PDA

Volledige versie bekijken : Bouwen landelijke stijl



Fredjeb
3 januari 2019, 10:45
Goedemiddag allemaal,

In mijn gezin (mijn ouders) staan we momenteel voor een bouwvraagstuk. Mijn ouders zijn momenteel op iets oudere leeftijd gekomen (midden 50) en willen graag in alle rust genieten van hun toekomstig pensioen. Ze hebben momenteel een oude boerderij op een mooi stukje grond op het oog. Aangezien deze boerderij niet veel meer voorstelt wensen ze deze graag af te breken en er iets nieuw op te zetten (indien dit vergund wordt uiteraard)

Omdat we nog nooit hebben gebouwd wensen we toch graag een beeld te hebben van wat dit ons kan kosten.
Daarom dan ook de vraag of er iemand hier reeds ervaring heeft met bouwen in een landelijke stijl en zijn uiteindelijke vierkante meter prijs wenst te delen. Ik begrijp dat dit afhankelijk is van 1001 factoren maar ergens een richtprijs volstaat in deze fase.

We dachten aan een stijl zoals deze in de links hieronder:
Kalei op ambachtelijke wijze | Schaeverbeke | Kalei- en schilderwerken | Brugge (http://kaleien-schaeverbeke.be/realisaties/kalei-op-ambachtelijke-wijze/)
Kaleien en Schilderwerken Golf Damme | Schaeverbeke | Kalei- en schilderwerken | Brugge (http://kaleien-schaeverbeke.be/realisaties/kaleien-damme-2/)

Alvast bedankt!

Anoniem0
3 januari 2019, 16:34
Met assesteen is ook mooi.
Ge moet maar eens Googlen. :unsure:


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

M°°nblade
3 januari 2019, 16:49
Landelijke stijl prijs per m² is net zoals bij moderne stijl afhankelijk van hoe ver je wil gaan qua afwerking.

Je gaat sowieso een pannendak plaatsen wat extra kost. Je oude pottelbergse pannen met verweerde look van koramic komen 35 euro/m² terwijl gewone kleipannen van eternit maar 14€/m² kosten.
Je buitengevel laten kaleien is ook een extra kost.
Steel look ramen zijn ook duurder dan standaard ALU/PVC
Kasseien (laten) leggen is ook duurder dan dolomiet of grind

1800/m² lijkt mij normaal dan

Fredjeb
3 januari 2019, 18:57
Met assesteen is ook mooi.
Ge moet maar eens Googlen. :unsure:

Haha bedankt voor de info, niet direct wat ik verwacht had maar goed :D


Landelijke stijl prijs per m² is net zoals bij moderne stijl afhankelijk van hoe ver je wil gaan qua afwerking.

Je gaat sowieso een pannendak plaatsen wat extra kost. Je oude pottelbergse pannen met verweerde look van koramic komen 35 euro/m² terwijl gewone kleipannen van eternit maar 14€/m² kosten.
Je buitengevel laten kaleien is ook een extra kost.
Steel look ramen zijn ook duurder dan standaard ALU/PVC
Kasseien (laten) leggen is ook duurder dan dolomiet of grind

1800/m² lijkt mij normaal dan

Inderdaad. Wij dachten ergens tussen de 1700 en 2000 euro/m2 dus dat ligt in lijn met wat u zegt. Bedankt!

MrKend54l
3 januari 2019, 19:08
Haha bedankt voor de info, niet direct wat ik verwacht had maar goed :D



Inderdaad. Wij dachten ergens tussen de 1700 en 2000 euro/m2 dus dat ligt in lijn met wat u zegt. Bedankt!Wel even voor de duidelijkheid dat je rekent met een prijs inc. Btw. En dan lijkt mij een prijs van 2000€ inc. btw een prijs voor een basis afwerking. En dat je snel aan een 2100 - 2200 zal zitten.

Ik zou toch al snel kijken naar een budget van 500k zuiver voor uw constructie.

sandervdw
3 januari 2019, 19:23
Haha bedankt voor de info, niet direct wat ik verwacht had maar goed :D



Inderdaad. Wij dachten ergens tussen de 1700 en 2000 euro/m2 dus dat ligt in lijn met wat u zegt. Bedankt!Dat is ruw geschat wat een iets beter dan basis afwerking kost. Maar vanaf dan kost elk "beetje beter" (en zo zijn er wel veel) wel plots veel extra.

Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A5010 met Tapatalk

Anoniem0
3 januari 2019, 20:09
Haha bedankt voor de info, niet direct wat ik verwacht had maar goed :D



Inderdaad. Wij dachten ergens tussen de 1700 en 2000 euro/m2 dus dat ligt in lijn met wat u zegt. Bedankt!

Bestaat echt hoor. Alleen is het schier onmogelijk om te Googlen
https://uploads.tapatalk-cdn.com/20190103/10bcd70f9e7fff678f61a4c0b41a57c4.jpg


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Fredjeb
3 januari 2019, 21:40
Wel even voor de duidelijkheid dat je rekent met een prijs inc. Btw. En dan lijkt mij een prijs van 2000€ inc. btw een prijs voor een basis afwerking. En dat je snel aan een 2100 - 2200 zal zitten.

Ik zou toch al snel kijken naar een budget van 500k zuiver voor uw constructie.

Voor een woning in die stijl met een iets meer vergaande afwerkingsgraad zal dat inderdaad ongeveer het budget zijn vermoed ik. We hebben ook niet de tijd en de kennis om veel zelf te doen dus dat drijft de prijs ook op uiteraard.


Bestaat echt hoor. Alleen is het schier onmogelijk om te Googlen

Ik had het onmiddellijk opgezocht bij google afbeeldingen, gelukkig geen omstaanders op dat moment :D

Riverdale27
3 januari 2019, 21:58
Architecten rekenen met 1300 euro excl. 21% BTW voor het bouwen van de woning, per vierkante meter. En dat is een standaard (cheap) afwerking. Wil je deftig, dan reken je best op 1700 a 2000.

Das gewoon het huis, excl. tuin.

Musk
4 januari 2019, 09:28
Kan je niet het minimum laten staan en het aan 6% btw 'renoveren'?

Fredjeb
4 januari 2019, 10:01
Kan je niet het minimum laten staan en het aan 6% btw 'renoveren'?

Goede vraag! Er wordt in de volksmond wel eens gezegd dat je een muur kan laten staan en dan aan 6% werken maar ik vermoed dat de overheid wel een manier heeft gevonden om deze 'constructies' te vermijden? Iemand meer kennis hiervan?

Slynx
4 januari 2019, 10:02
Dit weekend reken ik alles even uit aan hand van de offertes die we ontvangen hebben tot nu toe.
Ik laat je nadien iets weten!

Fredjeb
4 januari 2019, 10:03
Dit weekend reken ik alles even uit aan hand van de offertes die we ontvangen hebben tot nu toe.
Ik laat je nadien iets weten!

Zou zeer welkom zijn, alvast bedankt!

sandervdw
4 januari 2019, 10:05
Goede vraag! Er wordt in de volksmond wel eens gezegd dat je een muur kan laten staan en dan aan 6% werken maar ik vermoed dat de overheid wel een manier heeft gevonden om deze 'constructies' te vermijden? Iemand meer kennis hiervan?

Ik denk dat je 50% van de originele constructie moet laten staan. Het gebeurt wel nog vaak dat ze die initieel ff laten staan en een half jaar later uitbreken.
Denk wel dat met de nieuwe "slooppremie" de winst op die manier iets minder is.

Thaiko
4 januari 2019, 10:14
Wat is de postcode van de plaats waar je het huis zou willen renoveren?

botchla
4 januari 2019, 10:21
Goede vraag! Er wordt in de volksmond wel eens gezegd dat je een muur kan laten staan en dan aan 6% werken maar ik vermoed dat de overheid wel een manier heeft gevonden om deze 'constructies' te vermijden? Iemand meer kennis hiervan?

Iemand met meer kennis hiervan: architect. Ga daar eens op een verkennend gesprek, zoek u een paar architecten gespecialiseerd in landelijke stijl uit de regio, ga daar eens op bezoek om te praten over de plannen, de indicatieve prijzen die zij hanteren voor basis-med-hoge afwerkingsgraad en de kostprijs (ereloon) die zij hanteren.

