezen om van het lastenboek af te wijken (bv. vloerverwarming, grotere regenput, pomp voor regenput in de put plaatsen ipv in het huis, welk type buitenschrijnwerk, we konden wat ideetjes opdoen om een gevelsteen te gaan kiezen, ... En dan nadien reed ze met ons naar al hun leveranciers, waar we dan bv. de deuren, trappen, keuken, vloertegels, badkamer, ... zelf konden kiezen, uit het volledige gamma van die leveranciers. De interieurarchitecte ons een hoop nuttige input gegeven, zeer content van die madam!

En nu tijdens de bouw hebben we een projectleider toegewezen. Die zeer regelmatig de werf komt inspecteren. Wij gaan zelf ook enkele keren per week langs, en als er ons iets niet aanstaat, of we ontdekken zelf problemen. Neemt die gast contact op met de installateurs, en meestal staan ze er 's anderendaags al om het probleem te verhelpen. Ook als we bv. nog aan iets denken dat we extra zouden willen, of zouden willen laten aanpassen, nemen we met hem contact op, en meestal krijgt hij dat nog geregeld. Ook van hem zijn we dus super content.

In volle aanbouw hebben we dan een rondgang gedaan met de elektricien, om bv. de plaatsing van de stopcontacten en lichtpunten te bespreken, welk type netwerkbekabeling er zal gekozen worden, welk type afwerkingsplaatjes zullen gebruikt worden, ... En nog een afspraak met de keukenbouwer en die van het sanitair, om alles scherp te stellen


Begin mei kunnen we normaal gezien verhuizen, en buiten wat problemen met de elektricien die de lampen op sommige plaatsen niet had geplaatst waar wij gevraagd hadden, hebben we geen problemen gehad.

De redenen waarom wij voor een SOD woning gekozen hebben:

- Wij wonen al 6j samen op een appartement, en hadden absoluut geen zin om voor langere periode terug thuis te gaan wonen. Het moest met andere woorden dus snel gaan. En een SOD woning staat er op 10 maanden vanaf ze beginnen bouwen. (eens alle aanvragen zijn goedgekeurd)
- Ik ken zelf geen aannemers, ik heb geen idee welke betrouwbaar zijn
- Ik ben zelf absoluut niet handig, en heb helemaal geen idee welke processen allemaal doorlopen moeten worden in de bouw van een woning
- Alle kosten zijn voor het grootste deel op voorhand duidelijk. De firma wist ons ook te zeggen dat de meeste mensen ongeveer een 30k over het vooropgestelde budget gaan. Bij ons was dat 39k, dus dat klopt wel ongeveer

En dan nog een "gelukje" dat ik zelf niet aan de bouw begonnen ben: Mijn diensthoofd heeft begin oktober een ongeval gehad, waardoor die meer dan 4 maanden thuis heeft gezeten, en nu nog steeds maar deeltijds komt werken. En ik heb zijn functie nu voor een groot deel moeten overnemen. Als ik nu elke avond nog in mijn bouw moest staan kloten, of zelf achter aannemers lopen/dingen moet plannen en regelen, dan had ik dat echt niet goed zien komen.Dat us dan een goede sod Firma. Als dat bezoekje bij de interieurarchitecte voor ondertekening contract was.

Bij mijn sod was dat niet.

Proto
19 maart 2019, 12:01
Dat us dan een goede sod Firma. Als dat bezoekje bij de interieurarchitecte voor ondertekening contract was.

Bij mijn sod was dat niet.

Bezoek bij interieurarchitecte was na het ondertekenen contract hoor. Toen was de bouwaanvraag al een eindje aan het lopen.


Das wel weinig, onze keuken was 12k excl en we hebben geen speciale dingen gedaan (wel wand van 4m20 en schiereiland van 3m)

Denk dat wij initiële prijs op 180k zaten en met alle aanpassingen 225k. Maar van dat verschil was al 20k vastgelegd bij ondertekenen contract en andere meer prijzen hadden we ook wel al zicht op.

@proto: was jij dat met zelfde firma als ons?

Yep :D

ashuray
19 maart 2019, 12:06
Bezoek bij interieurarchitecte was na het ondertekenen contract hoor. Toen was de bouwaanvraag al een eindje aan het lopen.



Yep :D

Hebben die toevallig niets in Geel/Olen/Westerlo? :D

Proto
19 maart 2019, 12:20
Hebben die toevallig niets in Geel/Olen/Westerlo? :D

Nee dichtstbijzijnde project is Mol :D

ashuray
19 maart 2019, 13:12
Nee dichtstbijzijnde project is Mol :D

Mol hebben we aant kijken geweest omdat die prijzen wat goedkoper liggen en Meerhout maar das 20 min extra om naart werk te rijden en hij werkt al in Heist op den berg dus das al 40 min van Geel. Zou net iets te ver zijn :sad:

Proto
19 maart 2019, 13:19
Mol hebben we aant kijken geweest omdat die prijzen wat goedkoper liggen en Meerhout maar das 20 min extra om naart werk te rijden en hij werkt al in Heist op den berg dus das al 40 min van Geel. Zou net iets te ver zijn :sad:

Ja en zeker 's morgens is Mol > Geel een hel. Vaak doe ik er 30min over. Op een normale (schoolvakantie) dag 15 tot 20min

ashuray
19 maart 2019, 13:26
Ja en zeker 's morgens is Mol > Geel een hel. Vaak doe ik er 30min over. Op een normale (schoolvakantie) dag 15 tot 20min

Ja dat ook .Savonds van Geel naar Mol is ook al hel :p

Shaddix
19 maart 2019, 13:27
Welke firma was dat Proto? Heb in het andere topic uw huis gezien en dat zag er netjes uit, net als uw verhaal.

Proto
19 maart 2019, 13:28
Welke firma was dat Proto? Heb in het andere topic uw huis gezien en dat zag er netjes uit, net als uw verhaal.

Splendid, uit Paal/Beringen.

DBK
19 maart 2019, 17:25
Das wel weinig, onze keuken was 12k excl en we hebben geen speciale dingen gedaan (wel wand van 4m20 en schiereiland van 3m)

Denk dat wij initiële prijs op 180k zaten en met alle aanpassingen 225k. Maar van dat verschil was al 20k vastgelegd bij ondertekenen contract en andere meer prijzen hadden we ook wel al zicht op.

@proto: was jij dat met zelfde firma als ons?

Hier 12,8k excl en het is volledig naar onze goesting. Wij hebben niet zo'n dure smaak, dus dat valt al mee [emoji3]

Tot nu toe totaal geen klachten over ons SOD project. Heel bekwame projectleider, transparante lastenboek en ze werken met lokale onderaannemers.

Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A3003 met Tapatalk