Huis kopen

[Jeffer1980]

Krapjes? Ik heb 530€ huur en verdien 2370€ netto. Dus ik heb dan nog 1840€ over. Als 2100 al krap is, wat moet ik dan zeggen?

Stel, hypothetisch dus, je hebt 2 kinderen in de creche voltijds en 2 eigen wagens.

* Creche = 2*450 euro
* Wagens = +/- 2*400 euro (hier kan je natuurlijk eindeloos discussieren over type,...)
* eten= 4*150 euro

Dat is al 900 + 800 + 600 = 2300 euro per maand.

Als je je kinderen bvb in een goedkopere creche ofzo of helemaal niet in de creche moet zetten, je hebt een bedrijfswagen en een andere goedkopere auto, dan kom je mss op

500 + 250 + 600 = 1350 euro per maand. Dus 750 over. Hiervan moet je dan nog energie, water, telecom, verzekeringen, kleding, vrije tijd,... betalen.

2100 is te doen, maar doe zeker niet te zot, zeker niet als je kinderen hebt. Vergeet het om bvb een (eigen) audi voor de deur te zetten, winter- en zomerreis te doen,... Kinderen kosten eigenlijk gewoon handen vol geld.

Met 2100 kan je zonder kinderenwel eens zot doen, met kinderen niet. Voor velen zal het dus als een stap terug voelen.

[Massis]

Bij ING raden ze 1300 euro aan (voor 2 personen). Ik houd reeds een maand of 6 al onze uitgaven minutieus bij, en die 1300 is sowieso al redelijk krap soms: 500 eten, 200 water/elek/gas, 50 dokter/medicatie, 50 verzekeringen, 50 entertainment, ... En dan hebben we nog niet eens een auto

1300 overhouden lijkt me sowieso wel een strikt minimum.

€500 aan eten? Zelfs inclusief verzorging (zeep, poetsproducten, ...) komen wij met 2 amper boven de €300/m. En onze verzorgingsproducten zijn over het algemeen allemaal merkproducten...

Als ge met 3 zijt (zoals wij sinds kort) en na betaling van uw lening en alle maandelijkse kosten blijft er nog een paar honderd euro over om te sparen, wat is dan het probleem?

Mensen verklaren mij hier zot vanwege een dure lening, maar waarom zou ik in een klein, oud huis gaan wonen en maandelijks €300 ofzo meer aan de kant zetten? Of nog 5 jaar lang op een appartement blijven zitten, om vervolgens voor 25 jaar te lenen ipv nu al voor 30?

Ik heb alle noodgevallen covered, zelfs indien 1 van ons zijn job verliest. En de kans dat dat gebeurt is zeker de eerst komende 5 jaar zo goed als onbestaand. Doe mij dan maar mijn droomhuis en een lening die weginflateert en een paar jaar een kleinere spaarpot.
Ik werk om te leven he, ik ga niet werken om mijn geld ergens digitaal en onbestaand in een bank te laten zitten.

@Jeffer: sommige kosten vind ik toch wel vreemd hoor.
€450 per maand per kind per creche? Dan zitten ze toch wel 5 dagen per week in een héél dure creche. Onze kleine gaat vanaf volgend jaar 3 dagen per week naar de creche. Die kost €30 per dag, ALLES inbegrepen (eten, pampers, productjes, ...) en hij mag van 7 tot 7 gaan.
De creche die we ervoor hadden (stopt dit jaar) kostte €21 per dag en je moest je eigen spullen voorizen.
Bovendien krijg je van de overheid (afhankelijk van je loon) tot €11.6 per dag terug van de belastingen!
Een onthaalmoeder kost nog minder.
Zelfs de duurste berekening is €360/maand - €128 terug van de belastingen = €232 per maand.

Op 2 kinderen scheelt dat dus al €436 per maand in jouw berekening.

En 2 wagens is ook lang niet overal nodig, veel gezinnen kunnen makkelijk met 1 auto + openbaar vervoer of hebben een bedrijfswagen. Dus ook daar reken je echt worst case scenario.