Gaat u een pak verder brengen dan hier :). Bouwinfo forum helpt ook maar is niet zo dik bevolkt meer sinds hun layout aanpassing.


Ik denk dat je 50% van de originele constructie moet laten staan. Het gebeurt wel nog vaak dat ze die initieel ff laten staan en een half jaar later uitbreken.
Denk wel dat met de nieuwe "slooppremie" de winst op die manier iets minder is.

Slooppremie is €7500 en peanuts, rommelen in de marge.

Een huis afbreken en terrein bouwrijp maken kost al een aardige duit en als je die kosten niet meerekent dekt die 7.500 EUR uw eerste 50.000 EUR exclusief BTW aan BTW verschil.


Wat betreft BTW zegt de fiscus letterlijk:

Mijn privéwoning is ouder dan 10 jaar. Ik ga ze grondig verbouwen. De bestaande muren worden grotendeels vervangen. Wat is het btw-tarief?

Alleen als de renovatiewerken nog op een relevante wijze steunen op de oude dragende muren (inzonderheid de buitenmuren) en, meer algemeen, op de wezenlijke elementen van de structuur van het te renoveren gebouw en de overige voorwaarden zijn vervuld kan het verlaagd-tarief van 6% toegepast worden. Zoniet is het normaal btw-tarief van 21% van toepassing.

Om zeker te zijn of het verlaagd btw-tarief van 6% van toepassing is op de uit te voeren werken, gelieve het centrum KMO - Beheer te contacteren waar het gebouw zich bevindt.

In de praktijk mag je ook uitbreiden maar dat is beperkt, uw architect kent die nuances in de wetgeving het beste.

Thaiko
4 januari 2019, 11:19
Je hebt 3 opties:

1. Volledig afbreken en opnieuw heropbouwen = 21%, maar in bepaalde steden is het tarief van 6% van toepassing (daarom de vraag van de postcode). Indien in een van die 32 steden; dan zijn zowel de afbraakkosten als de wederopbouw aan 6%. Je moet wel effectief iets afbreken (niet persé een huis). Vanaf het moment dat je op een stuk bouwgrond iets bouwt, betaal je wél 21%. Hoe oud het gebouw is etc. heeft geen belang. Het moet enkel aan deze voorwaarden voldoen:

Volgende voorwaarden moeten vervuld zijn:

- de afbraak gaat gepaard met de wederopbouw en ze vormen samen één handeling
- het gebouw wordt na de uitvoering van de werken uitsluitend of hoofdzakelijk gebruikt als privéwoning
- de privéwoning is gelegen in een van de 32 bedoelde steden (waaronder Brugge)

-> Indien niet voldaan aan de voorwaarden heb je sinds kort wel aanspraak op een slooppremie van €7500. Natuurlijk is die 6% tarief veel voordeliger.

2. Verbouwen = 6%, aan volgende voorwaaden:

- uw woning is ouder dan 10 jaar,
- uw woning wordt uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt,
- de uitgevoerde werken (omvorming, renovatie, verbetering, herstelling of onderhoud, met uitzondering van reiniging) worden rechtstreeks aan u, de eindgebruiker (bv. eigenaar, vruchtgebruiker, huurder, …) gefactureerd.( = Je moet de werken dus laten uitvoeren door een aannemer. Alles wat je zelf doet en aankoopt bij bv. de Gamma kan niet aan 6%)
- Alleen als de renovatiewerken nog op een relevante wijze steunen op de oude dragende muren (inzonderheid de buitenmuren) en, meer algemeen, op de wezenlijke elementen van de structuur van het te renoveren gebouw en de overige voorwaarden zijn vervuld kan het verlaagd-tarief van 6% toegepast worden (-> Wat nu juist de draagmuren zijn kan bekeken worden met de architect en die zal vanuit die muren zijn plan opmaken)

Als je aan die voorwaarden voldoet heb je recht op een btw tarief van 6% op volgende zaken: https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/verbouwen#q3

Op wat niet?: https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/verbouwen#q4

3. Je bouwt een extra stuk bij aan jouw woning = 6%, maar ook weer hier moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen:

- Als de oppervlakte van het oude gedeelte dat overblijft groter is dan de helft van de totale (bewoonbare) oppervlakte van de woning na de uitvoering van de werken en de overige voorwaarden zijn voldaan, wordt het verlaagd btw-tarief van 6% toegepast. Indien niet is het 21%.

