Pagina 2 van 7 Eerste 123456 ... Laatste
  1. #16
    SoliD's schermafbeelding
    Lid sinds
    30/07/02
    Locatie
    Limburg
    Berichten
    6.137
    iTrader
    16 (100%)
    Uw budget volstaat niet voor een dergelijke woning op een perceel van 10a te bouwen. Ofwel ga je uw grondoppervlakte moeten bijschaven naar 4-5are, of HOB bouwen, of zelfs tezamen

    Daarnaast vraag ik mij af waarom enkele twintigers die wss niet in de sector zitten, SOD afdoen als oplichterij en brol? Er zijn regelgevingen waaraan voldaan moet worden, en die huizen moeten ook vergund geraken (ingenieursplan, epb, postinterventiedossier, ...) of denken jullie dat een SOD firma niet binnen deze regelgevingen valt?

    Het verhaal van de extra stopcontacten aan 100 euro per stuk is ook weer een verhaal dat tot in het oneindige wordt herhaald. Je moet er gewoon van uitgaan dat een SOD-woning meestal mikt op het basiscomfort omdat niet iedereen die bijkomende 'luxe' nodig heeft. Als je echter extra werken zou vragen dan worden die gewoon uitgevoerd tegen kostprijs met eventueel een extra winstmarge (wie werkt gratis? Laten we die lijn doortrekken naar de sector waar de posters werkzaam in zijn ).

    Als het allemaal gratis moet zijn en niks mag kosten, dan moet je zelf bouwen

  2. #17
    Arades's schermafbeelding
    Lid sinds
    15/11/03
    Locatie
    Kwaadmechelen
    Berichten
    1.485
    iTrader
    83 (100%)
    Ik heb zo'n beetje in hetzelfde schuitje als u gezeten Osis1984 en zoals hierboven al staat is een huis bouwen voor a happy few nog weg gelegd.

    Wij waren in het begin ook overtuigd dat het met een dergelijk budget goed zou lukken maar de realiteit is harder dan de meesten vermoeden. Wij hebben onze bouwplannen ook snel opgeborgen.

    Wij zijn ook naar een bouwfirma gestapt en het zijn verkopers in de eerste plaats. We kregen een lijst met huizen die ze gezet hadden. Natuurlijk zijn dit enkel de tevreden klanten. In de wijk die achter mijn ouderlijk huis is gezet staat 50% dat opgetrokken is door die bouwfirma. Daar staan niet veel van die adressen tussen als we mekaar verstaan. Je moet gewoon al is langs buiten naar die woningen kijken om te weten dat de kwaliteit toch minder is want het is bij bouwfirma's gewoon bandwerk. Een collega van mij heeft ook sleutel op de deur gekocht en die is daar tevreden mee maar als ik dan de dingen zie die mij mateloos zouden storen (stuk vloer dat hoger ligt als de tegel er naast, bulten in de muur,...) dan vind ik het toch een fortuin om daarmee dan tevreden te moeten zijn. En ivm die stopcontacten. Alles wat zij beschouwen als extra moet je bij betalen. Zo werkt dat nu eenmaal. Zij hebben een standaard opgesteld van A B en C en wil je meer of anders dan die standaard wil dan is het + X aantal € bijtellen.

    Daarna hadden we mijn vriendin haar peter aangesproken want die is zelfstandig aannemer en hij heeft ons daarna veel zaken nog bij gebracht die de bouwfirma's niet vermelden. Niet alleen budgetair maar ook manier van werken.

    Als ik u een tip mag geven, ga op zoek naar een "tweedehands" woning die je eventueel mogelijk zelf naar smaak kan inrichten. Die zoektocht zal wss een hele tijd in beslag nemen maar het is één van de belangrijkste uit uw leven. Wij hebben net het geluk gehad om een quasi nieuwbouw van 10 jaar op de kop te tikken waar geen enkele kosten aan moeten gedaan worden aan een fantastische prijs en die zeer hoog scoorde op zijn EPC en beleg de overschot van uw centen verstandig of investeer ze om uw huis uit te breiden of te renoveren. Je kan immens veel premie's bekomen voor vanalles en nog wat.