Dan nog eten: €150 voor 1 persoon kan ik mee leven, €300 voor 2 personen ook nog. Maar €600 voor 4 is echt wel veel. Als je voor een grotere hoeveelheid mensen moet koken kan je makkelijk een hoop besparen door juiste hoeveelheden te kopen. Ik ben daarnet boodschappen gaan doen. Alles voor mij en m'n vrouw voor de komende week, genoeg vlees, vis en groenten voor 2 weken zelfs, een aantal verzorgingsproducten en een aantal extra zaken omdat er logees komen dit weekend, ik was €80 kwijt.
Met ons 2 spenderen wij gemiddeld €60 per week aan boodschappen, dat is dus een €240 per maand. Onze kleine drinkt borstvoeding en aangevuld met flesvoeding. voor €50 hebben we genoeg flesvoeding voor hem voor de komende 2-3 maanden. Weeral: slim kopen, een doos poeder kost in NL ruim 30% minder dan hier bijvoorbeeld.

Maar het probleem is dat iedereen tegenwoordig alles wilt. 2x per jaar op vakantie, 1-2x per jaar een citytrip, een dikke tv, een dikke eigen auto, een nieuwbouw met grote tuin én sparen.
Vraag eens aan je ouders, hoeveel hadden er voor hun 30ste al die zaken?

Ik ben er 24 en heb al die zaken al (en veel anderen hier ook), behalve het vaak op vakantie gaan. Zelfs dat zou ik nog kunnen, maar met een klein kindje is dat gewoon niet zo handig. Vanaf volgend jaar gaan wij gewoon weer op vakantie. Dit jaar dus niet, maar we hebben wel net een grote nieuwe zetel gekocht...
Veel mensen hebben gewoon een gat in hun hand.

[Jeffer1980]

@Jeffer1980 en Djouls: ik word volgende week 26, mn vriendin is 27. Maar we hebben nu zoveel "eisen", omdat we momenteel in zo een huis wonen dat we zouden willen. We hebben momenteel ook al 2 kindjes, en willen hoogstwss wel nog een 3e. Dus willen we uiteraard een huis met ruimte e. En al wat in orde, ook juist voor die kindjes.

@Waelvis: ik zeg niet dat ik je 'eisen' niet begrijp, hell, al dat wil ik ook. Je bent eigenlijk in de fase waarin ik 3 jaar geleden zat. Zelf hebben ik en men vrouw dus compromissen moeten maken: onze tuin is niet zo groot als we wouden, een gesloten bebouwing ipv HOB. Maar we weigerden onze levensstijl te willen aanpassen en de locatie van ons huis is top en het is in orde.

[Massis]

Overigens nog een belangrijk detail: waar je wil wonen en waar je dus waarschijnlijk ook bent opgegroeid.

Bilzen is niet goedkoop ten opzichte van de omliggende gemeenten (overigens hoogste gemeentebelasting van het land), maar ten opzicht van de grootsteden is het hier natuurlijk spotgoedkoop. Wij betaalden 225k voor een open bebouwing van 1960 met 186m² bewoonbare opp op 10a88ca, waarvan het merendeel van de ramen vervangen werd in 2006-2008, het dak werd gerenoveerd en de zoldervloer geisoleerd, er staat een nieuwe gasketel (HR+) van 2008. Wij hebben een aantal nieuwe vloeren gelegd, de laatste vensters vervangen en een nieuwe keuken en badkamer geïnstalleerd...
Dit huis in Antwerpen zou makkelijk 350k kosten...

[Jeffer1980]

@Massis: idd, zoals ik zei in men post, hangt af van de situatie. Die eerste berekening was idd worst case, maar niet onrealistisch. 450 euro voor een niet IKO creche voltijds is zoveel. En soms ben je genoodzaakt hier naartoe te gaan (Bvb Brussel, Antwerpen) omdat IKO overvol zitten. En die belastingsaftrek krijg je 1,5 jaar later terug, maar de rekening is wel voor nu.