Hoe bereken ik de oppervlakte juist? :

- meten vanaf en tot de buitenzijden van de muren in de hoogte, (zolder dus incl.)
- rekening houden met de totale oppervlakte van elk vlak deel (vloer) van de woning,
- rekening houden met de oppervlakte van de loods, kelder en ingebouwde of bijgarage,
- geen rekening houden met de oppervlakte van de opgevulde kelder voor de berekening van de oppervlakte van het oude gedeelte dat overblijft na de werken.

Voorbeeld: indien de oppervlakte van de hoeve op dit moment 200m² is, dan kan je bv. er nog 100m² bijbouwen aan 6%. Want uw totale nieuwe oppervlakte is dan 300/2 = 150, oftewel nog steeds kleiner dan uw oud gedeelte van 200m².

Samengevat:

- oude gedeelte > nieuwe gedeelte + andere voorwaarden : 6 %
- oude gedeelte = nieuwe gedeelte : 21 %
- oude gedeelte < nieuwe gedeelte : 21 %

NOTE: Dit zou je kunnen omzeilen. Na afloop van de werken moet u binnen de 30 dagen dit melden aan de patrimoniumdocumentatie, zodat zij een nieuw KI kunnen vaststellen. Hierna kan je terug opnieuw aan 6% bijbouwen. Want eens je KI bijgewerkt is, komt 'de teller terug opnieuw op 0' te staan. Maar zou door de fiscus wel eens afgestraft kunnen worden. :p

nokeyboard
4 januari 2019, 11:21
Goede vraag! Er wordt in de volksmond wel eens gezegd dat je een muur kan laten staan en dan aan 6% werken maar ik vermoed dat de overheid wel een manier heeft gevonden om deze 'constructies' te vermijden? Iemand meer kennis hiervan?
Dat is zever da iedereen verteld.
Ge moogt de oppervlakte maar met maximum 50% vergroten.
Dat staat zeer duidelijk vermeld op de site van de overheid.

Enja iedereen die ik ken die verbouwd heeft, foefelt daarmee. (Bv meer afbreken dan vokgens de plannen, bouwen achter de buitengevel en daarna de buitengevel afbreken) Ik ken wel.iemand die daarbij gepakt is.

(Ik ben nu zelf bezig met een volledige renovatie)

Fredjeb
4 januari 2019, 11:58
De hoeve is gelegen binnen één van die steden waar het 6% btw tarief geldt voor afbraak en heropbouw maar als ik mij niet vergis is dit enkel van toepassing binnen de stadskern. Aangezien de hoeve gelegen is in het landelijk gebied rond de stad vermoed ik dat we hier geen aanspraak op kunnen maken.

Het feit dat de hoeve gelegen is in agrarisch gebied maakt de zaak natuurlijk ook niet eenvoudiger met betrekking tot uitbreiden van de woning. Als ik mij niet vergis is verbouwen enkel mogelijk binnen 1000m3 bouwvolume. Het enige voordeel dat we hebben is dat het niet kwetsbaar agrarisch gebied is.


3. Je bouwt een extra stuk bij aan jouw woning = 6%, maar ook weer hier moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen:

- Als de oppervlakte van het oude gedeelte dat overblijft groter is dan de helft van de totale (bewoonbare) oppervlakte van de woning na de uitvoering van de werken en de overige voorwaarden zijn voldaan, wordt het verlaagd btw-tarief van 6% toegepast. Indien niet is het 21%.

Deze opmerking is wel interessant maar ik begrijp niet volledig wat je exact bedoelt. Op dit moment heeft de hoeve (zonder bijgebouwen) een grondoppervlakte van 320m2. Dit is uiteraard veel te groot aangezien 2 verdiepen zou resulteren in een bewoonbare oppervlakte van +/- 640 m2. We wensen de bewoonbare oppervlakte graag in te perken tot 250 - 300m2 wat dus de helft in grondoppervlakte is.