    Nu moet je wel opletten met makelaars. We hebben er de afgelopen tijd zoveel gezien en gehoord dat we beiden al zeer snel door hebben nu in hoe verre mate die liegt tegen je want slijmen is hetgeen ze in gespecialiseerd zijn. Ook is een makelaar normaal verplicht een hele hoop informatie te geven (bv. als je niet getrouwd bent zoals jij en je vriendin) maar de realiteit is anders. De meesten zijn ook altijd hopeloos te laat. Ik heb in de afgelopen maanden slechts 2 weten op tijd komen.

    Het frapantse wat we hebben meegemaakt was een makelaar naar waar ik toe belde en ik vroeg of het huis nog vrij was en we een kijkje konden gaan nemen. Hij deed zo snel zijn uitleg dat ik het niet meer kon volgen en toen ik vroeg wat rustiger te spreken werd die dus lastig tegen mij en zei me letterlijk: "Je mailt maar wat je moet weten." En die eikel hing de telefoon op. Zo heb ik nog leuke verhalen waar ik nu wel mee kan lachen maar op die moment ben je daar niet gelukkig mee
    Laatst gewijzigd door Arades; 12 maart 2010 om 01:18
    Ash nazg durbatulûk, ash nazg gimbatul, ash nazg thrakatulûk, agh burzum-ishi krimpatul.

  3. #18
    janman's schermafbeelding
    Lid sinds
    15/12/08
    Locatie
    Kempen
    Berichten
    648
    iTrader
    8 (90%)
    Mijn vader heeft een huis gekocht in jouw budgetcategorie. Na lang rekenen heeft hij besloten om een sleutel -op-de-deurwoning te kopen. Velen denken dat dit veel duurder is maar minder waar.
    Betreffende de problemen, veel hangt natuurlijk af bij wie je ten rade gaat. Hij heeft nul problemen gekend en is zeer tevreden van zijn woning. Belangrijk is om alles mooi op papier te hebben, dan kan er niks meer mis gaan. Een goeie verstandhouding met de bouwfirma is het sleutelwoord.
    ? Stay hungry, stay foolish

    Toys: iMac 27' - Macbook Pro Retina 13' - Samsung Note 4 - Nexus 7

  4. #19
    SoliD's schermafbeelding
    Lid sinds
    30/07/02
    Locatie
    Limburg
    Berichten
    6.137
    iTrader
    16 (100%)
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Phille023 Bekijk bericht

    Wij zijn ook naar een bouwfirma gestapt en het zijn verkopers in de eerste plaats. We kregen een lijst met huizen die ze gezet hadden. Natuurlijk zijn dit enkel de tevreden klanten. In de wijk die achter mijn ouderlijk huis is gezet staat 50% dat opgetrokken is door die bouwfirma. Daar staan niet veel van die adressen tussen als we mekaar verstaan. Je moet gewoon al is langs buiten naar die woningen kijken om te weten dat de kwaliteit toch minder is want het is bij bouwfirma's gewoon bandwerk. Een collega van mij heeft ook sleutel op de deur gekocht en die is daar tevreden mee maar als ik dan de dingen zie die mij mateloos zouden storen (stuk vloer dat hoger ligt als de tegel er naast, bulten in de muur,...) dan vind ik het toch een fortuin om daarmee dan tevreden te moeten zijn. En ivm die stopcontacten. Alles wat zij beschouwen als extra moet je bij betalen. Zo werkt dat nu eenmaal. Zij hebben een standaard opgesteld van A B en C en wil je meer of anders dan die standaard dan is het + X aantal € bijtellen.
    Maar nu haal je toch iets universeels aan hoor, in elke sector zijn er goede en slechte bedrijven. Meestal wordt dit zelf in de hand gewerkt door steevast voor de goedkoopste oplossing te gaan, maar achteraf is het feest

    En waar zit het verschil tussen een SOD-firma en gewone aanneming? Je hebt bij beiden de oplevering en de tienjarige aansprakelijkheid. Vloeren die oneffen liggen of afwerkingsfouten kunnen genoteerd worden op het PV van oplevering, indien dit niet opgemerkt wordt op deze dag van oplevering dan ga je er mee akkoord, indien niet dan wordt het genoteerd en hersteld en kan er een vorderingsstaat worden tegengehouden.