Die auto's, wederom, worst case. Maar je hebt nu zelf een kindje, dus je weet hoeveel gesleur het kan zijn (buggy, verzorgingstas,..). Dan is een tweede auto in sommige gevallen ook nodig.

Het was de bedoeling van mijn post om een beetje te waarchuwen dat je met 2100 niet al je wensen kan vervullen, wat jij trouwens ook zegt.

Je mag me trouwens altijd laten weten waar jij gaat winkelen. Met 80 euro kom ik niet toe in de colruyt (voor 4 personen) voor 1 week (huismerken).

Heb ook even jouw lening opgezocht en je had een aflossing van 1300 euro op een inkomen van 3100, dacht ik? IMO is dat idd erg zwaar, maar dat is natuurlijk jou keuze. Ik zou het gevoel hebben men 'gouden kooi' te hebben gekocht. Zelf heb ik andere keuzes gemaakt.

[Jeffer1980]

Overigens nog een belangrijk detail: waar je wil wonen en waar je dus waarschijnlijk ook bent opgegroeid.

Bilzen is niet goedkoop ten opzichte van de omliggende gemeenten (overigens hoogste gemeentebelasting van het land), maar ten opzicht van de grootsteden is het hier natuurlijk spotgoedkoop. Wij betaalden 225k voor een open bebouwing van 1960 met 186m² bewoonbare opp op 10a88ca, waarvan het merendeel van de ramen vervangen werd in 2006-2008, het dak werd gerenoveerd en de zoldervloer geisoleerd, er staat een nieuwe gasketel (HR+) van 2008. Wij hebben een aantal nieuwe vloeren gelegd, de laatste vensters vervangen en een nieuwe keuken en badkamer geïnstalleerd...
Dit huis in Antwerpen zou makkelijk 350k kosten...

Zeg maar gerust 450k.

[eniac]

€500 aan eten? Zelfs inclusief verzorging (zeep, poetsproducten, ...) komen wij met 2 amper boven de €300/m.

Da's toch weinig begot. Allez, ga eens iets gaan eten en je bent al een goed deel van dat budget kwijt.

@Jeffer: sommige kosten vind ik toch wel vreemd hoor.
€450 per maand per kind per creche? Dan zitten ze toch wel 5 dagen per week in een héél dure creche. Onze kleine gaat vanaf volgend jaar 3 dagen per week naar de creche. Die kost €30 per dag, ALLES inbegrepen (eten, pampers, productjes, ...) en hij mag van 7 tot 7 gaan.

30 per dag aan 21 dagen zou €630 zijn voor 1 kind. Wil je dan eigenlijk zeggen dat uw kind naar een exuberant dure creche gaat?
Allez, ik vind die genoemde €450 dan toch niet zo enorm overdreven?

Ik ben daarnet boodschappen gaan doen. Alles voor mij en m'n vrouw voor de komende week, genoeg vlees, vis en groenten voor 2 weken zelfs

Hoe koop je vlees/vis/groenten voor 2 weken? Alles dan in de diepvries ofzo?

Onze kleine drinkt borstvoeding en aangevuld met flesvoeding. voor €50 hebben we genoeg flesvoeding voor hem voor de komende 2-3 maanden.

Zolang de borstvoeding blijft lopen natuurlijk. Daarna gaan die dozen toch merkelijk sneller leeg

Enfin, iedereen maakt zijn eigen rekening natuurlijk, maar ik zou vooral niet de fout maken om over mensen die kiezen voor een bepaalde mate van luxe te zeggen dat ze "een gat in hun hand" hebben.

[Chilliewillie88]

Overigens nog een belangrijk detail: waar je wil wonen en waar je dus waarschijnlijk ook bent opgegroeid.

Bilzen is niet goedkoop ten opzichte van de omliggende gemeenten (overigens hoogste gemeentebelasting van het land)

Gemeentebelasting is er redelijk hoog, maar zeker niet de hoogste van het land

[Erikvt]

€500 aan eten? Zelfs inclusief verzorging (zeep, poetsproducten, ...) komen wij met 2 amper boven de €300/m. En onze verzorgingsproducten zijn over het algemeen allemaal merkproducten...