Ik vermoed dat zoals botchla stelt het best is om er een architect bij te halen die ons kan bijstaan.

Thaiko
4 januari 2019, 13:01
De hoeve is gelegen binnen één van die steden waar het 6% btw tarief geldt voor afbraak en heropbouw maar als ik mij niet vergis is dit enkel van toepassing binnen de stadskern. Aangezien de hoeve gelegen is in het landelijk gebied rond de stad vermoed ik dat we hier geen aanspraak op kunnen maken.

Het speelt geen rol of het gebouw gelegen is in een zogenaamde ‘stadskanker’ of in een andere wijk of deelgemeente van die stad. M.a.w. in het geval van Brugge is het van toepassing in volgende gebieden: https://www.brugge.be/deelgemeenten




Het feit dat de hoeve gelegen is in agrarisch gebied maakt de zaak natuurlijk ook niet eenvoudiger met betrekking tot uitbreiden van de woning. Als ik mij niet vergis is verbouwen enkel mogelijk binnen 1000m3 bouwvolume. Het enige voordeel dat we hebben is dat het niet kwetsbaar agrarisch gebied is.

Dit best navragen bij de gemeente, omdat zij zelf nog mogelijk strengere regels hebben opgelegd. Architect regelt ook uw stedenbouwkundige vergunning, dus hij zal bekijken met u wat mogelijk is.



Deze opmerking is wel interessant maar ik begrijp niet volledig wat je exact bedoelt. Op dit moment heeft de hoeve (zonder bijgebouwen) een grondoppervlakte van 320m2. Dit is uiteraard veel te groot aangezien 2 verdiepen zou resulteren in een bewoonbare oppervlakte van +/- 640 m2. We wensen de bewoonbare oppervlakte graag in te perken tot 250 - 300m2 wat dus de helft in grondoppervlakte is.

Ik vermoed dat zoals botchla stelt het best is om er een architect bij te halen die ons kan bijstaan.

Klopt, het gaat hierbij niet om de grond-, maar wel om de bewoonbare oppervlakte. Heeft u dus een woning met een verdiep, dan mag u dat verdiep mee incalculeren. Zelfs uw zolderruimte telt mee zoals reeds aangegeven. :) Is zeker aangeraden, want zodra je iets wenst te veranderen aan de constructie van je huis, heb je een stedenbouwkundige vergunning nodig en is het wettelijk verplicht om een architect onder de arm te nemen.

In uw geval lijkt mij de beste optie het pand volledig af te breken en opnieuw op te bouwen indien het pand in Brugge (of zijn wijk/deelgemeenten) ligt.

Fredjeb
4 januari 2019, 15:09
De hoeve is echter in ons geval gelegen in één van de deelgemeenten van de stad Mechelen. En FOD Financiën vermeldt het volgende hierover.


De steden waar het btw-tarief van 6% van toepassing is, zijn:

- de stedelijke centra van Antwerpen, Charleroi, Gent, Oostende, Mechelen, Bergen, La Louvière, Sint-Niklaas, Seraing en Luik.
- op het grondgebied van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest : Brussel, Anderlecht, Sint-Gilles, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Jans-Molenbeek, Schaarbeek, Vorst, Elsene, Ukkel, en Etterbeek.
Leuven, Brugge, Kortrijk, Roeselare, Aalst, Dendermonde, Genk, Hasselt, Moeskroen, Doornik, Verviers, Namen.

Het speelt geen rol of het gebouw gelegen is in een zogenaamde ‘stadskanker’ of in een andere wijk of deelgemeente van die stad.

Op het einde staat inderdaad vermeldt dat het geen rol speelt of het in een deelgemeente gelegen is. Redelijk verwarrend dus.

Thaiko
4 januari 2019, 15:36
De hoeve is echter in ons geval gelegen in één van de deelgemeenten van de stad Mechelen. En FOD Financiën vermeldt het volgende hierover.



Op het einde staat inderdaad vermeldt dat het geen rol speelt of het in een deelgemeente gelegen is. Redelijk verwarrend dus.

Perfect. Dan heb je er dus recht op, wat goed nieuws is natuurlijk.

Geen probleem, daarom dat ik het nog eens heb herhaald. :)