    En natuurlijk moet je bijbetalen wat extra is Je mag mij eens een sector laten zien waar dat niet zo is, en bij SOD is het normaal dat ze daar een winstmarge op hebben, zij moeten het ook coördineren en dragen de eindverantwoordelijkheid.
    Moest iedereen zijn weg in de bouw kennen en tijd op overschot hebben, dan zouden er geen SOD firma's bestaan. En zelf een architect onder de hand nemen ga je sowieso duurder uitkomen en kan je nog altijd offertes etc liggen opvragen en heen en weer rijden.

  5. #20
    Arades's schermafbeelding
    Lid sinds
    15/11/03
    Locatie
    Kwaadmechelen
    Berichten
    1.485
    iTrader
    83 (100%)
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door SoliD Bekijk bericht
    Maar nu haal je toch iets universeels aan hoor, in elke sector zijn er goede en slechte bedrijven. Meestal wordt dit zelf in de hand gewerkt door steevast voor de goedkoopste oplossing te gaan, maar achteraf is het feest
    Wat je zegt van achteraf feest, is net hetgeen ik bedoel. Het goedkoopste, zoals jij zegt, is voor velen al het duurste. De meeste mensen laten zich nog steeds vangen. Ze willen zoveel mogelijk voor zoweinig mogelijk te moeten doen/kosten maar achteraf zitten ze er wel mee te bleiten. Is dat ontwetendheid of lompigheid, ik weet het niet. Iedereen moet dat voor zichzelf uitmaken wat het beste is.

    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door SoliD Bekijk bericht
    En waar zit het verschil tussen een SOD-firma en gewone aanneming? Je hebt bij beiden de oplevering en de tienjarige aansprakelijkheid. Vloeren die oneffen liggen of afwerkingsfouten kunnen genoteerd worden op het PV van oplevering, indien dit niet opgemerkt wordt op deze dag van oplevering dan ga je er mee akkoord, indien niet dan wordt het genoteerd en hersteld en kan er een vorderingsstaat worden tegengehouden.
    Jaja dat weet ik ook wel, ik scheer niet iedereen over de zelfde kam. Geen idee van die PV, ik weet alleen dat bij die gast die ik ken dat het bij hem zo is.

    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door SoliD Bekijk bericht
    En natuurlijk moet je bijbetalen wat extra is Je mag mij eens een sector laten zien waar dat niet zo is, en bij SOD is het normaal dat ze daar een winstmarge op hebben, zij moeten het ook coördineren en dragen de eindverantwoordelijkheid.
    Moest iedereen zijn weg in de bouw kennen en tijd op overschot hebben, dan zouden er geen SOD firma's bestaan. En zelf een architect onder de hand nemen ga je sowieso duurder uitkomen en kan je nog altijd offertes etc liggen opvragen en heen en weer rijden.
    I was stating the obvious
    Ash nazg durbatulûk, ash nazg gimbatul, ash nazg thrakatulûk, agh burzum-ishi krimpatul.

  6. #21
    SoliD's schermafbeelding
    Lid sinds
    30/07/02
    Locatie
    Limburg
    Berichten
    6.137
    iTrader
    16 (100%)
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Phille023 Bekijk bericht
    Wat je zegt van achteraf feest, is net hetgeen ik bedoel. Het goedkoopste, zoals jij zegt, is voor velen al het duurste. De meeste mensen laten zich nog steeds vangen. Ze willen zoveel mogelijk voor zoweinig mogelijk te moeten doen/kosten maar achteraf zitten ze er wel mee te bleiten. Is dat ontwetendheid of lompigheid, ik weet het niet. Iedereen moet dat voor zichzelf uitmaken wat het beste is.
    De kans op zich te laten vangen is de laatste tijd sterk gereduceerd door de regelgevingen, startverklaringen, postinterventiedossier. Natuurlijk kan je geen passiefwoning bouwen met het budget van 100.000 Euro. Maar dit is eerder naïviteit dan zich laten vangen, er staat immers een lastenboek tegenover waar altijd iemand in de familie zich iets meer kan bij voorstellen.
    Maar je kan natuurlijk ook bedrogen uitkomen bij een 'occassie'woning, zeker bij bepaalde renovaties.


    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Phille023 Bekijk bericht
    Jaja dat weet ik ook wel, ik scheer niet iedereen over de zelfde kam. Geen idee van die PV, ik weet alleen dat bij die gast die ik ken dat het bij hem zo is.
    Just saying... Als bouwheer/koper van een nieuwbouw heb je ook rechten en garanties.