Die 500 is wel inclusief kuisproducten etc.

300 vind ik wel extreem weinig hoor, geen idee hoe je dat doet Ik denk dat we ongeveer 250 bij de Colruyt hebben voor grote boodschappen (incl groenten). Dan +- 100 euro voor vlees/vis bij de slager, 50 euro voor taartjes etc., en ongeveer 60 euro voor broodjes (ik eet meestal een broodje in het bedrijfsrestaurant, mijn vriendin eet bijna altijd thuis).

[botbgrt]

En idd botbgrt, ik heb hier ong 6mnd geleden (pagina 16) ongeveer hetzelfde zitten vertellen, maar uitgebreider.. (en gij hebt daarop gereageerd)

Kwist dak da al ergens uitgelegd had, maar kdacht da da op een ander forum was..

Jup, weet het nu ook weer.


----

Interessant:

The World's Housing Bubble - Housing - The Atlantic Cities


Niet meer dan een ruwe indicator uiteraard, daar waren we al uit.

[Satyr]

Die 500 is wel inclusief kuisproducten etc.

300 vind ik wel extreem weinig hoor, geen idee hoe je dat doet Ik denk dat we ongeveer 250 bij de Colruyt hebben voor grote boodschappen (incl groenten). Dan +- 100 euro voor vlees/vis bij de slager, 50 euro voor taartjes etc., en ongeveer 60 euro voor broodjes (ik eet meestal een broodje in het bedrijfsrestaurant, mijn vriendin eet bijna altijd thuis).

Je kan inderdaad niemands rekening maken, maar voor €60 per week heb ik met 2 volwassenen en 1 kindje van net een jaar, amper ons vlees en toespijs. Dan komt er bovenop die €60 nog wel heel wat kijken als ik de dag zo eens overloop lol. Brood, drank (water, melk, beetje frisdrank/fruitsap, bier), dessertjes, aardappelen, groenten, fruit, groeimelk voor de kleine, ik eet al eens graag wat chips voor TV, dat mag gerust samen met een pintje of twee zijn,..
Dan heb ik het tot nu toe alleen nog maar over eten gehad, daar komen uiteraard nog pampers bij nu, verzorgingsproducten en kuisproducten en waarschijnlijk nog dingen die ik nu vergeet, Je verstaat, ik begrijp helemaal niet hoe je met €60/week iets of wat normaal kunt leven, maar blijkbaar kan het wel. We winkelen btw voor zo goed als alles in de Colruyt, ik doe duidelijk iets verkeerd spijtig genoeg :/

[$uB^]

Ik zie hier ook berekeningen passeren waarvan ik denk 'wtf' .. :-) Zoals al enkele keren aangehaald, elke situatie is anders .. Bij de ene is € 400 per maand voor voedsel genoeg, de andere heeft minstens € 600 nodig .. Allemaal afhankelijk hoe je ermee omgaat .. Dus is het een beetje moeilijk om een 'standaard' op te stellen ..

(Ge hebt mensen die s'avonds gewoon voor de tv zitten, ge hebt mensen die s'avonds voor de tv zitten en een chipke en drankje bij de hand hebben .. Bij de een is dat nodig, bij de andere niet .. Ook dat scheelt op het einde van de maand wel redelijk wat €'s ... :-))

[[LRRP]]

Die 500 is wel inclusief kuisproducten etc.

300 vind ik wel extreem weinig hoor, geen idee hoe je dat doet Ik denk dat we ongeveer 250 bij de Colruyt hebben voor grote boodschappen (incl groenten). Dan +- 100 euro voor vlees/vis bij de slager, 50 euro voor taartjes etc., en ongeveer 60 euro voor broodjes (ik eet meestal een broodje in het bedrijfsrestaurant, mijn vriendin eet bijna altijd thuis).