    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Phille023 Bekijk bericht
    I was stating the obvious
    Sorry dan ik dacht dat het een verdoken vorm van ongenoegen was
    Nee het is wel degelijk zo dat vooral hier een verkeerd imago aan opgehangen wordt, nu is het wel zo dat de grote SOD-firma's hier wel grotere winsten uithalen dan een bouwfirma die elk jaar een tiental woningen zet omdat hier het bedrijfsconcept anders is.
    Grote SODfirma: volume draaien en hiermee de ploegen bezig houden en winsten halen op supplementen
    Kleine SODfirma: Woning verkopen aan vooropgestelde prijs, supplementen zijn meer een dienstverlening naar de koper toe zeg maar.

  7. #22
    Arades's schermafbeelding
    Lid sinds
    15/11/03
    Locatie
    Kwaadmechelen
    Berichten
    1.485
    iTrader
    83 (100%)
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door SoliD Bekijk bericht
    Maar je kan natuurlijk ook bedrogen uitkomen bij een 'occassie'woning, zeker bij bepaalde renovaties.
    Zeer zeker. Wij hadden een tijdje gelden ook een prachtig gerenoveerde hoeve op het oog en beneden was die 200% in orde gemaakt maar als we dan met mijn vriendin haar peter de zolder op gingen bleek dat de balken vol houtworm zaten en het hele dak gewoon in verschrikkelijke staat was en volgens hem zou binnen dit en 5 jaar een ander dak erop moeten. Maar de bouwheer had wel zonnepanelen laten leggen op dat dak
    Ash nazg durbatulûk, ash nazg gimbatul, ash nazg thrakatulûk, agh burzum-ishi krimpatul.

  8. #23
    deathsythe's schermafbeelding
    Lid sinds
    26/11/03
    Locatie
    Rstad
    Berichten
    8.972
    iTrader
    16 (100%)
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door SIO Bekijk bericht
    en alle blondjes zijn dom en alle allochtonen zijn criminelen
    toch zit er deels waarheid in, of het u nu aanstaat of niet... met aannemers moet ge nu eenmaal oppassen, en zeker als ge er zelf geen flikker verstand van hebt...
    Gear: Denon X1100 | 2 x Sync Xtrm 1 | 2 x Reloop RMP1 | NI F1 | NI X1 | NI S2 |NI Maschine MKII | NI Audio 8 DJ | Sennheiser HD25

  9. #24
    TBD's schermafbeelding
    Lid sinds
    14/02/10
    Locatie
    Nazareth
    Berichten
    52
    iTrader
    2 (100%)
    Bouwinfo Vraagbaak - Forumoverzicht
    Denk dat daar een betere plaats is om uw vraag te stellen..

    En uw keuze tussen bouwen en verbouwen is ni zo zwart-wit hé

    koop een bouwgrond, stel een architect aan en laat bouwen door individuele aannemers
    voordeel: goedkoper dan sod + volledig eigen smaak
    Deus Ex 1
    COD4

  10. #25
    SoliD's schermafbeelding
    Lid sinds
    30/07/02
    Locatie
    Limburg
    Berichten
    6.137
    iTrader
    16 (100%)
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door TBD Bekijk bericht

    koop een bouwgrond, stel een architect aan en laat bouwen door individuele aannemers
    voordeel: goedkoper dan sod + volledig eigen smaak
    Dit is nochtans ook niet zo zwart-wit. Een architect zelf onder de arm nemen is meestal duurder dan een SOD-architect (meerdere contracten), en dit geldt ook voor de leveranciers.

    Het hangt er gewoon vanaf wat je wilt, welk budget je hebt en vooral tijd. Als je niet dagelijks langs de werf kunt gaan, moet je niet beginnen met individuele aannemers.

  11. #26
    TBD's schermafbeelding
    Lid sinds
    14/02/10
    Locatie
    Nazareth
    Berichten
    52
    iTrader
    2 (100%)
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door SoliD Bekijk bericht
    Als je niet dagelijks langs de werf kunt gaan, moet je niet beginnen met individuele aannemers.
    Mijn idee is, als je niet dagelijks langs de werf kunt gaan, moet je gewoon niet beginnen bouwen, hoe goed je SOD, architect of wie dan ook is.
    Deus Ex 1
    COD4

  12. #27
    LeSec's schermafbeelding
    Lid sinds
    17/07/02
    Locatie
    Melbourne
    Berichten
    4.997
    iTrader
    0
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door SoliD Bekijk bericht
    Dit is nochtans ook niet zo zwart-wit. Een architect zelf onder de arm nemen is meestal duurder dan een SOD-architect (meerdere contracten), en dit geldt ook voor de leveranciers.