Idd dat vind ik ook wel weinig. Bij ons is dat rond de 4 à 500 €

[alexthefalex]

45 000 a 50 000 euro gespaard wow dat is wel ferm, hoe heb je dat voor elkaar gekregen?

[eniac]

Tiens, ik had rangeerder hier verwacht met een post.

deredactie.be: Huizenprijs opnieuw omhoog na eenmalige daling

De gemiddelde prijs van een huis is in het tweede kwartaal van dit jaar opnieuw gestegen. Dat blijkt uit de Notarisbarometer, de cijfers van de Notarisfederatie. In het eerste kwartaal was er voor het eerst in jaren een prijsdaling, maar de trend is dus alweer omgebogen.

[McGregor]

Tiens, ik had rangeerder hier verwacht met een post.

deredactie.be: Huizenprijs opnieuw omhoog na eenmalige daling

Dat is moeilijk te zeggen als de prijzen echt zijn gestegen. Huizen zijn namelijk geen homogeen product.

Ik weet niet precies hoe ze die barometer opstellen (via opp., ligging,... of een gewogen gemiddelde van aantal zaken) maar het kan bv ook zijn (indien men zo die barometer opstelt) dat de villa's sterker gedaald zijn in prijs en dat ze hierdoor meer kopers vinden en zo het gemiddelde naar boven brengen.

Trouwens een kwartaal is sowieso al een te korte periode om een algemene trend in de huizenprijzen te vinden. Hierdoor ontkracht je zeker niet de algemene conclusies van zowat alle onderzoeken dat vastgoed in België te duur is.

[eniac]

Ik speel duidelijk de bal naar rangeerder, die elke keer er een (al dan niet kleine) indicatie is van correcties naar beneden toe op de markt maar al te snel hier komt posten, maar dat blijkbaar niet nodig vindt als het omgekeerd gaat.

Ik heb niet de bedoeling om iets te ontkrachten of te bewijzen. Ik geef hier gewoon de informatie, aangezien ze relevant is, en aangezien alle neerwaartse indicaties hier ook terecht komen.

[Caracalla]

Kijk, het is gewoon simpel

- op de hele lange tijd, is een huis KOPEN, interessanter (e.g. geen huur betalen als je op pensioen moet)
- als je een huis koopt, moet je inderdaad wat in luxe inboeten t.o.v. huren. Dit is toch tot het huis afbetaald is. Voor de meesten onder ons hier een 30-tal jaren, of tot rond hun 55ste.
- een huis zal altijd een welbepaalde waarde hebben. Er is niemand die zal zeggen "gohja, ik zal het eens voor de helft verkopen van wat ik ervoor kan krijgen".
- Een huis kopen en je voor 30 jaar aan een hypotheek vastleggen is en blijft een risico. Het is aan jezelf om uit te maken als je dit risico wilt nemen.

[Djouls]

Kijk, het is gewoon simpel

- Een huis kopen en je voor 30 jaar aan een hypotheek vastleggen is en blijft een risico. Het is aan jezelf om uit te maken als je dit risico wilt nemen.

Ik zie eerlijk gezegd niet echt het risico als je een redelijke lening aangaat. (+- 1/3 van het gezinsinkomen), zeker omdat in een doorsnee carrière de lonen wel stijgen over de jaren heen. => lening wordt in de tijd minder zwaar terwijl de huurprijzen vaak de index volgen.
Indien je echt 100% op safe wilt spelen, kan je naast je lening,allerlei verzekeringen aangaan tegen inkomensverlies ( verlies job, invaliditeit,...)

Daarbij, je kan op elk moment van die hypotheek afzien en je krijgt je kapitaalsaflossingen terug ( pakt ong 45% van je maandaflossing)en kan je in extreme situaties toch nog kiezen voor (tijdelijk) huren, of huis verkopen en iets kleiner kopen voor een draaglijker aflossing.( uw belastingsvoordeel krijg je al jaarlijks)

[eniac]

Referteindex A is verder gezakt naar 0,426

Absoluut dieptepunt ooit?