    Het hangt er gewoon vanaf wat je wilt, welk budget je hebt en vooral tijd. Als je niet dagelijks langs de werf kunt gaan, moet je niet beginnen met individuele aannemers.
    Hangt er van af welke architect je neemt en welke aannemer etc..
    Ik ken genoeg mensen die een jonge architect onder de arm nemen en voor 'weinig' geld een individueel aangepast en ontworpen huis hebben ipv de eenheidsworst van de SOD's (smaken verschillen natuurlijk, tzijn mensen die het leuk vinden om in disneyland te wonen en das hun volste recht)

  13. #28
    LeSec's schermafbeelding
    Lid sinds
    17/07/02
    Locatie
    Melbourne
    Berichten
    4.997
    iTrader
    0
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door TBD Bekijk bericht
    Mijn idee is, als je niet dagelijks langs de werf kunt gaan, moet je gewoon niet beginnen bouwen, hoe goed je SOD, architect of wie dan ook is.
    Was da nu voor een antwoord allez. Mijn ouders zijn ook aant herbouwen (begin van werken volgende maand) en die gaan ook ni elke dag kunnen langsgaan omdat ten eerste het 50tal kilometer verder is en ten tweede omdat mijn ouders nu eenmaal drukke levens hebben.

    Mijn ouders hebben dan ook gekozen voor een architect die in Vlaanderen en buitenland genoeg bereikt heeft en kwaliteit zal afleveren inclusief goede opvolging. Idem voor de aannemers. Ge betaalt er (een pak) meer voor maar de afwerkingsgraad is dan wel perfect. Alsge met die mensen praat voelt ge ook de passie voor hun métier en de haast obsessieve wijze en zorg waarmee ze met hun vak omgaan.

    In dat geval hoeft ge niet elke dag langs uw werf te passeren eh.

  14. #29
    SoliD's schermafbeelding
    Lid sinds
    30/07/02
    Locatie
    Limburg
    Berichten
    6.137
    iTrader
    16 (100%)
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door TBD Bekijk bericht
    Mijn idee is, als je niet dagelijks langs de werf kunt gaan, moet je gewoon niet beginnen bouwen, hoe goed je SOD, architect of wie dan ook is.
    Gedeeltelijk mee akkoord in sommige gevallen (goedkoopste aannemers etc..), maar bij zelf bouwen valt er nog een extra tussenpersoon weg die een groot deel van de coördinatie (zoniet alles) op zich neemt. Wat natuurlijk geen garantie is voor een naadloze uitvoering, maar je kan je dan ook beroepen op uw garanties en contract

  15. #30
    SoliD's schermafbeelding
    Lid sinds
    30/07/02
    Locatie
    Limburg
    Berichten
    6.137
    iTrader
    16 (100%)
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door LeSec Bekijk bericht
    Hangt er van af welke architect je neemt en welke aannemer etc..
    Ik ken genoeg mensen die een jonge architect onder de arm nemen en voor 'weinig' geld een individueel aangepast en ontworpen huis hebben ipv de eenheidsworst van de SOD's (smaken verschillen natuurlijk, tzijn mensen die het leuk vinden om in disneyland te wonen en das hun volste recht)
    Sorry maar een jonge architect kan ook een goedkoop wordt dure koop verhaal worden. Ik zeg niet dat jonge architecten in sé onbekwaam zijn, maar laat de bouwsector nu ook een sector zijn waar ervaring meer belang heeft dan opleiding. Toch zeker als het gaat om de praktijkuitvoering waarbij de architect ook enkele zaken dient op te merken, of weinig belang aan hecht omdat hij de gevolgen nog nooit heeft ervaren of eerder mee werd geconfronteerd.
    Nu toegegeven, voor een eenvoudige woonst is dat risico niet zo hoog

Pagina 2 van 7 Eerste 123456 ... Laatste

Regels voor berichten

  • Je mag geen nieuwe discussies starten
  • Je mag niet reageren op berichten
  • Je mag geen bijlagen versturen
  • Je mag niet je berichten bewerken
  •  

Inloggen

Inloggen